土地買(mǎi)賣(mài)中介居間合同范本2024年

?土地買(mǎi)賣(mài)中介居間合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（中介人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本信息1.1土地位于__________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)______平方米，土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________。1.2土地現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，包括土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、規(guī)劃條件等）。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，為甲方提供土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括但不限于：（1）尋找合適的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象；（2）協(xié)助甲方與買(mǎi)賣(mài)對(duì)象進(jìn)行洽談；（3）協(xié)助甲方辦理土地買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)；（4）提供法律法規(guī)咨詢(xún)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。2.2乙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞與土地買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的重要信息。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的_______%作為定金；（2）土地買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方完成本合同約定的中介服務(wù)后，甲方按照本合同約定的金額和支付方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。如乙方未能完成中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。第四條保密條款4.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露、泄露或利用該等信息。4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同中介服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。5.2甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用及違約金。第六條合同變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。6.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。6.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實(shí)土地的基本信息，包括土地的位置、面積、用途等，確保信息的準(zhǔn)確性。2.中介資質(zhì)：乙方作為中介人，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方的中介資質(zhì)，包括但不限于乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。3.費(fèi)用明確：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確約定，包括費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等。4.保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守保密條款，對(duì)于在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密等信息，應(yīng)予以保密。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以及違約后的處理措施。6.合同變更與解除：合同變更或解除的條件、程序以及后續(xù)處理應(yīng)有明確的約定。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.信息核實(shí)：通過(guò)查詢(xún)土地登記簿、規(guī)劃部門(mén)資料等方式核實(shí)土地信息。2.資質(zhì)審查：要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，進(jìn)行資質(zhì)審查。3.費(fèi)用糾紛：如發(fā)生費(fèi)用糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.保密違約：如乙方違反保密義務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.違約責(zé)任履行：一旦違約，按照合同約定的違約金或賠償條款執(zhí)行。6.合同變更或解除：按照合同約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)何腥耍褐讣追?，即委托乙方提供中介服?wù)的當(dāng)事人。中介人：指乙方，即接受甲方委托提供土地買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的當(dāng)事人。中介服務(wù)費(fèi)用：指甲方因乙方提供中介服務(wù)而支付的費(fèi)用。保密條款：合同中規(guī)定雙方對(duì)于特定信息保密的條款。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)：場(chǎng)合說(shuō)明：在一些農(nóng)村地區(qū)，集體土地流轉(zhuǎn)需要特定的程序和審批，涉及到集體成員的利益?！拌b于土地為農(nóng)村集體土地，甲方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)及集體成員的意愿，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理流轉(zhuǎn)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于召開(kāi)村民大會(huì)、取得集體成員同意等?！?.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作：場(chǎng)合說(shuō)明：當(dāng)土地買(mǎi)賣(mài)涉及到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，可能需要明確項(xiàng)目的性質(zhì)和開(kāi)發(fā)要求?！凹追匠兄Z所售土地將用于__________項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，乙方在中介服務(wù)過(guò)程中應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的特殊需求，協(xié)助甲方尋找有相應(yīng)開(kāi)發(fā)能力和資質(zhì)的買(mǎi)家?！?.土地轉(zhuǎn)讓涉及環(huán)境保護(hù)：場(chǎng)合說(shuō)明：如果土地位于環(huán)境保護(hù)區(qū)或者其使用對(duì)環(huán)境有特定要求，需要在合同中明確環(huán)保責(zé)任?！凹追奖ＷC土地的轉(zhuǎn)讓和使用符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求，乙方在中介服務(wù)中應(yīng)確保潛在買(mǎi)家了解并