2024年招商代理合同范文（四篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年招商代理合同范文委托方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）代理方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其它相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理“_____”項(xiàng)目招商的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、甲方正式委托乙方為甲方“_____”項(xiàng)目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項(xiàng)目的代理事務(wù)。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：______________________________________。2、項(xiàng)目位置：______________________________________。3、委托代理內(nèi)容：__________________________________。4、技術(shù)參數(shù)：（1）建筑結(jié)構(gòu)：_______________________________________。（2）建筑占地面積：___________________________________。（3）建筑面積：_______________________________________。（4）商業(yè)物業(yè)招商范圍：_______________________________。三、委托代理事務(wù)及期限1、代理事務(wù)：“_____”項(xiàng)目的宣傳推廣及招商。2、代理期限：本合同起始日期為自____年____月____日起，至____年____月____日止。3、經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項(xiàng)目商業(yè)招商進(jìn)度總要求截止日為_(kāi)___年____月____日。4、乙方完成甲方委托項(xiàng)目的招商率即算完成本次招商任務(wù)。招商率=（已招商面積÷商業(yè)物業(yè)招商范圍面積）_____100%;特別約定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為《委托招商物業(yè)一覽表及平面圖》所示面積。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、保證“_____”項(xiàng)目招商宣傳必需的資金供給。2、在本合同生效后_____日內(nèi)向乙方提供真實(shí)的、全面的、合法的該項(xiàng)目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無(wú)異。在雙方合作過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無(wú)異），并對(duì)因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。3、按甲乙根據(jù)銷(xiāo)售或客戶(hù)需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷(xiāo)售合同所約定的期限按時(shí)交房;保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合房屋銷(xiāo)售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購(gòu)房戶(hù)預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取租金，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。5、負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用。售樓中心以及樣板房的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。6、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心的水、電、電話(huà)（非移動(dòng)通訊），財(cái)務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用。7、甲方保證其各部門(mén)應(yīng)為乙方的招商工作提供無(wú)條件協(xié)助和支持。8、按本合同約定的條件、方式、時(shí)間、比例向乙方支付代理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。9、擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營(yíng)銷(xiāo)方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方從本合同生效的次日起開(kāi)展項(xiàng)目招商、推廣的各種工作。2、利用自身綜合優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計(jì)劃，并完成相關(guān)工作。3、負(fù)責(zé)組織招商團(tuán)隊(duì)，并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金。4、統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場(chǎng)雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之有利于招商工作的推進(jìn)。5、對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)部分設(shè)計(jì)作出調(diào)整、建議，使得更具有市場(chǎng)價(jià)值，但須征得甲方同意。6、乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。7、自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開(kāi)展工作。七、關(guān)于招商代理：1、在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“_____”項(xiàng)目的招商工作。2、招商推廣費(fèi)按預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃總額的2%—3%計(jì)算，該費(fèi)用包括招商手冊(cè)（印刷、電子）、戶(hù)外、電視、廣播、報(bào)紙等廣告宣傳、銷(xiāo)售物料的有關(guān)費(fèi)用，不包含售樓部建設(shè)、裝修裝飾設(shè)施、樣板房裝修，該費(fèi)用由甲方審核后由甲方承擔(dān)，乙方的推廣預(yù)算嚴(yán)格控制在該費(fèi)用之內(nèi)。3、關(guān)于招商代理傭金：（1）截止____年____月____日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第（四）款所述階段招商進(jìn)度指標(biāo)時(shí)（招商率85%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1。0倍月租金支付給乙方;乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進(jìn)度指標(biāo)時(shí)（招商率85%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金2。0倍月租金支付給乙方。（2）招商代理傭金按月逐月支付。（3）招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后____日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的____日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。（4）招商代理傭金的計(jì)提條件為：租賃客戶(hù)已簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付租賃定金款項(xiàng)為準(zhǔn)。4、項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專(zhuān)用章后方可生效。十、關(guān)于服務(wù)費(fèi)用：從委托之日起計(jì)算，合同簽署____日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動(dòng)費(fèi)____元整（RMB：____元），但須在日后的銷(xiāo)售提成或招商傭金中先行扣除。