沿街商鋪出租協(xié)議2024年

?沿街商鋪出租協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（出租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________（具體地址），建筑面積約為__________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號為__________，土地使用證號為__________。1.3甲方承諾該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元/年，即（小寫）：__________元/年。3.2乙方支付租金的方式為：每半年支付一次，每次支付半年租金。3.3乙方應在每個付款期首月的前十日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的義務，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）：__________元，即（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間，應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2商鋪的日常維修由乙方負責，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。5.3因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應負責維修，并承擔由此給乙方造成的損失。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為__________元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確商鋪的具體位置、面積及權(quán)屬證明，避免糾紛。3.確定租賃期限，并約定續(xù)租條件和程序。4.明確租金金額、支付方式和時間，確保雙方權(quán)益。5.設(shè)定合理的保證金，保障合同履行。6.規(guī)定商鋪的使用和維修責任，防止使用不當造成的損失。7.約定合同變更和解除的條件及程序，保障雙方合法權(quán)益。8.設(shè)定違約責任和滯納金，促使其履行合同。9.確定爭議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.詳細記錄甲乙雙方的信息，確保信息準確無誤。2.在合同中詳細描述商鋪情況，并由雙方確認。3.明確租賃期限，并在合同中規(guī)定續(xù)租條款。4.制定明確的租金支付條款，并按時履行。5.合理設(shè)定保證金，確保在合同結(jié)束時能夠順利退還。6.規(guī)定使用和維修條款，確保商鋪的合理使用和維護。7.明確違約責任和解除合同的條件，減少糾紛發(fā)生的風險。8.選擇適當?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處取得商鋪使用權(quán)的人。租賃期限：指出租人將商鋪出租給承租人使用的期限。租金：指承租人為取得商鋪使用權(quán)而支付給出租人的金錢。保證金：指為保證承租人履行合同義務，承租人向出租人支付的押金。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。滯納金：指逾期支付租金或費用時，按照約定比例額外支付的費用。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。適用場合與補充條款：1.場合：如果商鋪用于餐飲業(yè)補充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在商鋪內(nèi)進行合理的裝修，以符合餐飲業(yè)的經(jīng)營需求。但乙方裝修前應將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修過程及結(jié)果符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標準。補充條款示例："考慮到乙方將用于餐飲經(jīng)營，甲方同意乙方進行必要的內(nèi)部裝修。乙方需在裝修前提供詳細的裝修方案，并得到甲方書面同意后方可進行裝修。"2.場合：如果乙方需要安裝廣告牌或招牌補充條款：乙方在租賃期間如需在商鋪外部安裝廣告牌或招牌，應事先征得甲方同意，并確保其安全和美觀，不得影響商鋪的整體形象。補充條款示例："乙方若要在商鋪外安裝廣告牌或招牌，需提前與甲方溝通，并確保設(shè)計和安裝符合甲方的品牌形象要求。"3.場合：如果乙方計劃在夜間經(jīng)營補充條款：乙方若需在夜間經(jīng)營，應確保經(jīng)營活動不違反物業(yè)管理規(guī)定，不干擾周圍居民生活，并采取適當措施保障夜間安全。補充條款示例："若乙方有夜間經(jīng)營需求，必須確保遵守相關(guān)噪音控制和營業(yè)時間的規(guī)定，并采取措施保障員工和顧客的安全。"附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復印件（所有權(quán)證、土地使用證等）。2.甲乙雙方的身份證復印件。3.商鋪平面圖或布局圖。4.裝修方案及效果圖（如適用）。5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如乙方為法人）。6.保證金收據(jù)。7.租金支付憑證。合同嘛，就是得把方方面面都想周到，下面是我們可能需要的一些附件，就是為了確保大家都清清楚楚，明明白白：商鋪的“身份證”