無證房產(chǎn)買賣合同范本

無證房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：_______________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：_______________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買無證房產(chǎn)，乙方擁有符合甲方需求的房產(chǎn)資源，并愿意出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就無證房產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房產(chǎn)資源，且甲方具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。

2.乙方擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)，且保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.雙方確認(rèn)，本合同所涉及的無證房產(chǎn)，系指未取得土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明的房產(chǎn)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備購買無證房產(chǎn)的資格和能力；

（2）甲方簽訂本合同是基于真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形；

（3）甲方承諾按照本合同約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方對所出售的房產(chǎn)擁有完全處置權(quán)；

（2）乙方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（3）乙方承諾按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

三、合同目的與范圍

1.甲方購買乙方的無證房產(chǎn)，旨在合法使用、收益、處分該房產(chǎn)。

2.本合同所涉及的無證房產(chǎn)買賣事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定接收乙方交付的房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款；

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合法性；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，無證房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%；

（2）房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%；

（3）房產(chǎn)過戶完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期交付或辦理過戶手續(xù)的時(shí)長，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期時(shí)長×房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。

八、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。

附則：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的無證房產(chǎn)，乙方出售該房產(chǎn)并確保甲方獲得合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.無證房產(chǎn)的買賣交易；

2.房產(chǎn)的交付、過戶及相關(guān)手續(xù)的辦理；

3.交易過程中稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)；

4.雙方在房產(chǎn)交易過程中各自權(quán)利與義務(wù)的履行。

第二條定義

1.無證房產(chǎn)：指未取得土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明的房產(chǎn)。

2.交易價(jià)格：指甲方購買乙方無證房產(chǎn)所支付的費(fèi)用總額。

3.房產(chǎn)過戶：指甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定接收乙方交付的無證房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)交易過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定交付無證房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合法性；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中提供必要的資料和證明；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)交易過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如有問題，乙方應(yīng)及時(shí)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，無證房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

2.甲方支付購房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%；

（2）房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%；

（3）房產(chǎn)過戶完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

若甲方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付購房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%作為違約金。

3.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期交付或辦理過戶手續(xù)的時(shí)長，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期時(shí)長×房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為違約金。

3.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

若雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。雙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，友好協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所述不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)的，受影響的一方根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對方恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁，或在仲裁裁決作出后不履行裁決的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過掛號信郵寄時(shí)，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面一致同意終止合同；

（3）依法解除或終止。

4.合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款，并繼續(xù)承擔(dān)因合同終止