民法典物業(yè)內(nèi)容考試試題

民法典物業(yè)內(nèi)容考試試題1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（）？A、占有權B、收益權C、所有權(正確答案)D、處分權答案解析：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。2、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有（）？A、共有權B、所有權C、處分權D、共有和共同管理的權利(正確答案)答案解析：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。3、緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，（）可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金？A、居民B、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會(正確答案)C、物業(yè)服務企業(yè)D、業(yè)主答案解析：《民法典》第二百八十一條【建筑物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。4、民法典自（）起施行?！吨腥A人民共和婚法》、《中華人民共和國承法》《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養(yǎng)法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止？A、2020年1月1日B、2020年5月28日C、2020年12月31日D、2021年1月1日(正確答案)5、民所稱的“以上”、“以下”、“以內(nèi)”、“屆滿”，（）本數(shù);所稱的“不滿”“超過”、“以外”，（）本數(shù)？A、包括;包括B、不包括;不包括C、包括:不包括(正確答案)D、不包括;包括6、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的（）？A、物業(yè)服務合同B、前期物業(yè)服務合同(正確答案)C、物業(yè)管理規(guī)約D、臨時管理規(guī)約7、下列事項中，不屬于業(yè)主共同決定的事項的是？A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金D、由于物業(yè)公司服務不到位，拒絕交納物業(yè)管理費(正確答案)8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體（）組成業(yè)主大會？A、居民B、住戶C、業(yè)主(正確答案)D、物業(yè)使用人9、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（）的同意？A、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)B、業(yè)主委員會C、相鄰業(yè)主D、物業(yè)服務企業(yè)10、甲在某小區(qū)有一處物業(yè)，產(chǎn)證上的用途表示該物業(yè)為商住兩用，下列說法錯誤的是？A、甲欲將其改為經(jīng)營性用房開餐廳，需得到其隔壁鄰居的同意B、如果管理規(guī)約約定該物業(yè)僅為居住使用，則甲無權將其變更為商用C、甲欲將其改為經(jīng)營性用房開餐廳，需得到其樓上領居同意D、甲欲將其改為經(jīng)營性用房開餐廳，需得到小區(qū)全體業(yè)主同意(正確答案)11、業(yè)主依照法定程序共同決定解聘服務服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應帶提前（）日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定接觸合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責與業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。？A、15B、30C、60(正確答案)D、9012、物業(yè)服務企業(yè)常承擔的兩個責任是？A、“違約責任”和“連帶責任B、“違約責任”和“侵權責任”(正確答案)B、“連帶責任”和“侵權責任”D、“違約責任”和“單獨責任”13、下列什么建筑不需要交納維修資金？A、車庫B、會所C、未分攤面積的業(yè)主地下室(正確答案)D、公共綠地14、下列關于小區(qū)車庫的說法正確的是？A、小區(qū)車庫應對社會開放，并與業(yè)主車輛一視同仁B、小區(qū)內(nèi)道路，如用來停車的可以出售規(guī)劃用于停車的車位、車庫的歸屬C、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權，可以對社會出租以增加收益D、由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定(正確答案)15、業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比（）以上的業(yè)主且人數(shù)占比（）以上的業(yè)主參與表決（）？A、二分之一/二分之一B、二分之一/三分之一C、三分之一/三分之二D、三分之二/三分之二(正確答案)16、下列說法正確的是:（）？A、有關共有和共同管理權利的所有重大事項都應當經(jīng)參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B、改建、重建建筑物及其附屬設施應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意(正確答案)C、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意D、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意17、關于物業(yè)服務人或企業(yè)的說法，錯誤的是:（）？A、業(yè)主有權依法更換B、物業(yè)服務人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人C、業(yè)主裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務人應當給出合理的注意事項提示，并讓業(yè)主配合進行必要的現(xiàn)場檢查D、對業(yè)主專有部分以外的共有部分享有所有權(正確答案)18、關于業(yè)主的說法，錯誤的是:（）？A、以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費(正確答案)B、轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，應當及時將相關情況告知物業(yè)服務人C、應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合D、對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務19、關于共有關系、共有物的說法，錯誤的是:（）？A、因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償B、共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失C、在共有人內(nèi)部關系上除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，無權向其他共有人追償(正確答案)D、共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的按照其約定，沒有約定或者約定不明確的按份共有人按照其份額負擔:共同共有人共同負擔20、物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。當事人（）隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但應當提前（）日書面通知對方（）？A、不可以;60B、不可以;90C、可以;60(正確答案)D、可以;9021、物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括（）和其他管理人？A、物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)B、業(yè)主委員會C、業(yè)主D、居民委員會22、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于（）？A、物業(yè)服務企業(yè)B、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主共有C、業(yè)主共有(正確答案)D、財政性收入23、國家提倡業(yè)主通過什么方式來選擇物業(yè)服務企業(yè)（）？A、公平、公正的市場競爭機制B、公開、公平、公正的市場競爭機制(正確答案)C、公開、公正的市場競爭機制D、公開的市場競爭機制24、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足（）的需要？A、政府B、房地產(chǎn)開發(fā)商C、業(yè)主(正確答案)D、物業(yè)公司25、建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（）所占比例確定。？A、專有部分面積(正確答案)B、出資額C、份額D、人數(shù)26、如高空拋物（墜物）引起有人受傷，物業(yè)管理人員應做到：（）1、通知救護車及公安機關。