土地合作利用合同范本

土地合作利用合同范本正文：

1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XXX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，占地面積為XX平方米（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），并有意對(duì)該土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)；乙方在農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域具有豐富的技術(shù)實(shí)力和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且有意向參與該土地的開(kāi)發(fā)與利用。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就土地合作利用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有該土地的使用權(quán)，具備合作開(kāi)發(fā)的法定資格。

2.乙方具備農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)能力，能為甲方提供技術(shù)支持及市場(chǎng)渠道。

3.雙方同意按照本合同約定，共同對(duì)該土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，以提高土地的綜合利用價(jià)值。

二、合作目標(biāo)與范圍

1.雙方同意以農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目為合作核心，共同開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)與利用。

2.合作范圍包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售等相關(guān)領(lǐng)域。

三、合作模式與期限

1.雙方同意采取甲方出租土地使用權(quán)，乙方承租并進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行合作。

2.合作期限為十年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)提供該土地的合法使用權(quán)，確保乙方在合作期內(nèi)正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、項(xiàng)目立項(xiàng)等。

3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地租金及合作收益分成。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方負(fù)責(zé)投入資金、技術(shù)和管理，開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障生態(tài)環(huán)境和土地資源合理利用。

3.乙方有權(quán)按照本合同約定享有合作收益，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、價(jià)格與支付條件

1.土地租金：乙方按年支付甲方土地租金，具體金額和支付方式雙方另行協(xié)商確定。

2.合作收益分成：項(xiàng)目投產(chǎn)后，雙方按照約定比例分配合作收益。

六、履行期限

雙方應(yīng)按照本合同約定的合作期限和合作內(nèi)容，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可另行約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

九、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十一、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：______________

日期：________________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：______________

日期：________________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作開(kāi)發(fā)與利用甲方擁有的該土地，通過(guò)整合雙方資源，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的落地與運(yùn)營(yíng)，提升土地價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖技術(shù)的研發(fā)與推廣；

2.農(nóng)產(chǎn)品的加工、銷售及品牌建設(shè)；

3.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合與優(yōu)化；

4.農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

第二條定義

1.該土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，占地面積為XX平方米的土地。

2.合作開(kāi)發(fā)：指甲乙雙方按照本合同約定，共同對(duì)該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

3.土地租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的該土地使用權(quán)的租賃費(fèi)用。

4.合作收益：指甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取土地租金及合作收益分成；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在合作過(guò)程中的土地利用和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先與乙方續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該土地的合法使用權(quán)，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、項(xiàng)目立項(xiàng)等；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地及配套設(shè)施，確保乙方正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用該土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)；

（2）乙方有權(quán)分享合作收益，并按約定比例獲得收益分成；

（3）乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先與甲方續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)投入足夠的資金、技術(shù)和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障生態(tài)環(huán)境和土地資源合理利用；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付土地租金，并承擔(dān)因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督；

（5）合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租金：乙方應(yīng)按年向甲方支付土地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣XX萬(wàn)元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每年的3月31日前。

2.合作收益分成：項(xiàng)目投產(chǎn)后，甲乙雙方按照實(shí)際收益情況，按照約定的比例進(jìn)行分成。具體分成比例雙方另行協(xié)商確定。

3.乙方在支付土地租金和合作收益分成時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，合作期限為十年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的一年內(nèi)，啟動(dòng)項(xiàng)目投資建設(shè)。

4.項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年，自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起計(jì)算。

5.項(xiàng)目投產(chǎn)后，乙方應(yīng)按照合同約定，持續(xù)開(kāi)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地租金的20%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.甲方未按約定提供土地及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)減免相應(yīng)期間的土地租金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五每日。

2.乙方未按約定啟動(dòng)項(xiàng)目投資建設(shè)，逾期超過(guò)六個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地租金的20%。

3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期投產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地租金的10%。

4.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.合同到期或提前終止時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用及違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)，并按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無(wú)條件接受并執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、雙方商