2024年二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用法律第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約處理程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同公示第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于______（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所稱“房屋”是指位于______的不動產(chǎn)，其具體信息詳見第三章房屋信息。1.3合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證其對房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買方聲明與保證買方聲明其具備購買房屋的資格，并愿意按照合同約定履行支付義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證號為：______房屋權(quán)屬人：______房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制：______3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為：______房屋內(nèi)設(shè)施包括：______第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的狀態(tài)，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)。5.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知賣方。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險(xiǎn)由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付，支付方式為：______。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形賣方或買方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。8.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并給予違約方合理的補(bǔ)救期限。違約方在補(bǔ)救期限內(nèi)未能補(bǔ)救的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁或訴訟雙方同意，仲裁或訴訟的地點(diǎn)為______。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、效力及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2優(yōu)先購買權(quán)賣方在出售房屋前，應(yīng)提前______日書面通知買方，買方享有優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件和補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同送交房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同公示備案完成后，賣方應(yīng)將備案結(jié)果公示，以保障交易的透明度。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同文本與份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件以及各方的權(quán)利與義務(wù)。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件A：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。提供房屋的詳細(xì)照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。附件B：房屋權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明等。附件C：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方法。附件D：房屋維修及保養(yǎng)記錄記錄房屋的歷史維修和保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件E：房屋使用限制及特殊約定說明房屋的使用限制，如禁止改建、擴(kuò)建等。列出房屋的特殊約定，如鄰里協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定等。附件F：房屋交付前的準(zhǔn)備工作清單列出賣方在交付房屋前需要完成的準(zhǔn)備工作，如清潔、維修等。附件G：房屋交付后的維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任明確買方在接收房屋后對房屋的維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。附件H：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議針對合同中未盡事宜或特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、附件條款說明附件A的說明房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片是買方了解房屋實(shí)際狀況的重要依據(jù)，也是房屋交付時(shí)驗(yàn)收的參考標(biāo)準(zhǔn)。附件B的說明房屋權(quán)屬證明文件是交易合法性的基礎(chǔ)，買方應(yīng)仔細(xì)核查，確保交易的安全性。附件C的說明稅費(fèi)清單有助于買方提前了解交易成本，合理安排資金。附件D的說明維修及保養(yǎng)記錄有助于買方評估房屋的實(shí)際價(jià)值和潛在問題。附件E的說明使用限制及特殊約定是買方在購買房屋時(shí)必須考慮的因素，可能影響房屋的使用和價(jià)值。附件F的說明交付前的準(zhǔn)備工作清單有助于賣方有序地進(jìn)行房屋交付前的準(zhǔn)備工作，確保交付的順利進(jìn)行。附件G的說明維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任的明確有助于買方在接收房屋后，合理維護(hù)房屋，延長房屋的使用壽命。附件H的說明補(bǔ)充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則簽訂。三、附件條款的法律效力所有附件條款均為房屋買賣合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。在合同履行過程中，如附件條款與主合同內(nèi)容發(fā)生沖突，應(yīng)以附件條款為準(zhǔn)。四、附件條款的變更與解除變更附件條款的變更應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除如合同解除，附件條款隨之解除，但不影響已經(jīng)產(chǎn)生的法律效力。五、附件條款的備案與公示備案附件條款應(yīng)與主合同一并備案，以確保其法律效力。公示附件條款的主要內(nèi)容應(yīng)在房屋交易過程中適當(dāng)公示，以保障交易的透明度。六、附件條款的解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，如有疑問，各方應(yīng)協(xié)商解決。通過以上附件條款及說明，合同各方可以更清晰地了解房屋買賣交易的具體內(nèi)容和要求，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件A：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片附件B：房屋權(quán)屬證明文件附件C：房屋交易稅費(fèi)清單附件D：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件E：房屋使用限制及特殊約定附件F：房屋交付前的準(zhǔn)備工作清單附件G：房屋交付后的維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任附件H：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：賣方違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間交付房屋、交付房屋不符合約定條件、未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。買方違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收、違反房屋使用限制等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。交付：指賣方按照合同約定將房屋及其相關(guān)權(quán)益移交給買方的行為。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律過程。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。合同解除程序：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。合同終