商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售2024年

?商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條商品房基本情況1.1甲方為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的合法企業(yè)，具備預(yù)售商品房的資格。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：__________1.4項(xiàng)目地址：__________1.5商品房預(yù)售許可證編號(hào)：__________1.6商品房基本情況：（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________（2）房屋用途：__________（3）建筑結(jié)構(gòu)：__________（4）建筑總面積：__________平方米（5）套內(nèi)建筑面積：__________平方米（6）分?jǐn)偯娣e：__________平方米（7）房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元第二條商品房交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)按約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間為：__________。2.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.3甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第三條商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房?jī)r(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________的違約金。第四條商品房交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理完畢并交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證后__________日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付金額的__________的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________的違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）簽章：__________乙方（買(mǎi)受人）簽章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.主體資格：核實(shí)甲方是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方是否具備完全民事行為能力。3.房屋信息：確認(rèn)商品房的基本信息，包括所有權(quán)證編號(hào)、用途、結(jié)構(gòu)、面積等，以及房屋總價(jià)款。4.交付及驗(yàn)收：明確商品房的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收并要求修復(fù)。5.價(jià)格及付款方式：詳細(xì)記錄付款方式、定金、首期房款和剩余房款的具體金額及支付時(shí)間。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋所有權(quán)證的辦理和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間限制。7.違約責(zé)任：規(guī)定甲乙雙方逾期交付或付款的違約金計(jì)算方式。8.其他約定：注意合同的有效期和其他未提及事項(xiàng)的協(xié)商補(bǔ)充。解決辦法：1.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)完成前，將房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人的行為。2.定金：指當(dāng)事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為債權(quán)的擔(dān)保。3.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的賠償。4.完全民事行為能力：指當(dāng)事人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常通過(guò)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。6.合同履行：指當(dāng)事人按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解讀合同條款、提供貸款咨詢等。2.場(chǎng)合：異地工作人士購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能因工作原因長(zhǎng)期不在本地，甲方應(yīng)提供線上驗(yàn)房服務(wù)，確保乙方即便不在現(xiàn)場(chǎng)也能了解房屋實(shí)際情況。3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)房可能用于投資，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃資料，幫助乙方更好地評(píng)估投資價(jià)值。4.場(chǎng)合：老年人購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能包含老年人，甲方應(yīng)提供更為便捷的服務(wù)，如安排專(zhuān)車(chē)接送看房，以及為老年人提供健康檢查等增值服務(wù)。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.商品房平面圖5.住宅質(zhì)量保證書(shū)6.住宅使用說(shuō)明書(shū)7.乙方身份證明文件復(fù)印件8.房屋總價(jià)款支付憑證9.定金支付憑證10.貸款批準(zhǔn)文件（如有）“如果您是首次購(gòu)房，我們會(huì)手把手幫您了解每一個(gè)細(xì)節(jié)，讓您購(gòu)房無(wú)憂。”“如果您