廈門二手房買賣合同2024年

?廈門二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.1該房產(chǎn)證載明房屋所有權(quán)人為甲方，房屋坐落位置為廈門市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方承諾該房產(chǎn)在交付前未發(fā)生任何損壞，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。4.3甲方如未按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。五、不可抗力5.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人、房屋坐落位置、建筑面積等。2.確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款、貸款等支付的時(shí)間和方式。4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.確定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和逾期支付的后果。6.確認(rèn)不可抗力條款的范圍和責(zé)任免除的情形。7.明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證及相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)信息無(wú)誤。2.進(jìn)行房產(chǎn)交易前的盡職調(diào)查，排除潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.在合同中詳細(xì)列明支付條款，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶期限，并為可能發(fā)生的延遲預(yù)留一定的寬限期。5.在合同中明確違約責(zé)任，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.在合同中包含不可抗力條款，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的情況。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，以便在糾紛發(fā)生時(shí)能夠有效解決。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照約定的比例首次支付的房款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同當(dāng)事人無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間搬離房屋補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間安排搬遷，雙方同意在合同簽訂后額外給予甲方_______個(gè)月的寬限期，以便甲方完成搬遷。在此期間，乙方不得干涉甲方的正常生活，且甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。場(chǎng)合二：買方需要裝修房屋補(bǔ)充條款：考慮到乙方在接收房屋后計(jì)劃進(jìn)行裝修，甲乙雙方約定，在房屋過(guò)戶后，乙方享有_______個(gè)月的裝修期。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里正常生活。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及學(xué)位問(wèn)題補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前對(duì)應(yīng)的學(xué)位情況為_______。甲方保證在交易過(guò)程中，學(xué)位未被占用。若因甲方原因?qū)е聦W(xué)位無(wú)法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房屋的基本信息無(wú)誤。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證信息，用于核實(shí)身份。附件列表：1.房屋的“身份證”——房產(chǎn)證復(fù)印件，得看看房子的“出生證明”。2.買賣雙方的“身份證”——身份證復(fù)印件，咱們得確認(rèn)一下彼此的身份信息。房屋平面圖：如果涉及到裝修，這個(gè)圖很重要，方便買家規(guī)劃。物業(yè)管理費(fèi)繳納證明：證明房屋的物業(yè)管理是正常的。3.房屋的“藍(lán)圖”——房屋平面圖，裝修的時(shí)候這個(gè)可是參考寶典。3.交易資金的“流水”——銀行轉(zhuǎn)賬記錄，確?？铐?xiàng)的流向清晰。5.錢的“來(lái)龍去脈”——銀行轉(zhuǎn)