二手房購房合同范本

二手房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（工作時間：周一至周五，上午9:00至下午18:00）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（工作時間：周一至周五，上午9:00至下午18:00）

合同簡介：

甲方愿意購買乙方持有的位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的二手房，該房屋具有合法產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛，且已經(jīng)取得政府相關部門的批準銷售。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方合法擁有該房屋的產(chǎn)權，并有權將該房屋出售給甲方。

2.甲方自愿購買乙方持有的該房屋，并已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限、產(chǎn)權性質等。

3.雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋交易過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益。

二、房屋基本情況

1.房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______。

2.房屋建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米，共有面積：_______平方米。

3.房屋結構：_______，房屋用途：_______，房屋性質：_______。

4.房屋所有權人：乙方，共有權人：無。

三、交易價格與支付方式

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.甲方應按照以下付款方式向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內，支付購房款的50%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；

（2）剩余50%的購房款，甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內支付給乙方。

四、履行期限

1.雙方應自本合同簽訂之日起，按照約定的時間和程序辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，按照約定的時間和方式向乙方支付剩余購房款。

3.雙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，共同辦理房屋交付手續(xù)，確保甲方順利入住。

五、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

2.乙方在房屋過戶過程中，如因房屋權屬糾紛等原因導致無法按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的10%。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方取得房屋所有權證書之日起終止。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務，確保房屋交易順利進行。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方持有的二手房進行買賣，確保甲方獲得房屋的合法所有權，乙方得到相應的購房款。具體內容包括但不限于房屋的買賣、過戶、交付、支付購房款等事項。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次產(chǎn)權轉移的住宅房屋，具有合法產(chǎn)權證書。

2.房屋交易價格：指甲方購買乙方持有的房屋所需支付的全部費用。

3.過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照國家法律規(guī)定，將房屋所有權從乙方轉移至甲方的相關手續(xù)。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同的約定，獲得乙方持有的二手房所有權；

（2）在合同約定的履行期限內，要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在乙方違約的情況下，要求乙方支付違約金或賠償損失。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同的約定，向乙方支付購房款；

（2）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；

（3）在房屋交付后，負責房屋的維護和管理。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同的約定，收到甲方支付的購房款；

（2）在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金或賠償損失。

2.乙方的義務：

（1）保證所出售的房屋具有合法產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛；

（2）在合同約定的履行期限內，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至甲方；

（3）在房屋過戶完成后，按照約定將房屋交付給甲方；

（4）在房屋交易過程中，如實告知甲方房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限、產(chǎn)權性質等；

（5）在合同約定的履行期限內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.甲方應按照以下支付方式向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內，支付購房款的50%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；

（2）剩余50%的購房款，甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內支付給乙方。

3.支付方式：銀行轉賬，賬戶信息如下：

乙方賬戶名稱：_______

乙方賬號：_______

開戶銀行：_______

4.雙方確認，上述支付時間及金額為本合同不可變更的條款，甲方應嚴格按照約定履行支付義務。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。

2.房屋過戶手續(xù)應在合同生效之日起_______個月內辦理完畢。

3.甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______個工作日內支付剩余購房款。

4.雙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內辦理房屋交付手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方未按照約定支付購房款的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

2.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期過戶部分萬分之五的違約金。

3.任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

4.如乙方在房屋交易過程中存在欺詐行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于房屋交易價格20%的違約金。

5.如因不可抗力導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方互不承擔違約責任，但受影響方有權在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

6.雙方同意，違約金和賠償金不足以彌補守約方損失的，守約方有權向違約方追償。守約方因追償而產(chǎn)生的費用，由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的違約行為。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響方應在不可抗力事件結束后10個工作日內，向對方提供發(fā)生不可抗力事件的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行合同義務的，該方不負違約責任。但受影響方應在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況盡快恢復履行合同義務。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個月，雙方有權根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力導致的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調解委員會申請調解。

2.如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如雙方未在爭議發(fā)生后_______個月內提交仲裁申請，或仲裁裁決不予執(zhí)行的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、文件或法律文書，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。郵寄送達的，以郵戳日期為準；電子郵件送達的，以郵件發(fā)送時間為準。

甲方通訊地址：_______

乙方通訊地址：_______

雙方電子郵件地址：_______

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。變更內容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意解除合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決