2024年新建商品房買賣合同示范文本

?2024年新建商品房買賣合同示范文本合同編號：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目基本情況1.1本合同所涉及的項目名稱為：__________，項目地址位于：__________。1.2項目土地使用權出讓合同編號：__________，土地使用權取得方式：__________。1.3項目規(guī)劃許可證編號：__________，施工許可證編號：__________。1.4甲方已按相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，取得本項目商品房預售許可證，預售許可證編號：__________。第二條商品房情況2.2該房屋建筑結構為：__________，建筑層數(shù)為：__________層。2.3該房屋的用途為：__________（住宅、辦公、商業(yè)等），房屋所有權性質為：__________。2.4該房屋的建筑面積為：__________平方米，套內面積為：__________平方米，分攤面積為：__________平方米。第三條商品房價格及支付方式3.1該房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付房款的方式為：__________（一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。（1）__________年__________月__________日前支付人民幣__________元；（2）__________年__________月__________日前支付人民幣__________元；（3）__________年__________月__________日前支付人民幣__________元。3.4甲方收到乙方房款后，應當向乙方開具正式發(fā)票。第四條交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的時間將該房屋交付給乙方，交付時間為：__________年__________月__________日。（1）該房屋已取得政府規(guī)定的各項驗收合格證明；（2）該房屋已具備基本使用條件；（3）甲方已將該房屋的鑰匙交付給乙方。4.3乙方應在接到甲方交房通知后__________日內，對該房屋進行驗收。如乙方認為房屋存在質量問題，可向甲方提出書面異議。第五條權屬轉移5.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應在交房后__________日內，與乙方共同向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房屋的，應按合同約定支付違約金，違約金計算方式為：__________6.2乙方未按約定時間支付房款的，應按合同約定支付違約金，違約金計算方式為：__________6.3甲乙雙方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權代理人）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋具體位置、樓號、單元、層高、房號等詳情附件二：商品房預售許可證復印件附件三：土地使用權出讓合同復印件注意事項：1.權屬清晰：確保出賣人提供的商品房沒有法律糾紛，如抵押、查封等情況。2.預售許可：出賣人必須具有有效的商品房預售許可證。3.付款方式：買受人應按照合同約定的付款方式及時間支付房款。4.交付驗收：出賣人應按期交付房屋，買受人應在規(guī)定時間內進行驗收。5.權屬轉移：雙方應按時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。解決辦法：1.審查：在簽訂合同前，買受人應審查出賣人的資質及房屋的權屬情況。2.約定：合同中應明確雙方的權利義務，違約責任及解決爭議的方式。3.登記：及時辦理房屋所有權轉移登記，確保買受人的合法權益。法律名詞解釋：1.出賣人：指在買賣合同中，轉讓商品房所有權的一方。2.買受人：指在買賣合同中，購買商品房并支付價款的一方。3.商品房預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)在商品房尚未竣工驗收前，經(jīng)有關政府部門批準，允許向社會公開銷售該商品房的法定許可證明。4.權屬轉移：指房屋所有權的轉移，通常通過不動產登記手續(xù)實現(xiàn)。5.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的錢款，作為違約責任的承擔方式。特殊應用場合及補充條款1.場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：鑒于乙方特殊情況，甲乙雙方同意將房屋交付日期提前至_______年_______月_______日，以便乙方有足夠的時間進行布置和適應新環(huán)境。2.場合：買家計劃將房屋作為辦公使用，需要確保商業(yè)用電和網(wǎng)絡的接入。補充條款：甲方應確保在交付房屋時，房屋內已接通商業(yè)用電及寬帶網(wǎng)絡，并保證相關設施的正常使用。3.場合：賣家提供精裝修，買家對裝修材料有特殊要求。補充條款：甲方同意按照乙方提供的材料清單（詳見附件四），使用符合國家環(huán)保標準的裝修材料進行裝修。附件列表附件四：特殊裝修材料清單（針對裝修要求場合）附件五：商業(yè)用電和網(wǎng)絡接入?yún)f(xié)議（針對辦公使用場合）1.房屋細節(jié)清單：這個清單會詳細告訴我們你的新家在哪兒，門牌號是多少，有多大面積，等等。2.預售許可證復印件：這個文件證明賣家有