買賣二手房合同范本2024年

?買賣二手房合同范本2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結構：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋產(chǎn)權證號：_______1.5房屋面積：_______平方米（建筑面積）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。①乙方通過銀行貸款支付，具體貸款事宜雙方協(xié)商確定；②乙方一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權證等相關手續(xù)交付給乙方。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所售房屋的權屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵；（2）甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定時間支付房款；（2）乙方應按照甲方提供的房屋交付條件接收房屋；（3）乙方應遵守國家關于房屋使用、維修、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。第五條違約責任5.1甲方違反本合同規(guī)定，未能按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方違反本合同規(guī)定，未能按約定時間支付房款的，每延遲一日，應支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明，本合同系甲乙雙方真實意愿表示，內容合法、有效。注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛、抵押或查封等情況，以免影響交易安全和乙方權益。2.房屋交付：甲方應按照合同約定的時間和質量標準交付房屋，確保房屋的實際狀況與合同描述相符。3.過戶手續(xù)：甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應按照約定時間完成相關手續(xù)，避免逾期產(chǎn)生額外費用。4.房款支付：乙方應按照約定的方式和時間支付房款，逾期支付需承擔違約責任。5.違約責任：雙方應明確違約責任，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定的違約金標準或法律規(guī)定的責任承擔方式解決。6.爭議解決：合同應明確爭議解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法律途徑。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商，達成一致意見，以避免法律訴訟的時間和費用。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構的幫助，通過調解解決爭議。3.訴訟：如調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權及其他相關權利沒有爭議，且不存在任何形式的權利負擔。2.法律瑕疵：指房屋可能存在的法律問題，如權屬糾紛、抵押、查封等，這些問題可能會影響房屋的交易和使用。3.違約責任：指合同當事人未能履行合同約定的義務，應承擔的法律后果。4.違約金：指合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金，其金額和支付方式通常在合同中明確規(guī)定。5.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和討論，尋求解決問題的方法。6.調解：指在第三方的協(xié)助下，雙方通過溝通和協(xié)商，達成一致意見，解決爭議的過程。7.訴訟：指當事人通過向法院提起訴訟，請求法院依據(jù)法律作出裁判，解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應保證其出售的房屋為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意出售。若因繼承權糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項。2.場合：房屋用于投資出租補充條款：鑒于乙方購買房屋用于投資出租，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應在交付房屋時，提供房屋的維修記錄和設施清單。若房屋在使用過程中出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修，確保房屋處于良好出租狀態(tài)。3.場合：跨地區(qū)購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應提供必要的遠程看房服務，包括視頻看房、照片資料等。若乙方因距離原因無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于文件寄送、在線溝通等。4.場合：房屋帶家具家電出售補充條款：鑒于房屋附帶家具家電，雙方同意在合同中增加如下條款：甲乙雙方應對房屋內附帶的家具家電進行清單登記，并在交接時進行確認。若乙方發(fā)現(xiàn)家具家電與清單不符或有損壞，甲方應予以補齊或賠償。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.雙方身份證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房屋維修記錄和設施清單5.繼承權證明文件（如適用