2024上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜-2024.07-11正式版

2024上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜2024上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜我國房地產(chǎn)發(fā)展進入新階段，房企積極探索新發(fā)展模式，近年房地產(chǎn)代建領域獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎，對

2024年

1-6月房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、代建銷售規(guī)模、特色項目等進行研究，關(guān)注行業(yè)最新動態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。12綠城管理旭輝建管1746729717432413352347325286248223202176160148145134121923藍綠雙城4龍湖龍智造鳳凰智拓建管新城建管567融者共創(chuàng)（興元建設）金科金建管東原睿建891011121314151617181920212223綠地智慧遠洋建管招商建管中原建業(yè)新宏圖城市發(fā)展德信綠建集團朗詩綠色地產(chǎn)中交管理中鐵置業(yè)集團久筑共建幸福安基70璀璨管理58中天美好集團鐵建城發(fā)50412425262728濱江管理開元建設宋都管理寧夏中房筑健康代建3227221912榜單說明：（1）統(tǒng)計范圍：統(tǒng)計包含商業(yè)代建、政府代建、資本代建等業(yè)務數(shù)據(jù)。以下數(shù)據(jù)不包含在統(tǒng)計范圍內(nèi)：①各類框架協(xié)議、戰(zhàn)略協(xié)議等產(chǎn)生的代建規(guī)模；②各類城市微更新、房屋改造規(guī)模；③純咨詢類項目規(guī)模；④股權(quán)式代建中股權(quán)占比高于

10%的項目規(guī)模；⑤關(guān)聯(lián)方作代建時，任何一方持股超過

10%的委托項目；⑥道路、橋梁等非房地產(chǎn)相關(guān)基礎公共設施建設的新增規(guī)模。⑦單項目不做重復計算。（2）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云、企業(yè)提報、公開資料收集。（3）特別聲明：本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。12旭輝建管龍湖龍智造新城建管3933062972942262222081831731301081037634金科金建管東原睿建56藍綠雙城7鳳凰智拓建管遠洋建管89綠地智慧101112131415中原建業(yè)招商建管融者共創(chuàng)（興元建設）新宏圖城市發(fā)展鐵建城發(fā)41中鐵置業(yè)集團40161718192021222324久筑共建濱江管理32171711109璀璨管理寧夏中房宋都管理中交管理開元建設9德信綠建集團筑健康代建62榜單說明：（1）統(tǒng)計范圍：統(tǒng)計包含商業(yè)代建、政府代建、資本代建等業(yè)務數(shù)據(jù)。以下數(shù)據(jù)不包含在統(tǒng)計范圍內(nèi)：①各類框架協(xié)議、戰(zhàn)略協(xié)議等產(chǎn)生的代建規(guī)模；②各類城市微更新、房屋改造規(guī)模；③純咨詢類項目規(guī)模；④股權(quán)式代建中股權(quán)占比高于

10%的項目規(guī)模；⑤關(guān)聯(lián)方作代建時，任何一方持股超過

10%的委托項目；⑥道路、橋梁等非房地產(chǎn)相關(guān)基礎公共設施建設的新增規(guī)模。⑦單項目不做重復計算。（2）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云、企業(yè)提報、公開資料收集。（3）綠城管理因上市披露原因，暫不公開季度新簽約規(guī)模，故榜單不涉及綠城管理相關(guān)數(shù)據(jù)。（4）特別聲明：本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。123456789綠城管理華潤置地53635531024814091旭輝建管綠地智慧藍綠雙城金科金建管招商建管82中原建業(yè)51中天美好集團501011121314151617東原睿建新宏圖城市發(fā)展遠洋建管3936322827222215久筑共建融者共創(chuàng)（興元建設）開元建設宋都管理德信綠建集團榜單說明：（1）數(shù)據(jù)范圍：政府代建。以下數(shù)據(jù)不包含在統(tǒng)計范圍內(nèi)：①各類框架協(xié)議、戰(zhàn)略協(xié)議等產(chǎn)生的代建規(guī)模；②各類城市微更新、房屋改造規(guī)模；③純咨詢類項目規(guī)模；④道路、橋梁等非房地產(chǎn)相關(guān)基礎公共設施建設的新增規(guī)模。（2）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云、企業(yè)提報、公開資料收集。（3）特別聲明：本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。一、新增規(guī)模分析2024年

