房地產(chǎn)物業(yè)的合同2024年

?房地產(chǎn)物業(yè)的合同2024年合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)物業(yè)的合法所有者，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方委托乙方對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行管理。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及附屬設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔；（5）公共秩序維護(hù)；（6）其他甲方委托的服務(wù)。3.2物業(yè)管理方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生清掃費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：__________4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：__________第五條物業(yè)管理期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，以確保合同的履行和責(zé)任的明確。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)地址、類型、面積和用途，作為物業(yè)管理的基礎(chǔ)信息。3.物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理方的管理責(zé)任和服務(wù)范圍，避免產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：具體約定物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，保障業(yè)主的權(quán)益。5.物業(yè)管理費(fèi)用：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，確保費(fèi)用合理收取。6.物業(yè)管理期限：約定合同的有效期限，以及合同到期后的續(xù)簽事宜。7.違約責(zé)任：約定雙方違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障合同的履行。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.業(yè)主：指房地產(chǎn)物業(yè)的合法所有者，擁有物業(yè)的所有權(quán)和處置權(quán)。2.物業(yè)管理方：指具備合法資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。3.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公正的原則下簽訂的具有法律效力的協(xié)議。4.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指因違約行為而產(chǎn)生的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、討論達(dá)成一致意見(jiàn)。7.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。8.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的性質(zhì)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)入住儀式：補(bǔ)充條款：在小區(qū)入住儀式上，物業(yè)管理方需提供臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)指南，包括緊急聯(lián)絡(luò)方式、物業(yè)設(shè)施使用說(shuō)明等，確保業(yè)主順利入住。補(bǔ)充條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在入住儀式前與乙方協(xié)商，確定臨時(shí)服務(wù)指南的具體內(nèi)容和形式，乙方應(yīng)保證入住儀式當(dāng)天提供充足的服務(wù)人員，協(xié)助業(yè)主解答疑問(wèn)。2.節(jié)假日物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：在重要節(jié)假日，乙方應(yīng)增加物業(yè)管理和服務(wù)人員，確保節(jié)假日期間的安全和秩序。補(bǔ)充條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提前通知乙方節(jié)假日的具體安排，乙方需在節(jié)假日期間提供額外的安全保障和清潔服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。3.大型社區(qū)活動(dòng)：補(bǔ)充條款：若甲方舉辦大型社區(qū)活動(dòng)，乙方需提供相應(yīng)的物業(yè)管理支持，包括活動(dòng)安全、現(xiàn)場(chǎng)布置等。補(bǔ)充條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在活動(dòng)前至少一個(gè)月通知乙方活動(dòng)計(jì)劃，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的活動(dòng)支持方案，并提供必要的人力物力資源。4.自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)：補(bǔ)充條款：在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款內(nèi)容：乙方應(yīng)制定自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，并在災(zāi)害發(fā)生時(shí)及時(shí)通知甲方和相關(guān)部門，采取有效措施進(jìn)行救援和恢復(fù)工作。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體說(shuō)明3.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案4.物業(yè)設(shè)施使用和維