2024年二手房交易中介擔保書

2024年二手房交易中介擔保書合同目錄第一章：中介擔保書概述1.1擔保書目的1.2擔保書適用范圍1.3定義及解釋第二章：中介方信息2.1中介方資質2.2中介方權利與義務2.3中介方服務內容第三章：買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方權利與義務第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程細節(jié)5.3交易流程中的中介角色第六章：擔保責任6.1擔保范圍6.2擔保條件6.3擔保期限第七章：費用及支付7.1中介服務費用7.2擔保費用7.3其他相關費用第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決的費用承擔第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同備案與公示第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋權屬證明文件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關文件第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5其他約定事項第一章：中介擔保書概述1.1擔保書目的本擔保書旨在明確中介方在二手房交易過程中的擔保責任，保障買賣雙方的合法權益，確保交易的順利進行。1.2擔保書適用范圍本擔保書適用于由______中介方（以下簡稱“中介方”）提供的二手房買賣中介服務。1.3定義及解釋本擔保書中的術語和定義，除非另有說明，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二章：中介方信息2.1中介方資質中介方應具備合法的房地產(chǎn)中介服務資質，并在本擔保書簽訂前向買賣雙方出示相關證明文件。2.2中介方權利與義務中介方有權按照合同約定收取服務費用，并有義務為買賣雙方提供專業(yè)的中介服務。2.3中介方服務內容中介方提供的服務包括但不限于：房屋信息核實、交易流程指導、合同簽訂協(xié)助等。第三章：買賣雙方信息3.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方權利與義務買賣雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，包括但不限于支付房款、交付房屋、提供必要的交易文件等。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結構：，房屋用途：。4.2房屋權屬狀況房屋所有權證號：，共有權人：（如有），抵押情況：______。4.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明賣方聲明房屋現(xiàn)狀為______，房屋存在的瑕疵包括______（如有）。第五章：交易流程5.1交易流程概述本擔保書涉及的交易流程包括意向金支付、正式合同簽訂、房款支付、房屋交付等環(huán)節(jié)。5.2交易流程細節(jié)中介方應向買賣雙方詳細說明交易流程的每一個步驟，并協(xié)助雙方完成相關手續(xù)。5.3交易流程中的中介角色中介方在交易流程中應發(fā)揮協(xié)調、溝通、監(jiān)督等作用，確保交易的順利進行。第六章：擔保責任6.1擔保范圍中介方的擔保范圍包括但不限于房屋權屬真實性、交易流程合法性、雙方履行合同義務的監(jiān)督等。6.2擔保條件中介方承擔擔保責任的條件包括：房屋權屬清晰、交易雙方均具備交易資格、交易流程符合法律規(guī)定等。6.3擔保期限中介方的擔保責任自本擔保書簽訂之日起至房屋交易完成之日止。第七章：費用及支付7.1中介服務費用中介方應根據(jù)服務內容和市場行情，合理確定中介服務費用，并在本擔保書中明確費用金額。7.2擔保費用擔保費用的收取標準和支付方式應由中介方與買賣雙方協(xié)商確定，并在本擔保書中明確。7.3其他相關費用交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如稅費、評估費等，應由買賣雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形違約情形包括但不限于買方未按時支付房款、賣方未按時交付房屋、中介方未履行擔保責任等。8.2違約責任的承擔違約方應根據(jù)違約的具體情況，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應根據(jù)實際損失、合同履行情況及違約方的過錯程度等因素綜合確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除的條件和程序合同可因雙方協(xié)商一致、不可抗力或法律規(guī)定的其他情形解除。9.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)合同履行情況和法律規(guī)定，恢復原狀或采取其他補救措施。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決的費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為______年______月______日。11.3合同備案與公示本合同簽訂后，應按照相關法律規(guī)定辦理備案和公示手續(xù)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應對合同內容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2通知與送達任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應及時書面通知對方。