2024年二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

?2024年二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋位于（省/市/區(qū)/縣）_______，具體地址為：________________。2.房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。3.房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米。4.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：__________。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為乙方購買誠意金。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.交付日期為：_______，甲方應(yīng)確保該日期前將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，辦理費用由乙方承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。2.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。3.甲方應(yīng)按本合同約定時間將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款。2.乙方不得以任何理由延遲接收房屋，否則視為違約。3.乙方接收房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用、維護房屋。六、違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價_______%的違約金。2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價_______%的違約金。3.甲方隱瞞房屋權(quán)屬、質(zhì)量等問題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋成交價_______%的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確房屋的基本信息，確保房屋權(quán)屬清晰。3.確認(rèn)房屋買賣價格及支付方式的合理性及合法性。4.規(guī)定房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體日期。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.確定解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.在簽訂合同前，進行房屋實地考察，驗證房屋信息。3.交易資金應(yīng)通過合法途徑支付，并留存相關(guān)憑證。4.在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理流程。5.約定違約責(zé)任和違約金，保障雙方權(quán)益。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無爭議、無抵押、無查封等法律問題。成交價：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。定金：指乙方為保證履行合同而先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭端。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房子里有租客的情況補充條款：甲方需在合同中明確現(xiàn)有租約的情況，并保證在交付房屋時租約已終止，房屋無人居住。補充條款示例："甲方保證，在房屋交付日之前，現(xiàn)有租約已終止，且房屋內(nèi)無任何租客居住。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)一切違約責(zé)任。"2.房屋需要翻新的情況補充條款：如果乙方購買房屋是為了翻新，可以約定翻新的時間框架和責(zé)任分配。補充條款示例："乙方購買房屋后，有權(quán)利在合理時間內(nèi)對房屋進行翻新。翻新期間的噪音、粉塵等影響，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并盡量減少對鄰居的影響。"3.賣方需要保留部分家具的情況補充條款：明確哪些家具留作自用，哪些隨房屋一同出售。補充條款示例："甲方同意保留客廳沙發(fā)一套，其余家具隨房屋一同出售。具體清單見附件。"1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房子是甲方的。2.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。3.家具清單：如果甲方保留部分家具，需要列出具體清單。4.交易資金憑證：包括定金支付憑證、房款支付憑證等。5.租約復(fù)印件：如果房屋有租客，需要提供租約的復(fù)印件。6.維修記錄：如果有，提供房屋的維修記錄，讓乙方了解房屋狀況。所以，當(dāng)我們要簽這個合同時，得看看房子有沒有特殊情況。比如，如果房子里還有人租著，咱們就得說好怎么處理這個租客問題。