2、協(xié)助照顧傷者。3、設法尋找違例者或證人。4、封鎖現(xiàn)場，等待公安人員到場。5、記錄一切有關資料于物業(yè)日常管理記錄簿內(nèi)。6、報告物業(yè)經(jīng)理通知安保部主管及呈交書面報告。7、協(xié)助賠償事宜的調(diào)解。A、1、2、3、4、7B、1、3、4、5、7C、1、2、3、4、5、6、7(正確答案)D、1、3、4、5、627、建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照（）確定？A、業(yè)主專有部分面積所占比例(正確答案)B、業(yè)主專有部分價值所占比例C、業(yè)主房產(chǎn)面積所占比例D、業(yè)主的官職大小28、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額（）以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外？A、二分之一B、三分之二(正確答案)C、四分之三D、五分之四29、關于共有物的說法，下列錯誤的是:（）？A、共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償B、共有人可以協(xié)商確定分割方式，對于難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失C、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人，其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例，協(xié)商不成的按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。D、在共有人內(nèi)部關系上除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，無權向其他共有人追償(正確答案)30、物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前（）日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。？A、30B、45C、60D、90(正確答案)31、因所有人、（）使用人或者第三人的原，建筑物、物或者其他設施塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、（）、使用人或者第三人承擔侵權責任？A、業(yè)主B、居民C、管理人(正確答案)D、物業(yè)企業(yè)32、放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，（）不能證明自已沒有過錯的，應當承擔侵權責任？A、管理人B、施工人C、堆放人(正確答案)D、所有人33、關于業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的說法錯誤的是:（）？A、對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失B、無權申請使用專項維修資金(正確答案)C、有權更換物業(yè)服務企業(yè)D、所做的決定對業(yè)主有法律約束力34、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由（）通過出售、附贈或者出租等方式約定？A、開發(fā)商B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主委員會D、當事人(正確答案)答案解析：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其鋒豎物他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。35、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）共有？A、開發(fā)商B、業(yè)主(正確答案)C、物業(yè)服務企業(yè)D、業(yè)主委員會答案解析：《民法典》第二百七十五條、第二百七十六條對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權歸屬進行了規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。36、（）可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定？A、業(yè)主(正確答案)B、居民委員會C、地方政府有關部門D、物業(yè)服務企業(yè)答案解析：《民法典》第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。37、物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并（）業(yè)主支付該期間的物業(yè)費？A、強制要求B、無權要求C、可以請求(正確答案)D、不需要38、關于專項維修資金的說法，正確的是:（）？A、屬于某些業(yè)主共有B、經(jīng)業(yè)主共同決定可用于全體業(yè)主住宅陽臺、室內(nèi)裝飾等C、業(yè)主委員會或者業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)在建筑物及其附屬設施需要維修的緊急情況下均可使用D、經(jīng)業(yè)主共同決定可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修.更新和改造(正確答案)39、如果要成為業(yè)委會的成員，需要滿足的條件以下哪些說法是錯誤的（）？A、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，也可以是其他小區(qū)的業(yè)主；(正確答案)B、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；C、熱心公益事業(yè)且品行端正無劣跡；。D、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；40、物業(yè)費不包括以下哪些部分？A、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生及秩序維護費用B、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公費用C、物業(yè)共用設施設備大修、中修和更新、改造費用(正確答案)D、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等41、當客戶服務部人員接到高空拋物（墜物）投訴或事件出現(xiàn)時，應采取以下行動：？A、立即進行調(diào)查，迅速辨認拋物方向、樓層號碼、位置，設法尋找違例者。(正確答案)B、如有需要可向違例者發(fā)出警告,并報告警察。如果未能找出違例者,在有需要時通知所有業(yè)主，并指出該行為的嚴重性(正確答案)C、派人看管好拋下的物品（證物），如所拋的物品砸壞公共設施、車輛等，應用線圈圍起來，并拍照存案(正確答案)D、記錄一切詳情于物業(yè)日常管理記錄簿內(nèi)。(正確答案)42、2014年，白先生發(fā)現(xiàn)家中廚房煙道及周邊頂板出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，且漏水情況多出現(xiàn)在樓上洗衣服時。經(jīng)與樓上業(yè)主溝通后，白先生了解到，樓上的住戶曾于2012年對房屋進行了裝修，在衛(wèi)生間與廚房夾道處安裝了洗臉池，在廚房靠近夾道處安裝了洗衣機，穿透煙道處安裝了洗衣機上下水管道。為弄清滲漏原因，雙方共同請物業(yè)人員排查，物業(yè)人員排查后認為樓上地面防水有問題。隨后，樓上業(yè)主采取了一些補救措施。然而，一段時間后，白先生的家中又出現(xiàn)了漏水。白先生要求樓上繼續(xù)修復并賠償其家中裝修損失，但樓上業(yè)主稱已前后修了三次，樓下漏水與自家并無關系。雙方由此鬧上了法庭。鑒定中心經(jīng)過委托去現(xiàn)場勘驗后發(fā)現(xiàn)，盡管樓上業(yè)主將洗手池和洗衣機的原排水管截斷不再使用并重新做了防水，但新排水管排出的水還是會從原排水管回流至夾道處，并進而滲漏到樓下。此案例反應？A、此系樓上業(yè)主在對房屋進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏，與房屋本身質(zhì)量無關。(正確答案)B、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應當負責修復和賠償。(正確答案)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。D、物業(yè)對共用設施設備管理不善造成的漏水；43、物業(yè)合同的內(nèi)容一般包括（）、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款？A、服務事項(正確答案)B、服務質(zhì)量(正確答案)C、服務費用的標準和收取辦法(正確答案)D、維修資金的使用(正確答案)44、業(yè)主共同決定事項除了（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則:（二）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則:（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員:（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以外，還包括以下