土地房屋買賣合同范本2024年

?土地房屋買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________第一條土地房屋的基本情況1.1土地使用權(quán)證號：__________1.2土地使用權(quán)面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋結(jié)構(gòu)：__________1.7房屋裝修情況：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的土地房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期為合同簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期為合同約定的交房日期。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同約定的交房日期前，將房屋騰空并交付給乙方。交房日期為：__________。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽字等。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付購房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的土地房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付購房款，并按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋。4.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如果乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保土地房屋的權(quán)屬證明文件齊全，無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等。2.房屋質(zhì)量：甲方需保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，乙方在接收房屋時應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行查驗。3.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付購房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.合同解除：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)征求法律人士的意見，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指土地或房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議，可能導(dǎo)致合同無效或無法履行。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)債務(wù)人違約時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系。5.法律瑕疵：指合同內(nèi)容或履行過程中存在的違反法律法規(guī)、損害他人權(quán)益等問題，可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更事項達成的書面協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到甲方所出售的土地房屋可能涉及遺產(chǎn)分割問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，確保甲方的出售行為不違反遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律法規(guī)。2.應(yīng)用場合：共有財產(chǎn)補充條款：如果土地房屋為甲方與他人共有的財產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的書面同意出售證明，并在合同中注明共有人的信息。若共有人不一致同意出售，合同無效。3.應(yīng)用場合：跨國交易補充條款：鑒于乙方可能為非中國籍人士，雙方同意在合同中增加一條，約定所有交易款項的支付方式、匯率及轉(zhuǎn)換，并明確雙方對于跨國支付可能產(chǎn)生的費用承擔(dān)。4.應(yīng)用場合：房屋翻新補充條款：如果乙方購買房屋后計劃進行翻新或重建，雙方應(yīng)在合同中約定，乙方在翻新或重建前需向甲方提供翻新或重建方案，并取得甲方書面同意。5.應(yīng)用場合：長期租賃補充條款：如果房屋目前處于長期租賃狀態(tài)，雙方應(yīng)在合同中明確租賃期限、租金及乙方是否愿意續(xù)租或變更租賃條件的條款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件