乙方在15個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)的《招商定位報(bào)告》、《招商執(zhí)行報(bào)告》。十一、甲方須保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程驗(yàn)收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十二、乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷(xiāo)售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十三、違約責(zé)任1、甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的招商代理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯納金，逾期一個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通過(guò)乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)單方解除合同。3、如無(wú)甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。4、若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。1、每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。2、如通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的，則為每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十五、甲乙雙方來(lái)往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：1、可通過(guò)甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。2、可通過(guò)合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。3、甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方。十六、在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方同意乙方使用“全程營(yíng)銷(xiāo)：”等名義。十七、雙方合作期間，如遇國(guó)家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無(wú)法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十九、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟解決。二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。二十一、合同終止：1、本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。2、一方有下列任一情況時(shí)，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償：（1）有欺騙行為時(shí);（2）有違反國(guó)家法律法規(guī)行為時(shí);（3）因一方過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成重大損失的。二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國(guó)民法典》第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應(yīng)向守約方支付10萬(wàn)元的違約賠償金。二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。委托方（甲方）：_____代理方（乙方）：_________年____月____日改寫(xiě)后的結(jié)果：2024年招商代理合同范文（二）甲方：_____法定代表人：_____地址：_____編碼：電話(huà)：郵箱：乙方：_____法定代表人：_____地址：_____編碼：電話(huà)：郵箱：甲乙雙方本著公平合理、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》以及相關(guān)法律，簽訂本合同并承諾共同遵守。一、代理內(nèi)容1、代理權(quán)限：合同目的甲方授權(quán)委托乙方就_____項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）提供店面招商代理服務(wù)（甲方對(duì)該項(xiàng)目也可自行招商），乙方提供的客戶(hù)與甲方簽約后，可獲取甲方給予的傭金報(bào)酬。2、項(xiàng)目名稱(chēng)：______________________________________。3、合同期限（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后____個(gè)月終止。如甲方項(xiàng)目進(jìn)度延期，未能如期開(kāi)業(yè)，則本合同有效期相應(yīng)順延。（2）在本協(xié)議規(guī)定的有效期內(nèi)，乙方為甲方的一般委托代理，甲方可以另行委托其他方代理該項(xiàng)目的對(duì)外出租，甲方亦享有自行引進(jìn)客戶(hù)的權(quán)利。二、招商工作及招商傭金結(jié)算1、商戶(hù)確認(rèn)乙方在招商過(guò)程中推薦的商戶(hù)均需提交《商戶(hù)確認(rèn)單》并通知甲方予以確認(rèn)。甲方應(yīng)在乙方通知后____日內(nèi)完成對(duì)該商戶(hù)的書(shū)面確認(rèn)并反饋乙方。經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的商戶(hù)如最終得以同甲方簽約，甲方須按本合同的約定向乙方支付招商傭金。2、招商傭金計(jì)算方式對(duì)于乙方推薦的商戶(hù)，甲方按照下列公式計(jì)算支付招商傭金：（1）簽約面積不足____平方米（含____平方米），支付____個(gè)月的租金作為傭金。（2）簽約面積超過(guò)____平方米的，支付____個(gè)月的租金作為傭金。3、招商傭金支付方式（1）甲方應(yīng)在與乙方推薦的商戶(hù)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并收到商戶(hù)交付的全部定金或履約保證金后，在每月____日前向乙方支付上一個(gè)月應(yīng)付的招商傭金。（2）甲方對(duì)乙方推薦的商戶(hù)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并收到商戶(hù)交付的全部壓金及首期租金的，甲方支付乙方____%的傭金。4、本合同終止或解除____個(gè)月內(nèi)，對(duì)于乙方推薦且經(jīng)甲方確認(rèn)的商戶(hù)（以雙方簽署的《商戶(hù)確認(rèn)單》為標(biāo)準(zhǔn)），如與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，甲方均應(yīng)按本合同向乙方結(jié)算和支付招商傭金。5、甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由收款方負(fù)擔(dān)。三、甲方職責(zé)1、甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供所需政府批準(zhǔn)文件和相關(guān)資料，并保證所提供的政府批準(zhǔn)文件和資料真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、可靠。2、甲方出具任何書(shū)面文件，包括但不限于通知、確認(rèn)書(shū)等，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)授權(quán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公司印章。3、甲方有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的所有項(xiàng)目進(jìn)行自行招商。4、甲方應(yīng)當(dāng)在與乙方推薦商戶(hù)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》后____日內(nèi)，向乙方提供復(fù)印件，作為乙方完成招商服務(wù)的依據(jù)。5、甲方須根據(jù)合同約定向乙方按時(shí)支付招商傭金。6、本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目招商工作所需的相關(guān)書(shū)面材料，包括項(xiàng)目商鋪信息、承租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、商戶(hù)要求等，以便乙方統(tǒng)一對(duì)外口徑。