房屋租賃與買賣合同2024年

?房屋租賃與買賣合同2024年合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃事項(xiàng)2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金：乙方每月支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.3保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為租賃保證金。租賃期滿后，無損壞、拖欠租金等違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。2.4房屋交付：甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給乙方使用，并保證房屋設(shè)施齊全、功能正常。2.5房屋用途：乙方租賃房屋僅用于____用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.6維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第三條買賣事項(xiàng)3.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)購買上述房屋，購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買賣合同：甲乙雙方應(yīng)在乙方提出購買意向后____個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。3.3付款方式：乙方應(yīng)在簽訂買賣合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.4過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬證明文件齊全，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.實(shí)際交付：甲方需按照合同約定的時(shí)間將房屋實(shí)際交付給乙方使用，并確保房屋設(shè)施符合合同要求。3.用途限制：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的房屋用途使用房屋，不得擅自更改。4.維修責(zé)任：明確甲乙雙方對于房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.買賣意向：乙方在租賃期間如有購買意向，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提出，并與甲方協(xié)商具體的買賣事宜。6.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬不清的情況，雙方應(yīng)通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.違約行為：對于任何一方的違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。3.維修爭議：對于維修責(zé)任的爭議，雙方可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，通過協(xié)商或第三方鑒定來解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在的不完善或不明確之處，可能導(dǎo)致所有權(quán)爭議。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.民事調(diào)解：指在民事糾紛中，通過第三方調(diào)解人的協(xié)助，使雙方達(dá)成和解的一種非訴訟解決方式。5.法律途徑：指通過法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，來解決爭議的方法。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，另一方行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭自用租賃轉(zhuǎn)買賣“若乙方因家庭結(jié)構(gòu)變化需要購買更大房屋，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買需求，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。”2.應(yīng)用場合：商業(yè)用途租賃轉(zhuǎn)買賣“若乙方租賃房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)允許乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行必要的商業(yè)裝修。裝修方案需提前向甲方提交并獲得同意?！?.應(yīng)用場合：投資目的租賃轉(zhuǎn)買賣“若乙方在租賃期間找到合適買家并希望提前購買房屋，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的資料，以便雙方盡快完成買賣交易。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋設(shè)施清單）5.房屋測量報(bào)告（如有）6.房屋租賃及買賣相關(guān)稅費(fèi)說明7.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料親們，這些條款和附件都是為了保護(hù)咱們雙方的利益，確