12.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第十三章：附件13.1房屋權屬證明文件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。13.2房屋現(xiàn)狀照片賣方應提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.3其他相關文件包括但不限于房屋維修記錄、裝修合同等。第十四章：簽約信息14.1簽約方買方：，賣方：，中介方：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補充。通過以上條款，本擔保書旨在為二手房交易提供全面的法律保障，確保交易的順利進行和各方權益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導的二手房交易中，附件條款作為合同的重要組成部分，旨在對合同中未盡事宜進行補充說明，確保交易的透明性和完整性。附件條款通常包括但不限于房屋的詳細描述、交易條件的額外說明、各方的特殊要求等。二、房屋詳細描述房屋結構和布局房屋的建筑結構、樓層、朝向、戶型等詳細描述。房屋內部的布局，包括房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、廚房和其他生活區(qū)域的布局。房屋設施和裝修房屋內的固定設施，如空調、熱水器、照明設備等。房屋的裝修情況，包括墻面、地面、天花板的裝修材料和風格。房屋附屬設施房屋附帶的車庫、儲藏室、陽臺、露臺等附屬設施的描述。房屋所在小區(qū)的公共設施，如健身房、游泳池、花園等。三、交易條件的額外說明交易流程的詳細步驟交易過程中的每一個步驟，包括但不限于意向金支付、正式合同簽訂、房款支付、房屋交付等。每個步驟的具體時間節(jié)點和條件。交易費用的分攤交易過程中產(chǎn)生的各種費用，如中介費、稅費、評估費等的分攤方式。費用支付的具體時間和方式。交易風險的承擔交易過程中可能出現(xiàn)的風險，如政策變動、市場波動等。風險出現(xiàn)時的處理機制和責任承擔。四、各方的特殊要求買方的特殊要求買方對房屋的使用、裝修、改造等方面的特殊要求。買方對交易流程、時間安排等方面的特殊需求。賣方的特殊要求賣方對房屋交付前的使用、維護等方面的特殊要求。賣方對交易條件、付款方式等方面的特殊需求。中介方的特殊要求中介方在交易過程中的服務內容、服務標準等特殊要求。中介方對交易流程、費用收取等方面的特殊需求。五、附件的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為均視為違約。六、附件的變更和補充附件的變更附件條款的變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更后的附件條款應作為原合同的補充，具有同等法律效力。附件的補充在交易過程中，如有必要，各方可以協(xié)商增加新的附件條款。新增的附件條款應明確指出其補充的內容和目的，并經(jīng)各方確認。七、附件的備案和公示附件的備案附件條款應與合同正文一同備案，以確保其法律效力。備案后的附件條款應由各方各執(zhí)一份，以備查用。附件的公示如有必要，附件條款可以進行公示，以增加交易的透明度。公示的方式和范圍應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。八、附件的保管和使用附件的保管各方應妥善保管附件條款，防止丟失或損壞。附件條款的保管期限應與合同的有效期一致。附件的使用附件條款在交易過程中應作為重要的參考文件。各方在交易過程中應隨時查閱附件條款，確保交易的順利進行。九、附件的解釋和爭議解決附件的解釋對附件條款的解釋應遵循合同的整體意圖和目的。各方對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。爭議解決附件條款引起的爭議應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中約定的爭議解決方式處理。十、附件的生效和終止附件的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效不依賴于合同的生效，但合同終止時，附件條款同時終止。附件的終止合同終止時，附件條款自動終止。合同解除或終止后，各方應按照合同和附件條款的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導的二手房交易提供一個更加明確、詳盡的指導，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋權屬證明文件復印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋維修和裝修記錄。房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單。買方和賣方的身份證明文件復印件。雙方協(xié)商一致的其他相關文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關于保密條款的規(guī)定。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。意向金：指買方為表示購買意向而支付的款項，具有法律約束力。交付：指賣方將房屋及房屋權屬證明文件正式交給買方的行為。過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合