四、乙方職責(zé)1、乙方工作人員應(yīng)具有較高的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，負(fù)責(zé)商戶(hù)的發(fā)掘與談判，對(duì)于潛在商戶(hù)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交商戶(hù)的基本資料并安排甲方同商戶(hù)進(jìn)行初次接洽。2、乙方在尋找商戶(hù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得從事任何虛假宣傳，不得向商戶(hù)提供虛假信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得自行制作與招商相關(guān)的宣傳品，不得向商戶(hù)做出任何書(shū)面或口頭承諾。3、乙方不得向甲方提供虛假信息，不得向甲方隱瞞有關(guān)商戶(hù)的重要事實(shí)，不得與商戶(hù)惡意串通損害甲方利益。4、甲方簽署《商戶(hù)確認(rèn)單》后，乙方應(yīng)繼續(xù)跟進(jìn)甲方同商戶(hù)的談判工作，直至雙方簽訂租賃合同。5、甲方同商戶(hù)簽訂租賃意向書(shū)和租賃合同后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取定金和履約保證金，直至甲方全額收取所有定金和履約保證金。6、乙方自行承擔(dān)招商工作中發(fā)生的一切費(fèi)用。7、在甲方按合同約定向乙方支付招商傭金后，乙方在____個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向甲方提供與付款金額相對(duì)應(yīng)的正式、合法的發(fā)票。五、服務(wù)形式1、甲方在此授權(quán)_____為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表甲方安排、配合、驗(yàn)收乙方工作并執(zhí)行一切與履行本合同書(shū)有關(guān)的事項(xiàng)。如甲方需要變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。2、乙方將針對(duì)該項(xiàng)目組成項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)，指定_____為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展工作和與甲方聯(lián)系、接洽。如乙方需要變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示：建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類(lèi)的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且，可以根據(jù)際情況來(lái)規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)低則不利于守約方，因此，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行商榷。六、違約責(zé)任1、除本合同另有約定外，如合同一方未遵守本合同的約定，未及時(shí)、完全地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，守約方應(yīng)當(dāng)以傳真或郵寄方式書(shū)面通知違約方，要求違約方于收到書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為。2、如違約方在收到書(shū)面通知后五個(gè)工作日內(nèi)未采取任何有效的補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)提前解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)向守約方賠償守約方因違約行為而遭受的所有損失。3、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付招商傭金，每逾期____日，按照應(yīng)付傭金金額____%向乙方支付違約金，逾期____日仍未支付的，乙方有權(quán)終止招商服務(wù)。七、保密條款雙方一致同意，除非經(jīng)對(duì)方同意或應(yīng)法律或任何主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求外，一方不得向任何第三方透露合作過(guò)程中的商業(yè)機(jī)密（包括但不限于：租金、發(fā)展計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、組織結(jié)構(gòu)等）及履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。任何一方違反本條約定的保密義務(wù)的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。八、爭(zhēng)議的解決方式1、所有因本合同產(chǎn)生或與履行本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，應(yīng)向_____法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)雙方均有法律約束力。2、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。九、合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。甲方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日改寫(xiě)后的結(jié)果：2024年招商代理合同范文（三）甲方（被授權(quán)方）：法定住所：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____授權(quán)代表人：_____身份證號(hào)碼：_____通信地址：_____郵政編碼：_____電話(huà)：_____乙方（授權(quán)方）：法定住所：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____授權(quán)代表人：_____身份證號(hào)碼：_____通信地址：_____郵政編碼：_____電話(huà)：_____雙方基于友好、平等、互惠互利及誠(chéng)信原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方代理銷(xiāo)售甲方指定產(chǎn)品的相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵守執(zhí)行。一、代理地域范圍1、乙方的代理區(qū)域設(shè)定為：______區(qū)域。2、調(diào)整代理區(qū)域的條件及執(zhí)行方式：_____二、代理產(chǎn)品規(guī)定1、乙方有權(quán)代理銷(xiāo)售的產(chǎn)品為：______。2、關(guān)于代理商品種類(lèi)的增減及其操作方式：_____3、新產(chǎn)品是否包含在代理范圍內(nèi)：_____甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____日期：_____2024年招商代理合同范文（四）委托方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷(xiāo)售租賃招商代理,負(fù)責(zé)_____項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”）的銷(xiāo)售租賃招商事宜,一致同意訂立本合同,以資共同遵守。第一條委托項(xiàng)目位置1.1本案基地坐落于___________________________________。第二條委托項(xiàng)目基本資料2.1乙方銷(xiāo)售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的,具體如下：i.建筑面積約_____㎡的商鋪（詳見(jiàn)附表a及附件各層面積表）;ii.建筑面積約_____㎡的辦公樓（詳見(jiàn)附表a、及附件各層面積表）;iii.該委托面積為預(yù)測(cè)面積,以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________。2.3預(yù)售許可證編號(hào)：_________________________________。第三條銷(xiāo)售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期（按期考核）銷(xiāo)售、租金收入3.1詳見(jiàn)附表a、b。第四條委托代理（含考核）期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷(xiāo)售租賃招商期。