物業(yè)管理合作協(xié)議書范本2024年

?物業(yè)管理合作協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________乙方（受托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為合法擁有物業(yè)管理權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合作協(xié)議書，以便共同遵守。第一條合作宗旨1.1甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理范圍2.1本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理范圍包括：__________（具體地址及物業(yè)管理區(qū)域）。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等日常服務(wù)工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域的公共安全管理工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域的停車管理服務(wù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________（填寫費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式）。4.2甲方應(yīng)按約定的收費(fèi)方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在每月______日前向甲方提供當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況明細(xì)表。第五條物業(yè)管理質(zhì)量（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生達(dá)到______級(jí)；（2）物業(yè)管理區(qū)域的綠化率達(dá)到______%；（3）物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行率不低于______%；（4）物業(yè)管理區(qū)域的公共安全得到有效保障。5.2乙方未能達(dá)到上述服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改，整改后仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條合作期限6.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議書。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付金額的______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________簽訂日期：________________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確合作宗旨：確保雙方合作的初衷和目的是為了維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。2.確定物業(yè)管理范圍：具體指明物業(yè)管理服務(wù)的地理范圍和對(duì)象，以免在服務(wù)過程中產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體化：詳細(xì)列出乙方需要提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護(hù)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明確：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和時(shí)間，以及費(fèi)用的使用情況報(bào)告。5.物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)立可量化的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便于監(jiān)督和評(píng)價(jià)乙方的服務(wù)質(zhì)量。6.合作期限和續(xù)約條件：明確合作期限，以及合作期滿后續(xù)約的條件和流程。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和應(yīng)承擔(dān)的違約金。8.爭(zhēng)議解決方式：約定解決爭(zhēng)議的方式，通常為協(xié)商和仲裁。解決辦法：對(duì)于服務(wù)質(zhì)量的爭(zhēng)議，可設(shè)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于費(fèi)用支付的爭(zhēng)議，可設(shè)立明確的支付條款，并設(shè)立滯納金制度。對(duì)于合同履行的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)通過仲裁解決。法律名詞解釋：委托方（甲方）：指合同中授權(quán)另一方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)或其他合法主體。受托方（乙方）：指合同中被授權(quán)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按期履行金錢債務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或罰金。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，根據(jù)仲裁協(xié)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理的一種非訴訟爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)剛交付，業(yè)主入住初期，物業(yè)管理和服務(wù)尚需磨合。補(bǔ)充條款：在合同中增加一個(gè)磨合期條款，例如：“在合同生效后的前三個(gè)月內(nèi)，視為磨合期。期間，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決入住初期出現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋適當(dāng)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)即將進(jìn)行大型維修或改造工程。補(bǔ)充條款：增加工程配合條款，比如：“如乙方需要進(jìn)行大型維修或改造工程，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商施工方案，確保施工期間不影響業(yè)主的正常生活?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)存在特殊人群，如老年人、兒童或殘障人士。補(bǔ)充條款：增加特殊關(guān)懷條款，例如：“乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)內(nèi)特殊人群的需求，提供必要的便利和關(guān)懷服務(wù)，如設(shè)置無障礙通道、提供緊急呼叫系統(tǒng)等?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)周邊環(huán)境復(fù)雜，存在安全隱患。補(bǔ)充條款：增加安全防范條款，比如：“乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)周邊的巡查和安保措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。”合同所需附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)服