1-6月，綠城管理以

1746萬平方米新簽約規(guī)模位列第一。旭輝建管和藍綠雙城代建新簽約面積分別為

729萬平方米和

717萬平方米，位列二、三位，處于領先地位。2024年

1-6月，房地產(chǎn)代建企業(yè)累計規(guī)模前五門檻超

400萬平方米。通過對典型代建企業(yè)（2023上半年和

2024上半年均在代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜的企業(yè)）統(tǒng)計，2024上半年，代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長

3.0%。代建企業(yè)分化加劇。2024年

1-6月，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值分別為

807萬平方米、312萬平方米和

147萬平方米，企業(yè)新增規(guī)模分化加劇。圖：2024年

1-6月各陣營代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值情況單位：萬平方米10008078006004002000312147TOP5TOP6-10TOP11-202024年

4-6月，旭輝建管以

393萬平方米的新簽約代建面積位列第一。第二季度，旭輝在保定、?？?、麗水、南陽等多個城市獲得多個代建項目，新增規(guī)模優(yōu)勢顯著。龍湖龍智造和新城建管分別以

306萬平方米和

297萬平方米新增規(guī)模位列二、三。2024年

1-6月，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建，從榜單來看，綠城管理以

536萬平方米的新拓面積位列榜單第一。華潤置地和旭輝建管位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為

355萬平方米和

310萬平方米。2024上半年，代建企業(yè)在政府代建方面也在探索突破，如綠城管理通過競標代建杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元項目，該項目是浙江省在配售型保障性住房項目上的首次探索。同時，部分企業(yè)也在積極獲取城中村改造、城市住宅危改等政府代建項目。政府代建的盈利性雖然遠低于商業(yè)代建，但隨著代建競爭加劇，尋求一些低盈利但穩(wěn)定的項目，也成為部分代建企業(yè)突圍的方向之一。二、代建銷售規(guī)模分析1234綠城管理藍綠雙城中原建業(yè)龍湖龍智造410.9107.171.5311.485.5118.019.740.05久筑共建33.064.067泰達建設旭輝建管28.025.015.38.06.520.017.28.58鳳凰智拓建管新城建管9101112德信綠建集團中交管理7.43.55.14.2濱江管理3.02.4131415161718192021金科金建管璀璨管理3.02.72.21.81.11.00.80.60.34.63.02.61.51.81.20.40.70.2東原睿建新希望地產(chǎn)寧夏中房新宏圖城市發(fā)展招商建管中鐵置業(yè)集團中天美好集團2024年

1-6月，綠城管理以

410.9億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和中原建業(yè)代建項目銷售金額分別為

107.1億元和71.5億元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企業(yè)均經(jīng)歷了代建代銷的全周期，代建項目已轉(zhuǎn)化為銷售的企業(yè)日益增多，上榜企業(yè)數(shù)量不斷增加。三、項目分析項目名稱安吉兩山夢想產(chǎn)業(yè)園項目代建企業(yè)中天美好集團開元建設項目類型政府代建政府代建項目特色超低能耗建筑寧波董家畈項目義烏后宅街道后毛店區(qū)塊集聚安置項目高品質(zhì)人居對標同區(qū)商品房建設標準的

40萬方安置工程融者共創(chuàng)（興元建設）政府代建諸暨應山全過程代開發(fā)服務項目“臻享品生活”高質(zhì)量產(chǎn)品宋都管理中原建業(yè)藍綠雙城政府代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建鄲城建業(yè)府鄲城市場標桿項目溫州（蒼南）江山宸廬好房子、高品質(zhì)、好服務、優(yōu)配套天津武清品悅?cè)f瀾

新城建管逆市熱銷無極縣城投純代建項目騰云當代管理“地標級”項目和悅里塘雅苑重慶鳳棲湖畔旭輝建管商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建逆市熱銷龍湖龍智造第四代住宅山海度假文旅大盤產(chǎn)品力出眾科技創(chuàng)新城中鐵置業(yè)·廈門灣

