二手房解除合同范本

二手房解除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

聯(lián)系方式：________________

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方與乙方于____年__月__日就甲方購買乙方名下二手房事宜簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為_______。雙方在簽訂原合同后，由于各種原因，經雙方友好協(xié)商，決定解除原合同。為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下解除合同：

一、解除原合同

1.1甲方與乙方一致同意，自本解除合同簽訂之日起，原合同自始無效，雙方互不追究對方因原合同產生的任何違約責任。

1.2雙方確認，自本解除合同簽訂之日起，雙方對原合同的權利義務已全部履行完畢，互不承擔任何經濟及法律責任。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方購買乙方名下二手房的原因為：________________。

2.2乙方出售名下二手房的原因為：________________。

2.3雙方在簽訂原合同時，已充分了解并確認對方的身份、資質、房屋狀況等相關信息，保證所提供的信息真實、準確、完整。

2.4本解除合同的簽訂，是基于雙方對原合同的解除達成一致，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

三、雙方聲明與保證

3.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全民事行為能力，有權簽訂并履行本解除合同；

（2）甲方簽訂本解除合同，已充分了解并自愿承擔解除原合同所帶來的法律后果；

（3）甲方在本解除合同簽訂后，不再就原合同向乙方主張任何權利。

3.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具有完全民事行為能力，有權簽訂并履行本解除合同；

（2）乙方簽訂本解除合同，已充分了解并自愿承擔解除原合同所帶來的法律后果；

（3）乙方在本解除合同簽訂后，不再就原合同向甲方主張任何權利。

以下為雙方具體權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等相關事宜的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是解除甲方與乙方之間簽訂的原二手房買賣合同，明確雙方在解除合同過程中的權利與義務，確保雙方合法權益得到保障。具體內容包括但不限于以下方面：

1.確認原合同的解除；

2.確定解除合同后的雙方權利義務；

3.規(guī)定解除合同后的相關事宜處理辦法；

4.明確雙方在解除合同過程中應遵守的法律規(guī)定。

第二條定義

二手房：指乙方名下已取得不動產權證書，且已使用一定年限的住宅房屋。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本解除合同的約定退還已支付的購房定金或房款；

（2）甲方應配合乙方辦理原合同解除相關手續(xù)；

（3）甲方在解除合同后，不得再就原合同向乙方主張任何權利；

（4）甲方應遵守本解除合同的約定，履行相關義務。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照本解除合同的約定收取甲方支付的購房定金或房款；

（2）乙方應在解除合同后，按照約定時間退還甲方已支付的購房定金或房款；

（3）乙方應配合甲方辦理原合同解除相關手續(xù)；

（4）乙方在解除合同后，不得再就原合同向甲方主張任何權利；

（5）乙方應遵守本解除合同的約定，履行相關義務。

此外，雙方還應履行以下具體義務：

（1）甲方與乙方應共同辦理原合同解除的登記手續(xù)，包括但不限于向不動產登記機構申請注銷原合同登記等；

（2）雙方應依法承擔解除合同所涉及的相關稅費；

（3）雙方應妥善處理解除合同后的相關事宜，包括但不限于退還已付款項、交接房屋等；

（4）雙方應確保在解除合同過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護對方合法權益；

（5）雙方在解除合同過程中，如遇問題，應本著友好協(xié)商的原則予以解決。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本解除合同簽訂后，乙方應在合同約定的期限內退還甲方已支付的購房定金或房款。具體支付方式及時間如下：

1.乙方應在解除合同之日起__個工作日內，一次性退還甲方已支付的購房定金或房款；

2.退還方式：乙方通過銀行轉賬方式將款項退還至甲方指定的銀行賬戶；

3.甲方應在解除合同之日起__個工作日內，向乙方提供合法有效的銀行賬戶信息，以便乙方辦理退款手續(xù)。

第五條履行期限

本解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。以下關鍵時間節(jié)點規(guī)定如下：

1.乙方應在合同生效后__個工作日內完成退還甲方購房定金或房款；

2.雙方應在合同生效后__個工作日內共同辦理原合同解除的登記手續(xù)；

3.如有爭議，雙方應在合同履行期限內協(xié)商解決。

第六條違約責任

1.任何一方違反本解除合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本解除合同總價款的__%；

2.乙方未按約定時間退還甲方已支付的購房定金或房款，應按日向甲方支付遲延退還金額的__%作為違約金；

3.甲方未按約定提供合法有效的銀行賬戶信息，導致乙方無法按時退款，甲方無權要求乙方支付違約金；

4.雙方在履行本解除合同過程中，如因一方原因造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任；

5.雙方應遵守本解除合同的約定，如因不可抗力因素導致違約，可根據(jù)不可抗力條款進行處理。如有爭議，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所述的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應在合理時間內及時通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力事件消除后及時恢復履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除責任：

a.及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；

b.提供相關政府部門或權威機構出具的不可抗力證明；

c.受不可抗力影響一方在不可抗力事件發(fā)生后，采取了合理措施減少損失。

4.雙方應在不可抗力事件消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款；

6.爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或雙方同意的其他方式送達對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認后方能生效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于原二手房買賣合同、雙方身份證明文件、房屋權屬