二手商品房買賣合同2024年

?“二手商品房買賣合同2024年”合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋所有權(quán)證號：__________1.7房屋共有情況：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢，并交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，辦理房屋入住手續(xù)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況符合本合同約定。第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2乙方在驗(yàn)收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息及房屋所有權(quán)情況，確保信息的真實(shí)性。3.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、用途等，避免因信息不明確產(chǎn)生的糾紛。4.價格與支付方式：明確購房總價、定金、首付款及余款支付的具體時間與方式。5.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，明確雙方責(zé)任。6.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并對存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的比例。8.爭議解決：約定糾紛解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭議：應(yīng)通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)的甲方，即賣方。3.買受人：指購買房屋的乙方，即買方。4.定金：指乙方在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付給甲方的一定數(shù)額的錢，作為履行合同的保證金。5.首付款：指乙方在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方的一部分房款。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。8.糾紛：指合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.協(xié)商：指雙方通過友好對話，達(dá)成一致意見，解決爭議的方式。10.訴訟：指將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭成員間房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員間的特殊關(guān)系，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于親情優(yōu)惠的條款，如：“鑒于甲乙雙方為家庭成員，甲方同意在房屋總價上給予乙方_______%的優(yōu)惠?！?.場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方可增加一條關(guān)于繼承權(quán)的確認(rèn)條款，如：“甲方確認(rèn)該房屋為其合法繼承的遺產(chǎn)，并已取得所有法定繼承人的同意出售，如有任何遺產(chǎn)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：跨城市工作的年輕人購買首套房補(bǔ)充條款：針對年輕買家的實(shí)際情況，可以增加一條關(guān)于付款期限的靈活條款，如：“考慮到乙方作為跨城市工作者可能面臨的資金流轉(zhuǎn)問題，甲方同意將余款支付期限延長至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個月?！?.場合：投資者購買用于出租的房屋補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于出租，可以增加一條關(guān)于房屋使用權(quán)的條款，如：“乙方購買該房屋后，有權(quán)自主決定房屋的使用方式，包括出租、自住等，但