中鐵置業(yè)集團邗城·揚州柳岸曉風綠城管理廣清大學城項目鳳凰智拓建管2024年

1-6月，特色項目主要以商業(yè)代建為主，代建企業(yè)紛紛在產(chǎn)品力方面下功夫，以提升自身的核心競爭力。主要特點為：（1）優(yōu)秀的產(chǎn)品力水平，構(gòu)筑高品質(zhì)人居。開元建設代建的寧波市鎮(zhèn)海區(qū)董家畈集中居住區(qū)項目是寧波綠色石化片區(qū)產(chǎn)城融合生態(tài)綜合開發(fā)項目組成部分，先后榮獲多項嘉獎，項目管理及建造品質(zhì)得到委托單位的認可。融者共創(chuàng)（興元建設）代建的義烏后宅街道后毛店區(qū)塊集聚安置項目從設計端即對標甚至超過同區(qū)域商品房建設標準，自帶商業(yè)街，同時由于項目建設體量大，工期短，對施工品質(zhì)、施工組織及過程管理均提出較高要求。諸暨應山全過程代開發(fā)服務項目是宋都管理在諸暨代建的典型代建代銷項目，項目管理團隊承接項目后提出了多項現(xiàn)場遺留問題解決方案及應對措施，編排詳細的項目全景計劃，通過精準的項目策劃和推演，高效推進項目目標的達成，給當?shù)匕傩仗峁罢橄砥飞睢钡母哔|(zhì)量產(chǎn)品。鄲城建業(yè)府是中原建業(yè)資方直投，工程建設速度、交付標準，品質(zhì)細節(jié)等各方面都實景呈現(xiàn)，開創(chuàng)鄲城樓市透明工程先河，首創(chuàng)全城監(jiān)理模式，全周期透明展示工程細節(jié)，不降標不減配，承諾貨不對板可隨時退房。藍綠雙城將數(shù)千年前宋畫里面的生活搬到溫州（蒼南）江山宸廬，設計靈感來自《千里江山圖》，打造高層區(qū)的靈溪及第圖，疊墅的歸隱宸廬圖，以古畫的形式鋪展江山宸廬的世家生活書卷。旭輝建管代建的和悅里塘雅苑沿襲千年更迭下的江南盛景畫卷，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化藝術(shù)融入建筑風情，譜寫“融入自然、居于自然”的生活哲學。旭輝建管充分利用場地高差，以森系景觀塑造空間立體層次感，讓生活移步易景、森居自然間，豐富的植被模糊了建筑與自然的邊界感，創(chuàng)造出意境無限的野奢人居空間。龍湖龍智造代建的重慶鳳棲湖畔以科學城真極核·第四代住宅先行者，致敬影響城市的人。項目高配自動呼梯功能、奢宅同款鑄鋁門、奢石名樹選材等奢宅配置。憑借出色的建筑設計，榮獲多項大獎。（2）逆市熱銷。新城建管代建的天津武清品悅?cè)f瀾，落地新城高端產(chǎn)品“品悅”系，推出武清首個擁有架空層、3D空中花園和高定悅會所立體森境住區(qū)。在市場量價雙跌條件下，逆勢首開成功，量價雙高樹立區(qū)域標桿，既為甲方提供了充裕的現(xiàn)金流回款，又保障了甲方投資回報率。綠城管理代建的邗城·揚州柳岸曉風拉通上下游單位，通力合作，確保營銷中心、景觀示范區(qū)、樣板房高品質(zhì)、超預期呈現(xiàn)，打造揚州高端品質(zhì)人居典范。項目借助委托方及綠城管理力量，向周邊企事業(yè)單位、醫(yī)院等專項拓展，多維度挖掘圈層資源；去化率超

88%。（3）獨特的代建模式，煥活區(qū)域活力。由中天美好·光影管理代建的安吉兩山夢想產(chǎn)業(yè)園項目是浙江省擴大有效投資“千項萬億”工程

2024年重大建設項目。項目建成后將作為國家級科技企業(yè)孵化平臺投入使用，為來安創(chuàng)業(yè)的各類人才提供低成本、便捷化的創(chuàng)業(yè)孵化服務。騰云當代管理全過程代建國企無極縣城項目，項目是當?shù)仄耋w量最大、品質(zhì)