上海物業(yè)管理合同標準范本2024年

?上海物業(yè)管理合同標準范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)用途：________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)及管理；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及清潔；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)使用的協(xié)調(diào)；（5）物業(yè)費用的收取與管理；（6）其他甲方委托的服務(wù)事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用每_______個月收取一次，甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后_______日內(nèi)支付。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)費用的詳細清單。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行整改。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行評價，如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到滿意效果。第五條物業(yè)管理合同的變更與終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止或變更本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致并簽署相關(guān)文件。5.3本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)移交給甲方或甲方指定的第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用總額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.明確甲乙雙方的基本信息，包括甲方（業(yè)主）的姓名或單位名稱、乙方（物業(yè)管理公司）的名稱及資質(zhì)證明。2.詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、面積和用途。3.列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)項目清晰、具體。4.規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)費用的標準、收取頻率和支付方式，確保費用的合理性。5.設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，明確乙方應(yīng)達到的服務(wù)水平。6.確定合同的有效期、變更和終止條件，以及相應(yīng)的程序。7.明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式和賠償范圍。8.確定爭議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。9.對于合同未盡事宜，應(yīng)有補充協(xié)議的約定，并確保其法律效力。10.合同簽訂日期及甲乙雙方的簽字或蓋章，確保合同正式生效。解決辦法：1.若雙方對服務(wù)內(nèi)容有爭議，應(yīng)參考合同第三條的規(guī)定，必要時可邀請第三方進行評估。2.對于費用支付問題，應(yīng)按照合同第三條的規(guī)定執(zhí)行，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法訴訟。3.若乙方服務(wù)不符合質(zhì)量標準，甲方應(yīng)按照第四條的規(guī)定要求乙方整改，直至滿足要求。4.合同變更或終止時，雙方應(yīng)按照第五條的規(guī)定進行，確保程序合法、合理。5.對于違約行為，應(yīng)按照第六條的規(guī)定處理，包括支付違約金和賠償損失。6.爭議解決時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，再依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充、修改的協(xié)議。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。5.合同生效：指合同雙方達成一致，依法成立并產(chǎn)生法律效力的行為。6.合同終止：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司。補充條款：考慮到新小區(qū)業(yè)主入住初期可能存在的特殊情況，甲乙雙方同意在合同生效后前三個月內(nèi)，乙方應(yīng)提供額外的入住引導(dǎo)和咨詢服務(wù)，幫助業(yè)主熟悉小區(qū)環(huán)境和管理規(guī)定。2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有特殊設(shè)施，如兒童游樂場、健身房等。補充條款：乙方應(yīng)定期檢查小區(qū)內(nèi)特殊設(shè)施的安全性，并保證這些設(shè)施的正常運行。若設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)，確保業(yè)主的正常使用。3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)居民結(jié)構(gòu)特殊，如有較多老年人或殘疾人士。補充條款：乙方應(yīng)提供定制化的服務(wù)，如為老年人或殘疾人士提供上門收取垃圾、代購物資等便利服務(wù)，并確保小區(qū)內(nèi)的無障礙設(shè)施完善。4.應(yīng)用場合：小區(qū)位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)。補充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)對自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，并在災(zāi)害發(fā)生時及時啟動，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。乙方還應(yīng)定期組織業(yè)主進行應(yīng)急演練，提高自救能力。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）。2.附件二：物業(yè)基本情況資料，包括物業(yè)平面圖、設(shè)施清單等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)