2024年二手房買賣服務(wù)合同

?2024年二手房買賣服務(wù)合同合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)坐落于_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況良好。二、房屋買賣價格及支付方式1.乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.乙方支付定金人民幣_______元，定金支付后_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、丙方義務(wù)1.丙方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，協(xié)助雙方簽訂本合同。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.該房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.丙方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付丙方中介費(fèi)人民幣_______元。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_______元。2.丙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________附件：1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，避免因價格及支付產(chǎn)生的糾紛。3.確認(rèn)房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，保證交易流程的順利進(jìn)行。4.明確丙方的中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，保障服務(wù)質(zhì)量。5.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以防止任何一方違約。6.約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保信息真實(shí)。2.在合同中詳細(xì)列明價格支付條款，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。3.設(shè)定明確的交付過戶時間，并按時履行。4.與丙方詳細(xì)溝通服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)費(fèi)用合理且透明。5.在合同中明確違約責(zé)任和違約金，以約束各方履行合同。6.在合同中預(yù)先約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：甲方：合同中的賣方，指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的一方。乙方：合同中的買方，指同意購買房產(chǎn)并支付價款的一方。丙方：合同中的中介方，指為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)的一方。定金：買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分價款。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。中介費(fèi)：中介方為提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.特殊情況：房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房產(chǎn)現(xiàn)有租客，租期至____年__月__日。甲方保證在租期屆滿前與租客解除租賃關(guān)系，若因租客原因?qū)е陆灰籽舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)目前存在抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前解除抵押，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如因抵押未解除導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。3.特殊情況：乙方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方因需貸款購房，若因貸款原因?qū)е聼o法按期支付房款，乙方應(yīng)提前____天通知甲方，并支付違約金____元。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件——證明房子的主人是誰。2.土地使用證復(fù)印件——證明這塊地是歸房子所有的。3.身份證復(fù)印件——確認(rèn)買賣雙方的身份信息。4.中介方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件——證明中介是合法經(jīng)營的。場合1：如果你的房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得先說好，租期到了得把房子空出來，不能因?yàn)檫@個耽誤買賣。場合2：房子現(xiàn)在還有貸款沒還清，我得先把這個貸款解決了，保證不耽誤咱們過戶。場合3：我這邊買房得貸款，如果銀行批得不順利，我提前告訴你，但是該付的違約金我還是會付的。附件