2024年二手房定金協(xié)議

2024年二手房定金協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同效力1.3定義及解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價款5.2付款方式及時間安排5.3逾期支付的違約責任第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付前的準備工作6.3交付時的驗收程序第七章：房屋過戶7.1過戶時間及流程7.2過戶費用的承擔7.3過戶手續(xù)的辦理第八章：稅費及費用8.1稅費的種類及承擔8.2其他相關費用的承擔8.3費用支付的約定第九章：房屋風險及責任9.1房屋風險的轉移9.2雙方的責任與義務9.3風險發(fā)生時的處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及后果10.3合同解除后的財產處理第十一章：違約責任11.1違約情形的界定11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：附則13.1合同的解釋與補充13.2合同的生效與終止13.3其他未盡事宜第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數及保存14.5法律適用與管轄第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關于二手房交易的權利義務關系，并確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.3定義及解釋本合同中所稱的“房屋”是指位于_______的房產，其建筑面積為______平方米，產權證號為______。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名為______，身份證號為______，聯(lián)系方式為______。2.2乙方（買方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其姓名或名稱為______，身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼為______，聯(lián)系方式為______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的資格和能力，且在簽訂本合同時未受到任何法律上的禁止或限制。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結構為______，朝向為______，樓層為______層。3.2房屋權屬狀況房屋的權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利負擔。甲方保證房屋的權屬無爭議，并負責在交易前解除任何可能影響交易的權屬問題。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明甲方應向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修等情況，并明確告知房屋存在的任何瑕疵。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式乙方同意支付定金人民幣______元（大寫：），作為履行本合同的擔保。定金支付方式為。4.2定金的法律效力定金自乙方支付至甲方指定賬戶之日起生效。甲方收取定金后，不得將房屋另行出售給第三方。4.3定金的退還條件若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應雙倍返還定金給乙方；若因乙方原因導致合同無法履行，定金不予退還。第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價款房屋的總價款為人民幣______元（大寫：______），該價格包括房屋本身及附屬設施的價值。5.2付款方式及時間安排乙方應按照以下時間安排支付房款：首付款：人民幣______元，于______前支付；第二期：人民幣______元，于______前支付；尾款：人民幣______元，于房屋過戶當日支付。5.3逾期支付的違約責任若乙方逾期支付房款，應按逾期金額的每日______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件甲方應在______前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋權屬清晰、無權利負擔、符合合同約定的交付標準。6.2交付前的準備工作甲方應負責在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋設施設備處于正常使用狀態(tài)。6.3交付時的驗收程序乙方應在交付當日對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋交付確認書。若存在問題，乙方應在交付后______日內提出，甲方應在合理期限內予以解決。第七章：房屋過戶7.1過戶時間及流程雙方應于______前共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費、領取新的產權證等。7.2過戶費用的承擔過戶過程中產生的稅費由______方承擔，其他相關費用由______方承擔。7.3過戶手續(xù)的辦理甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。若因甲方原因導致過戶手續(xù)無法按時完成，甲方應承擔相應的違約責任。第八章：稅費及費用8.1稅費的種類及承擔本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，根據相關法律法規(guī)，由______方承擔。8.2其他相關費用的承擔交易過程中產生的中介費、評估費、公證費等其他費用，由______方承擔。8.3費用支付的約定所有費用應在交易過程中的相應階段支付，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第九章：房屋風險及責任9.1房屋風險的轉移房屋風險自交付之日起轉移給乙方，乙方承擔交付后的風險。9.2雙方的責任與義務甲方負責保證房屋的權屬清晰，乙方負責按期支付房款并履行合同約定的其他義務。9.3風險發(fā)生時的處理若房屋在交付前發(fā)生損毀、滅失等風險，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商處理。