4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.3銷(xiāo)售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷(xiāo)）售之日后的18個(gè)月（詳見(jiàn)附表a）。注：項(xiàng)目可預(yù)（銷(xiāo)）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五條項(xiàng)目正式招商條件5.1甲方向乙方提供銷(xiāo)售、租賃招商接待處,供乙方銷(xiāo)售、租賃招商使用。5.2甲乙雙方應(yīng)在銷(xiāo)售、租賃招商前共同確定《商品房銷(xiāo)售定金合同》、《上海市商品房銷(xiāo)售合同》范本以及銷(xiāo)售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表（見(jiàn)附件、商業(yè)部分見(jiàn)表a）。5.3本案有抵押的,須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。5.4甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售租賃招商接待處擬于____年____月____日前交乙方使用,乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方為本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)商,甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。6.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚,并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷(xiāo)售、租賃合同中的內(nèi)容,確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開(kāi)銷(xiāo)售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。6.5在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中,甲方指派_____為常駐代表人。銷(xiāo)售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問(wèn)題,應(yīng)予以解決或協(xié)助。6.6甲方確保本案通過(guò)竣工驗(yàn)收,并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)解決。6.7甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫(xiě)字樓,物業(yè)智能化程度為5a級(jí)（具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問(wèn)企業(yè)。6.9甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證,如有延誤且影響到乙方辦理銷(xiāo)售房屋小產(chǎn)證的,銷(xiāo)售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。6.10乙方代理銷(xiāo)售租賃招商過(guò)程中,僅由于甲方原因造成乙方銷(xiāo)售租賃招商進(jìn)度受影響,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度,相應(yīng)順延。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作,負(fù)責(zé)銷(xiāo)售租賃招商企劃方案的制定,企劃方案（如廣告、樓書(shū)和招租招商道具）及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書(shū)和銷(xiāo)售租賃招商道具等必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定,如該等廣告、樓書(shū)及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí),如因該等廣告、樓書(shū)及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償。7.3乙方依甲方所提供之書(shū)面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷(xiāo)售租賃招商資料,但向第三人公開(kāi)前,須經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn),傳授銷(xiāo)售租賃招商技巧,確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì),主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷(xiāo)售期前書(shū)面通報(bào)甲方,不得擅自更替。7.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶(hù)資料的收集,協(xié)助甲方簽訂銷(xiāo)售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷(xiāo)售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。7.6代理期間,乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房（含為客戶(hù)辦理小產(chǎn)證等）。第八條銷(xiāo)售租賃招商廣告費(fèi)用8.1甲方同意以人民幣_(tái)___萬(wàn)元編定廣告銷(xiāo)售租賃招商費(fèi)用計(jì)劃（詳見(jiàn)附表）,但其計(jì)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)資源,配合本項(xiàng)目銷(xiāo)售租賃招商。8.2在乙方代理銷(xiāo)售租賃招商期內(nèi),如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí),之前需要得到甲方的書(shū)面批準(zhǔn)。8.3現(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電,均由甲方提供。8.4凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備）、電話(huà)費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷(xiāo)售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第九條代理費(fèi)用認(rèn)定9.1凡銷(xiāo)售、租賃客戶(hù)正式簽訂銷(xiāo)售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷(xiāo)售合同下的定金和租賃合同下的押金）,并辦理完成預(yù)（銷(xiāo)）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷(xiāo)售、租賃招商代理行為,相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷(xiāo)售、租賃招商成交面積;9.2代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷(xiāo)售面積、出租面積、銷(xiāo)售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求（見(jiàn)附表a）時(shí),代理傭金按附表b明細(xì)分別收取（見(jiàn)附表b）。9.3當(dāng)因招商需要,需低于招商底價(jià)招商時(shí),乙方應(yīng)征得甲方書(shū)面同意后,方能與客戶(hù)簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標(biāo)10.1乙方在銷(xiāo)售、租賃招商代理期內(nèi),從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求（見(jiàn)附表a、b）。第十一條代理費(fèi)用結(jié)算11.1本案項(xiàng)目代理銷(xiāo)售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì),計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月____日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。11.2代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷(xiāo)售、租賃合同簽定等情況,在自銷(xiāo)售、租賃招商期開(kāi)始后按