二手房解除合同范本

二手房解除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

聯(lián)系方式：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方與乙方于____年__月__日就甲方購買乙方名下二手房事宜簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為_______。雙方在簽訂原合同后，由于各種原因，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定解除原合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下解除合同：

一、解除原合同

1.1甲方與乙方一致同意，自本解除合同簽訂之日起，原合同自始無效，雙方互不追究對方因原合同產(chǎn)生的任何違約責(zé)任。

1.2雙方確認(rèn)，自本解除合同簽訂之日起，雙方對原合同的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，互不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方購買乙方名下二手房的原因?yàn)椋篲_______________。

2.2乙方出售名下二手房的原因?yàn)椋篲_______________。

2.3雙方在簽訂原合同時，已充分了解并確認(rèn)對方的身份、資質(zhì)、房屋狀況等相關(guān)信息，保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.4本解除合同的簽訂，是基于雙方對原合同的解除達(dá)成一致，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

三、雙方聲明與保證

3.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本解除合同；

（2）甲方簽訂本解除合同，已充分了解并自愿承擔(dān)解除原合同所帶來的法律后果；

（3）甲方在本解除合同簽訂后，不再就原合同向乙方主張任何權(quán)利。

3.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本解除合同；

（2）乙方簽訂本解除合同，已充分了解并自愿承擔(dān)解除原合同所帶來的法律后果；

（3）乙方在本解除合同簽訂后，不再就原合同向甲方主張任何權(quán)利。

以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等相關(guān)事宜的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是解除甲方與乙方之間簽訂的原二手房買賣合同，明確雙方在解除合同過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.確認(rèn)原合同的解除；

2.確定解除合同后的雙方權(quán)利義務(wù)；

3.規(guī)定解除合同后的相關(guān)事宜處理辦法；

4.明確雙方在解除合同過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定。

第二條定義

二手房：指乙方名下已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且已使用一定年限的住宅房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本解除合同的約定退還已支付的購房定金或房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理原合同解除相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方在解除合同后，不得再就原合同向乙方主張任何權(quán)利；

（4）甲方應(yīng)遵守本解除合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本解除合同的約定收取甲方支付的購房定金或房款；

（2）乙方應(yīng)在解除合同后，按照約定時間退還甲方已支付的購房定金或房款；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理原合同解除相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方在解除合同后，不得再就原合同向甲方主張任何權(quán)利；

（5）乙方應(yīng)遵守本解除合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。

此外，雙方還應(yīng)履行以下具體義務(wù)：

（1）甲方與乙方應(yīng)共同辦理原合同解除的登記手續(xù)，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷原合同登記等；

（2）雙方應(yīng)依法承擔(dān)解除合同所涉及的相關(guān)稅費(fèi)；

（3）雙方應(yīng)妥善處理解除合同后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、交接房屋等；

（4）雙方應(yīng)確保在解除合同過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)對方合法權(quán)益；

（5）雙方在解除合同過程中，如遇問題，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本解除合同簽訂后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還甲方已支付的購房定金或房款。具體支付方式及時間如下：

1.乙方應(yīng)在解除合同之日起__個工作日內(nèi)，一次性退還甲方已支付的購房定金或房款；

2.退還方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)退還至甲方指定的銀行賬戶；

3.甲方應(yīng)在解除合同之日起__個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的銀行賬戶信息，以便乙方辦理退款手續(xù)。

第五條履行期限

本解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)規(guī)定如下：

1.乙方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)完成退還甲方購房定金或房款；

2.雙方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)共同辦理原合同解除的登記手續(xù)；

3.如有爭議，雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本解除合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本解除合同總價款的__%；

2.乙方未按約定時間退還甲方已支付的購房定金或房款，應(yīng)按日向甲方支付遲延退還金額的__%作為違約金；

3.甲方未按約定提供合法有效的銀行賬戶信息，導(dǎo)致乙方無法按時退款，甲方無權(quán)要求乙方支付違約金；

4.雙方在履行本解除合同過程中，如因一方原因造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

5.雙方應(yīng)遵守本解除合同的約定，如因不可抗力因素導(dǎo)致違約，可根據(jù)不可抗力條款進(jìn)行處理。如有爭議，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所述的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在合理時間內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件消除后及時恢復(fù)履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除責(zé)任：

a.及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；

b.提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明；

c.受不可抗力影響一方在不可抗力事件發(fā)生后，采取了合理措施減少損失。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或雙方同意的其他方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后方能生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于原二手房買賣合同、雙方身份證明文件、房屋權(quán)屬