宅地基租賃合同范本

宅地基租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX區(qū)XX宅地基所有權(quán)人協(xié)會(huì)

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開(kāi)。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開(kāi)。

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方作為XX市XX區(qū)XX宅地基的所有權(quán)人，擁有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；乙方作為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向租賃甲方擁有的宅地基，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下宅地基租賃合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路的宅地基，該宅地基具備開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等影響租賃的不利因素。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備租賃甲方宅地基進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金、技術(shù)和能力。

3.雙方本著互利共贏的原則，就宅地基租賃事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、租賃范圍及用途

1.甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路的宅地基（以下簡(jiǎn)稱“租賃地塊”）租賃給乙方使用。

2.乙方租賃甲方宅地基的用途為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具體包括住宅樓的建設(shè)、銷(xiāo)售及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

3.租賃地塊的具體范圍、面積、位置等詳見(jiàn)附件一。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、地塊位置、用途等因素，協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

2.租金支付方式：乙方按照季度向甲方支付租金，每季度租金在當(dāng)季度第一個(gè)月內(nèi)支付。

3.租金調(diào)整：在合同租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等影響租賃的不利因素。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃地塊的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃地塊上的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用租賃地塊。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用租賃地塊，不得擅自改變用途。

（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付違約金。

（3）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)依法辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃地塊恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)予以賠償。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃地塊的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商提前終止合同。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件一：《租賃地塊范圍、面積、位置明細(xì)》。

2.本合同附件二：《租賃地塊使用權(quán)證》。

3.本合同附件三：《乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將租賃地塊提供給乙方，用于進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括住宅樓的建設(shè)、銷(xiāo)售及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將租賃地塊的使用權(quán)授予乙方，并確保地塊的權(quán)屬清晰，滿足開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。

2.乙方在租賃地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。

第二條定義

1.“租賃地塊”：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的宅地基，具體范圍、面積和位置詳見(jiàn)附件一。

2.“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”：指甲方根據(jù)合同約定，在租賃地塊上進(jìn)行住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、銷(xiāo)售等活動(dòng)。

3.“租金”：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃地塊使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)租金的使用進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)保證租賃地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等影響租賃的不利因素。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃地塊的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作，確保租賃地塊符合乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃地塊上的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用租賃地塊。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃地塊恢復(fù)原狀。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃地塊，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃地塊，不得擅自改變用途。

（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付違約金。

（4）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)依法辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。

（6）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃地塊恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)予以賠償。

（7）乙方在租賃期內(nèi)，如需對(duì)租賃地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、地塊位置、用途等因素，協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)，具體金額詳見(jiàn)附件二。

2.租金支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照季度向甲方支付租金，每季度租金在當(dāng)季度第一個(gè)月內(nèi)支付。

4.租金調(diào)整：在合同租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金。

（2）每季度第一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)季度租金。

（3）租賃期滿前六個(gè)月，乙方應(yīng)決定是否續(xù)約，并向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供租賃地塊，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)季度租金的20%。

（2）甲方未保證租賃地塊權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃地塊，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)季度租金的20%。

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于合同租賃期限內(nèi)未履行部分租金總額的20%作為賠償。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金金額為逾期部分租金的20%。

（2）乙方擅自改變租賃地塊用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)季度租金的20%。

（3）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方未將租賃地塊恢復(fù)原狀或造成損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方支付賠償。

（4）乙方在租賃期內(nèi)，如發(fā)生違約行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同租賃期限內(nèi)未履行部分租金總額的20%作為賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。

（3）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間及方式。

（4）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方可協(xié)商提前終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非法院另有規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送出的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，結(jié)清款項(xiàng)等。

第十條附則

1.本合同附件包括：

（1）附件一