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件及后果若一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3合同解除后的財產處理合同解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理已支付的房款、定金等財產。第十一章：違約責任11.1違約情形的界定任何一方未按合同約定履行義務，或履行義務不符合約定的，視為違約。11.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為違約部分金額的______%，支付時間為違約行為發(fā)生后______日內。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決的程序爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則，雙方應積極配合爭議解決程序。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，除仲裁費用外，由敗訴方承擔。第十三章：附則13.1合同的解釋與補充本合同的解釋權歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的和交易習慣進行解釋。13.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶完成且雙方權利義務履行完畢之日終止。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年__月__日14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方同意提交至甲方所在地人民法院管轄。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋附屬設施及裝修清單附屬設施清單甲方應提供房屋附屬設施的詳細清單，包括但不限于水、電、氣、暖等設施的型號、規(guī)格及安裝情況。清單應由甲方簽字確認，并作為合同不可分割的一部分。裝修及改造情況甲方應詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工時間、裝修單位等信息。若房屋進行了改造，甲方需提供改造的合法證明文件及改造后的房屋結構圖。設施設備狀況甲方應保證所有附屬設施及裝修處于良好狀態(tài)，無安全隱患。乙方在交付驗收時，有權對附屬設施及裝修狀況提出異議，甲方應在合理期限內予以解決。附件二：房屋質量保證書質量保證范圍甲方應提供房屋質量保證書，明確房屋結構、裝修、附屬設施等的質量保證范圍。保證期限保證書應明確各項質量保證的期限，通常不少于兩年。質量缺陷處理若在保證期內發(fā)現(xiàn)房屋存在質量缺陷，甲方應負責免費維修或更換。附件三：房屋交易稅費明細表稅費種類明細表應列出本次交易涉及的所有稅費種類，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。稅費金額每項稅費的具體金額應根據相關法律法規(guī)及政策計算，并在明細表中明確。稅費支付責任明細表應指明各項稅費的支付責任方，確保稅費的及時、準確繳納。附件四：房屋交付驗收單驗收項目驗收單應包含房屋結構、裝修、附屬設施等所有交付項目的詳細檢查。驗收標準明確各項驗收的標準和要求，確保乙方的合法權益。驗收結果乙方在驗收后應在驗收單上簽字確認，若有異議，應在規(guī)定時間內提出。附件五：房屋權屬證明文件產權證復印件甲方應提供房屋產權證的復印件，并加蓋甲方公章。其他權屬文件若房屋權屬涉及其他文件，如繼承證明、贈與合同等，甲方也應一并提供。權屬清晰聲明甲方應在權屬證明文件中聲明房屋權屬清晰，無爭議。附件六：房屋使用及維護手冊房屋使用指南包括房屋的日常使用注意事項、維護保養(yǎng)方法等。設施設備操作手冊對房屋內的設施設備提供詳細的操作說明。維護保養(yǎng)記錄甲方應提供房屋維護保養(yǎng)的記錄，以便乙方了解房屋的使用狀況。附件七：房屋交易風險告知書交易風險提示明確告知乙方在房屋交易過程中可能面臨的風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。風險防范措施提供相應的風險防范措施，幫助乙方降低交易風險。風險責任劃分明確交易風險發(fā)生時，甲乙雙方的責任劃分。附件八：房屋交易流程圖交易流程步驟以流程圖的形式展示房屋交易的各個步驟，包括簽訂合同、支付房款、房屋交付、過戶等。時間節(jié)點明確每個步驟的時間節(jié)點，確保交易的順利進行。注意事項提醒甲乙雙方在交易過程中需要注意的事項，避免不必要的糾紛。附件九：房屋交易法律顧問意見書法律意見由法律顧問提供關于房屋交易的法律意見，確保交易的合法性。風險提示法律顧問應提示甲乙雙方在交易過程中應注意的法律風險。法律服務提供法律顧問的聯(lián)系方式，以便甲乙雙方在交易過程中咨詢法律問題。附件十：房屋交易保密協(xié)議保密內容明確雙方在交易過程中應保密的信息，包括但不限于房屋信息、交易價格、雙方個人信息等。保密期限約定保密信息的保密期限，通常為交易完成后的一定年限。違約責任若一方違反保密協(xié)議，應承擔相應的違約責任。以上附件條款及說明旨在為多方主導的房屋交易提供更加詳細、全面的指導和保障，確保交易的順利進行和雙方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋附屬設施及裝修清單房屋質量保證書房屋交易稅費明細表房屋交付驗收單房屋權屬證明文件房屋使用及維護手冊房屋交易風險告知書房屋交易流程圖房屋交易法律顧問意見書房屋交易保密協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定時間支付房款或支付金額不符合約定。任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務。違約行為的認定需由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機構或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：權屬清晰：指房屋的所有權和使用權無爭議，無任何抵押、查封或其他權利負擔。交付驗收：指乙方在房屋交付時對房屋進行的檢查和確認過程。過戶：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。稅費：指在房屋交易過程中，根據相關法律法規(guī)應由甲乙雙方承擔的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構或個人進行調解。仲裁：調解無效時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，雙方簽字蓋