二手房購(gòu)房合同范本

二手房購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（工作時(shí)間：周一至周五，上午9:00至下午18:00）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（工作時(shí)間：周一至周五，上午9:00至下午18:00）

合同簡(jiǎn)介：

甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的二手房，該房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，且已經(jīng)取得政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)銷售。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將該房屋出售給甲方。

2.甲方自愿購(gòu)買(mǎi)乙方持有的該房屋，并已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、房屋基本情況

1.房屋位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。

2.房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，共有面積：_______平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______，房屋性質(zhì)：_______。

4.房屋所有權(quán)人：乙方，共有權(quán)人：無(wú)。

三、交易價(jià)格與支付方式

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；

（2）剩余50%的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間和程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起，按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付剩余購(gòu)房款。

3.雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，共同辦理房屋交付手續(xù)，確保甲方順利入住。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中，如因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е聼o(wú)法按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的10%。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起終止。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。

十、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方持有的二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，確保甲方獲得房屋的合法所有權(quán)，乙方得到相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、交付、支付購(gòu)房款等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房屋，具有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2.房屋交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房屋所需支付的全部費(fèi)用。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲乙雙方按照國(guó)家法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，獲得乙方持有的二手房所有權(quán)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（3）在乙方違約的情況下，要求乙方支付違約金或賠償損失。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，向乙方支付購(gòu)房款；

（2）配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；

（3）在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收到甲方支付的購(gòu)房款；

（2）在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金或賠償損失。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方；

（3）在房屋過(guò)戶完成后，按照約定將房屋交付給甲方；

（4）在房屋交易過(guò)程中，如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；

（5）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；

（2）剩余50%的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

乙方賬戶名稱：_______

乙方賬號(hào)：_______

開(kāi)戶銀行：_______

4.雙方確認(rèn)，上述支付時(shí)間及金額為本合同不可變更的條款，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。

2.房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

3.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

4.雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金。

2.乙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期過(guò)戶部分萬(wàn)分之五的違約金。

3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

4.如乙方在房屋交易過(guò)程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格20%的違約金。

5.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方有權(quán)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

6.雙方同意，違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)向違約方追償。守約方因追償而產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。同時(shí)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)_______個(gè)月，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)月內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)，或仲裁裁決不予執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、文件或法律文書(shū)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

甲方通訊地址：_______

乙方通訊地址：_______

雙方電子郵件地址：_______

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意解除合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決