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文檔簡介
正規(guī)征地合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號
法定代表人:_________
負(fù)責(zé)人:_________
聯(lián)系方式:_________
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______土地整理開發(fā)有限公司
地址:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號
法定代表人:_________
負(fù)責(zé)人:_________
聯(lián)系方式:_________
合同簡介:
一、背景
1.甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù),擁有合法的土地使用權(quán)。
2.乙方系依法成立的專業(yè)土地整理開發(fā)公司,具備豐富的土地整理、征地拆遷、土地評估等業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
3.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬對位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè),為此需征用乙方所持有的土地。
4.雙方本著平等、自愿、互利的原則,就甲方征用乙方土地事宜,達(dá)成以下合同條款。
二、前提條件
1.乙方保證所持有的土地權(quán)屬清晰,無任何糾紛、抵押、查封等法律障礙。
2.甲方在征得乙方土地后,應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
3.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,共同履行合同義務(wù),確保合同順利實(shí)施。
4.本合同簽訂之日起至合同履行完畢止,如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素,雙方應(yīng)友好協(xié)商,共同應(yīng)對。
三、合同目的
甲方為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),乙方同意將所持有的土地出售給甲方,雙方通過本合同的簽訂,明確雙方的權(quán)利義務(wù),確保合同的順利履行。
本合同旨在規(guī)范雙方在征地過程中的行為,確保雙方合法權(quán)益,促進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,共同為項(xiàng)目的成功實(shí)施貢獻(xiàn)力量。以下為具體合同條款,雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并嚴(yán)格執(zhí)行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購買其合法持有的土地,以便甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括:
1.乙方將其所持有的土地出售給甲方,并提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。
2.甲方支付相應(yīng)的土地購買款項(xiàng),并在土地過戶后按照國家法律法規(guī)及土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
3.雙方共同遵守合同約定,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。
第二條定義
1.土地:指乙方持有的位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的地塊,具體范圍以土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。
2.土地使用權(quán):指甲方購買乙方土地后,依法取得的對土地的使用、收益和處分權(quán)利。
3.征地:指甲方按照本合同約定,購買乙方土地并取得土地使用權(quán)的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方提供土地權(quán)屬證明文件,并核實(shí)土地的權(quán)屬、使用狀況等。
2.甲方應(yīng)按照合同約定支付土地購買款項(xiàng),并在支付完畢后,要求乙方辦理土地過戶手續(xù)。
3.甲方在取得土地使用權(quán)后,應(yīng)依法進(jìn)行開發(fā)建設(shè),并承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
4.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、土地用途及規(guī)劃要求,不得擅自改變土地用途。
5.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行支付款項(xiàng)等義務(wù),如逾期未付,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地購買款項(xiàng)。
2.乙方應(yīng)向甲方提供土地權(quán)屬證明文件,并協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)。
3.乙方應(yīng)保證所出售的土地權(quán)屬清晰,無任何糾紛、抵押、查封等法律障礙。
4.乙方在合同簽訂后,不得擅自變更土地使用狀況,如涉及土地變更,應(yīng)提前通知甲方。
5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決征地過程中出現(xiàn)的問題,確保合同的順利履行。
6.乙方如未按合同約定提供土地權(quán)屬證明文件或辦理過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方在履行合同過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則,共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,確保合同順利實(shí)施。
第四條價(jià)格與支付條件
1.土地購買價(jià)格為人民幣_______元(大寫:____________________元整),該價(jià)格不含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付土地購買款項(xiàng):
(1)合同簽訂后__日內(nèi),支付總價(jià)款的__%;
(2)土地過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi),支付總價(jià)款的__%;
(3)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到__%時(shí),支付總價(jià)款的__%;
(4)項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后__日內(nèi),支付總價(jià)款的剩余部分。
3.付款方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi),向甲方提供土地權(quán)屬證明文件。
3.甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi),支付首期土地購買款項(xiàng)。
4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),完成土地過戶手續(xù)及支付剩余款項(xiàng)。
5.甲方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后__日內(nèi),向乙方支付最后一期款項(xiàng)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按照合同約定支付土地購買款項(xiàng)的,應(yīng)自逾期之日起,按逾期款項(xiàng)的__%向乙方支付違約金。
2.甲方未按約定用途使用土地,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方恢復(fù)土地原狀或采取其他補(bǔ)救措施。
3.甲方如擅自變更土地用途,導(dǎo)致合同無法履行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金及賠償損失。
二、乙方違約
1.乙方未按照合同約定提供土地權(quán)屬證明文件或辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)自逾期之日起,按逾期款項(xiàng)的__%向甲方支付違約金。
2.乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙,導(dǎo)致合同無法履行,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金及賠償損失。
3.乙方擅自變更土地使用狀況,導(dǎo)致甲方無法按照約定用途使用土地,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方恢復(fù)土地原狀或采取其他補(bǔ)救措施。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后,仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方賠償因此造成的損失。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定以下處理方式:
(1)暫時(shí)中止合同的履行,待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行;
(2)延長合同履行期限;
(3)解除合同。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,受影響的一方在提供相應(yīng)證明后,可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)盡力避免和減少損失。
4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決爭議。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
5.雙方在仲裁期間,仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù),除非仲裁裁決或法律規(guī)定另有規(guī)定。
6.如一方未按照本條規(guī)定提出仲裁申請,不影響其在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)向人民法院提起訴訟。
雙方在發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)本著公平、公正的原則,積極尋求解決途徑,避免損失擴(kuò)大。在爭議解決過程中,雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決,維護(hù)雙方合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_(dá)對方指定的地址。若以電子郵件、傳真等電子方式送達(dá),需經(jīng)對方確認(rèn)收到方為有效。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方解除合同:
(1)對方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng),影響合同履行;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn);
(4)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定,處理合同解除后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.以下文件為本合同附件,與本合同具有同等法律效力:
(1)土地權(quán)屬證明文件;
(2)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;
(3
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