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文檔簡(jiǎn)介
房屋違約租賃合同范本1.甲方(出租方):
名稱:______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號(hào),郵編:______
2.乙方(承租方):
名稱:______科技有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號(hào),郵編:______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方為合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)房屋的所有權(quán),并具備出租該房屋的完全權(quán)利;乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬租賃甲方所擁有的上述房屋作為辦公場(chǎng)所。
雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下房屋租賃合同,以共同遵守。
一、房屋基本情況
1.房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào),建筑面積______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,房屋用途為辦公。
2.甲方保證上述房屋為其合法擁有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。
二、合作背景及前提條件
1.甲方作為房屋出租方,愿意將上述房屋出租給乙方,并保證在租賃期間提供房屋的正常使用。
2.乙方作為承租方,愿意租賃甲方提供的上述房屋,并按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
3.雙方同意,本合同簽訂之日起至合同到期日止,甲方應(yīng)保證房屋的正常使用,不得擅自收回房屋或終止租賃合同。
4.雙方簽訂本合同前,已充分了解房屋的實(shí)際情況,并對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示滿意。
5.雙方同意,在租賃期間,如房屋出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù),確保房屋的正常使用。
三、租賃期限
1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
1.租金:雙方約定,本合同租賃期限內(nèi),房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。
2.支付方式:乙方應(yīng)在每月的______日前,將當(dāng)月租金以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證房屋的正常使用,并承擔(dān)房屋租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任。
(2)甲方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(3)甲方有權(quán)在租賃期滿后,要求乙方按照約定退還房屋。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照約定支付租金,并承擔(dān)租賃期間的房屋使用費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
(2)乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得從事違法活動(dòng)。
(3)租賃期滿或合同提前解除,乙方應(yīng)按照甲方要求,將房屋恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)。
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方,供乙方作為辦公場(chǎng)所使用。具體內(nèi)容包括:房屋租賃期限、租金支付、房屋使用和維護(hù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
第二條定義
1.房屋:指甲方位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn),建筑面積______平方米。
2.租賃期限:指甲方與乙方約定的房屋租賃時(shí)間,自______年______月______日起至______年______月______日止。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方的權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金。
(2)甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋,并在租賃期滿后按照約定退還房屋。
(3)甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。
2.甲方的義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間處于正常使用狀態(tài),并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。
(2)甲方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間的各類手續(xù),包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方的權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋,并享有房屋租賃期間的使用權(quán)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保證房屋的正常使用,并及時(shí)修復(fù)房屋的非乙方原因?qū)е碌膿p壞。
(3)乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。
2.乙方的義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照約定支付租金,并承擔(dān)租賃期間的房屋使用費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
(2)乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得從事違法活動(dòng)。
(3)乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。
(4)租賃期滿或合同提前解除,乙方應(yīng)按照甲方要求,將房屋恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù),確保合同順利履行。如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:雙方約定,本合同租賃期限內(nèi),房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。
2.支付方式:乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月的______日前,將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)租金支付:乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月租金。
(2)租賃期滿:合同到期后,乙方應(yīng)按照約定退還房屋。
(3)續(xù)租申請(qǐng):如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約:
1.甲方未能按約定提供房屋正常使用,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
2.甲方擅自收回房屋或提前解除合同,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金,并退還已支付的租金及押金。
3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、乙方違約:
1.乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金,滯納金計(jì)算方式為:逾期租金的______%。
2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。
3.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng),甲方有權(quán)提前解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
4.租賃期滿或合同提前解除,乙方未按照約定將房屋恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù),應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。
雙方在履行合同過(guò)程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。如違約方的行為給對(duì)方造成嚴(yán)重影響,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除條件:由于不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的,該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后盡快通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響,雙方協(xié)商決定以下處理方式:
(1)部分或全部免除受影響方的合同履行責(zé)任;
(2)延長(zhǎng)合同履行期限;
(3)采取其他合理措施減輕不可抗力造成的損失。
受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力,減少損失。如不可抗力持續(xù)發(fā)生,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。
雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中保持充分溝通,共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)H诉f送的方式發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方有權(quán)提前解除合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同,經(jīng)催告后仍不改正;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形;
(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),恢復(fù)原狀,并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
5.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于房屋平面圖、租賃物品清單等,與本合同具
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