2024年集資房買賣協(xié)議書

?2024年集資房買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的集資房一套，乙方愿意購買該集資房，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就集資房的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條集資房基本情況1.1集資房位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質(zhì)為______。1.2甲方保證集資房產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方集資房，價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在乙方支付首付款之日起______日內(nèi)，將集資房交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理集資房過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）享有集資房的所有權及其他合法權益。（2）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。4.2甲方義務：（1）保證集資房產(chǎn)權清晰，無任何法律瑕疵。（2）按照約定時間交付集資房。（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權利：（1）享有集資房的所有權及其他合法權益。（2）按照本協(xié)議約定支付購房款項。4.4乙方義務：（1）按照本協(xié)議約定支付購房款項。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用集資房。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的______%。5.2甲方如未按約定時間交付集資房，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時間支付購房款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向集資房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項：1.核實產(chǎn)權：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的集資房產(chǎn)權證明，確保無權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。2.明確交付條件：雙方應明確集資房的交付條件，包括交付時間、交付標準等。3.支付方式與時間：雙方應詳細約定購房款項的支付方式、支付時間及違約責任。4.過戶手續(xù)：甲方應承諾并協(xié)助乙方辦理集資房的過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和支持。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的比例及計算方式。6.爭議解決方式：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權問題：若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權問題，乙方有權拒絕支付或要求解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.交付問題：如甲方未按約定交付集資房，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同。3.支付問題：如乙方未按約定支付款項，甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同。4.過戶問題：若甲方不履行協(xié)助過戶的義務，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方履行義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.集資房：指通過集體或單位集資建設的房屋，通常具有特定的優(yōu)惠政策。2.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權明確，沒有爭議或糾紛，可以自由轉(zhuǎn)讓。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等。5.解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定終止合同效力的行為。6.違約金：指合同當事人因違約而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常是合同金額的一定比例。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.遠距離購房：如果乙方身處外地，無法親自辦理購房手續(xù)。補充條款：甲方應提供必要的遠程協(xié)助，包括但不限于通過電子郵件、視頻通話等方式，協(xié)助乙方了解集資房的具體情況，并在必要時提供法律文件掃描件。若乙方因特殊情況無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方指定合法代理人進行操作。2.投資性購房：如果乙方購買集資房是為了投資而非自住。補充條款：乙方承諾在購房后______年內(nèi)不得將集資房用于出租或出售，除非得到甲方的書面同意。在此期間，若乙方違反此約定，甲方有權要求乙方支付額外違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.家庭共有財產(chǎn)：如果集資房涉及到乙方家庭成員共有。補充條款：乙方應在簽訂合同前______日內(nèi)，向甲方提供家庭成員同意購房的書面證明。若因乙方家庭成員不同意導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。4.房屋質(zhì)量問題：如果乙方對房屋質(zhì)量有特殊要求。補充條款：甲方應保證集資房在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。若乙方在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在______日內(nèi)修復，若甲方未能修復或修復后仍不符合質(zhì)量標準，乙方有權要求相