房建合同范本

房建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力；乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，擁有優(yōu)秀的施工團(tuán)隊(duì)和豐富的工程承包經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬將本項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行施工建設(shè)，雙方基于相互信任、共同發(fā)展的原則，展開本次合作。

2.甲方已取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，具備項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方具備本項(xiàng)目所需的建設(shè)工程承包資質(zhì)，且在人員、設(shè)備、技術(shù)等方面具備完成本項(xiàng)目的能力。

4.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。

二、合同標(biāo)的

甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目施工建設(shè)，包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等工程內(nèi)容。

三、合同期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，合同工期為XX個(gè)月，自甲方提供施工圖紙及相關(guān)手續(xù)齊全之日起計(jì)算。

四、合同總價(jià)款及支付方式

1.雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目合同總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方按照工程進(jìn)度分階段支付乙方工程款，具體支付比例為：預(yù)付款XX%，工程進(jìn)度達(dá)到XX%時(shí)支付XX%，工程進(jìn)度達(dá)到XX%時(shí)支付XX%，工程驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)的XX%，剩余XX%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息支付。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相關(guān)手續(xù)，確保乙方正常施工。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（3）甲方按照合同約定支付工程款，并按時(shí)提供施工所需材料、設(shè)備。

（4）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與本項(xiàng)目相關(guān)的政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方按照甲方提供的施工圖紙及合同約定，完成本項(xiàng)目的施工建設(shè)。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定施工設(shè)計(jì)、施工方案，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款，提供施工所需材料、設(shè)備。

（4）乙方負(fù)責(zé)辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保工程合法合規(guī)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定支付工程款的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間的利息。

2.乙方未按合同約定完成工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決合同履行問題。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于：施工圖紙、工程量清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工要求等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX建筑工程有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方XX項(xiàng)目施工建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求順利完成。具體內(nèi)容包括：土建、安裝、裝飾、綠化等工程的施工，以及與之相關(guān)的圖紙?zhí)峁?、工程款支付、質(zhì)量監(jiān)督、安全文明施工等事項(xiàng)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的建設(shè)。

2.合同總價(jià)款：指甲方應(yīng)支付給乙方的工程款項(xiàng)，包括工程預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款及質(zhì)保金。

3.工程進(jìn)度：指乙方施工完成的百分比，以雙方確認(rèn)的工程量清單為依據(jù)。

4.質(zhì)保期：指甲方支付質(zhì)保金的期限，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

2.甲方應(yīng)按照合同約定提供施工圖紙、相關(guān)手續(xù)及施工所需材料、設(shè)備，確保乙方正常施工。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付工程款，不得無故拖延。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工要求進(jìn)行施工，并對不符合要求的部分進(jìn)行整改。

5.甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按時(shí)支付乙方工程尾款及質(zhì)保金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工圖紙、相關(guān)手續(xù)、施工所需材料、設(shè)備，確保施工順利進(jìn)行。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙及合同約定，完成本項(xiàng)目施工建設(shè)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款，并在工程進(jìn)度達(dá)到約定比例時(shí)，向甲方提交工程款支付申請。

4.乙方應(yīng)制定施工設(shè)計(jì)、施工方案，確保工程按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工要求進(jìn)行。

5.乙方負(fù)責(zé)辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保工程合法合規(guī)。

6.乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量滿足合同要求。

7.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)、職業(yè)健康安全等方面的要求得到滿足。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目的合同總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含乙方施工建設(shè)過程中的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方工程款。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款。

（2）工程進(jìn)度達(dá)到XX%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%。

（3）工程進(jìn)度達(dá)到XX%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%。

（4）工程驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，剩余XX%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，合同工期為XX個(gè)月，自甲方提供施工圖紙及相關(guān)手續(xù)齊全之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款支付：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)。

（2）工程進(jìn)度達(dá)到XX%：合同工期過半時(shí)。

（3）工程驗(yàn)收合格：合同工期屆滿前XX天。

（4）質(zhì)保金支付：工程驗(yàn)收合格后XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款、驗(yàn)收款的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間XX%的違約金。

2.甲方無故拖延提供施工圖紙、相關(guān)手續(xù)、材料設(shè)備的，導(dǎo)致乙方無法正常施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未按約定支付質(zhì)保金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間XX%的違約金。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改。

2.乙方未按約定提交工程款支付申請，導(dǎo)致甲方遲延支付的，乙方不得要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按約定修復(fù)工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致施工現(xiàn)場出現(xiàn)安全、環(huán)保等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止合同履行，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行。

（2）延長合同履行期限，相應(yīng)調(diào)整工程進(jìn)度、支付時(shí)間等。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件發(fā)生后的合同變更、解除等事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定尋求爭議解決，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，雙方同意可以終止合同：

（1）合同履行完畢，雙方達(dá)成共識(shí)終止合同。

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（3）一方明確表示不履行合同，經(jīng)催告后仍未履行。

（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，無法履行合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、已付款項(xiàng)退還等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：施工圖紙、工程量清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工要求等，與本合同具有同等法律效力。