2024年東莞二手房買賣合同范文

?2024年東莞二手房買賣合同范文合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，樓層為_______層。1.3該房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，視為乙方對甲方的購房承諾。（2）乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，即￥_______（大寫：_______元整）。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應在本合同生效后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付剩余房款。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定各自承擔。第四條房屋交付及附屬設施4.1甲方應在本合同生效后，將房屋及附屬設施（如有）交付給乙方。4.2甲方保證交付的房屋及附屬設施符合合同約定，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。4.3乙方對房屋及附屬設施進行驗收后，視為甲方完成交付義務。第五條權(quán)利與義務5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系，且甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。5.2乙方應按照約定支付房款，并按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3甲乙雙方應共同遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。6.2乙方未按約定支付房款或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方對房產(chǎn)的權(quán)屬保證，并進行房產(chǎn)調(diào)查，確認無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.注意事項：確保房產(chǎn)不存在租賃關系。解決辦法：合同中要求甲方保證房產(chǎn)未設立租賃關系，并在過戶前進行查詢。法律名詞解釋：租賃關系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間就房屋使用所確立的合同關系。3.注意事項：明確房產(chǎn)的價格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細列明房產(chǎn)買賣價格、支付時間及支付方式。法律名詞解釋：買賣價格：指房產(chǎn)交易中買方支付給賣方的房產(chǎn)對價。定金：指為保證合同履行，一方向?qū)Ψ街Ц兜难航稹?.注意事項：房產(chǎn)過戶過程中的稅費承擔。解決辦法：在合同中約定雙方應承擔的稅費種類和比例。法律名詞解釋：稅費：指在房產(chǎn)交易過程中依法應繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。5.注意事項：房產(chǎn)交付的質(zhì)量及附屬設施問題。解決辦法：在合同中規(guī)定甲方交付房產(chǎn)的質(zhì)量標準，并約定驗收程序。法律名詞解釋：附屬設施：指附屬于房屋的設施，如家具、電器等。6.注意事項：明確違約責任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中具體規(guī)定違約情形及違約金的計算方法和數(shù)額。法律名詞解釋：違約責任：指合同一方因違反合同約定而應承擔的法律責任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.注意事項：爭議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式。特殊應用場合與補充條款：1.場合：如果賣方家里有小朋友，可能需要額外的時間來搬出去。補充條款：甲方（賣方）如因家庭特殊原因需要延長房屋交付時間，應提前____天通知乙方（買方），并經(jīng)乙方同意，可延長交付期限____天。2.場合：買方想要保留房子里的某些家具或裝飾品。3.場合：房產(chǎn)附近有在建工程，可能會影響居住。補充條款：甲方應如實告知乙方該房產(chǎn)周邊的環(huán)境狀況，包括但不限于在建工程等信息。乙方對此情況已知悉，并自愿承擔相關風險。1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.物品清單（買方想要保留的家具或裝飾品）7.付款計劃表8.房產(chǎn)過戶所需的其他文件咱們知道，買賣二手房的時候，總有些特殊情況，下面是一些可能會遇到的場景，還有對應的合同補充條款，這樣大家心里都有個數(shù)。比如說，賣方家里如果有小朋友，可能需要多點時間搬家。咱們可以在合同里加一條，說賣方如果需要延期交房，得提前跟買方打個招呼，征得同意后，可以適當延期。再比如說，買方可能看上了房子里的某個家具或者裝飾品，想留下來。這時候，咱們可以加個條款，把要留下