房地產(chǎn)包銷合同合同范本2024年

房地產(chǎn)包銷合同[合同范本]2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方代表及授權(quán)第三章：房地產(chǎn)項目概況3.1項目位置及描述3.2項目規(guī)劃及設(shè)計3.3項目開發(fā)進度第四章：包銷條件4.1包銷范圍4.2包銷價格4.3包銷期限第五章：包銷費用及支付方式5.1包銷費用構(gòu)成5.2支付方式及期限5.3費用調(diào)整機制第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方違約責(zé)任第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方違約責(zé)任第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果處理第十二章：合同生效條件12.1合同簽署12.2合同備案12.3合同生效時間第十三章：其他約定13.1通知與送達13.2附件效力13.3合同解釋權(quán)第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就______房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的包銷事宜達成的共識，并規(guī)范雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義1.2.1“包銷”指乙方按照本合同約定的條件，對甲方開發(fā)的項目進行銷售的行為。1.2.2“甲方”指______，即項目的開發(fā)商。1.2.3“乙方”指______，即項目的包銷商。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就項目包銷的所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息甲方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系方式：______2.2乙方基本信息乙方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方代表及授權(quán)2.3.1甲方代表：______2.3.2乙方代表：______2.3.3授權(quán)范圍：雙方代表在本合同授權(quán)范圍內(nèi)簽署的所有文件和協(xié)議均視為本合同的一部分。第三章：房地產(chǎn)項目概況3.1項目位置及描述項目位于______，占地面積約為______平方米，建筑面積約為______平方米，具體位置及描述詳見附件一。3.2項目規(guī)劃及設(shè)計項目規(guī)劃包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途，具體規(guī)劃和設(shè)計詳見附件二。3.3項目開發(fā)進度項目目前處于______階段，預(yù)計完工時間為______年______月______日。第四章：包銷條件4.1包銷范圍乙方負(fù)責(zé)包銷甲方開發(fā)的項目中的______部分，具體范圍詳見附件三。4.2包銷價格4.2.1包銷價格為______元/平方米。4.2.2價格調(diào)整機制：如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整包銷價格。4.3包銷期限包銷期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第五章：包銷費用及支付方式5.1包銷費用構(gòu)成包銷費用包括但不限于銷售傭金、市場推廣費、管理費等。5.2支付方式及期限5.2.1乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付上月銷售傭金。5.2.2其他費用支付方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。5.3費用調(diào)整機制如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整包銷費用。第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷活動。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證項目合法性，提供必要的項目資料。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行市場推廣和銷售活動。6.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照合同約定進行項目的銷售活動。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付包銷費用。7.2.2乙方應(yīng)保證銷售活動的合法性和合規(guī)性。7.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2一方破產(chǎn)、解散或被撤銷，合同自動解除。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。8.3.2合同解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)給予書面答復(fù)。9.2.2雙方應(yīng)盡量在______天內(nèi)解決爭議。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2合同爭議由甲方所在地人民法院管轄。第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。10.1.2雙方在合同履行過程中形成的文件、資料等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。10.3保密期限10.3.1保密期限為合同終止后______年。10.3.2法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。11.2.2通知應(yīng)以書面形式，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力后果處理11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同生效條件12.1合同簽署12.1.1合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.1.2雙方應(yīng)各自保留合同副本。12.2合同備案12.2.1合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)完成合同備案。12.2.2備案所需費用由甲方承擔(dān)。12.3合同生效時間12.3.1合同自備案完成之日起生效。12.3.2合同生效時間以備案機關(guān)出具的證明為準(zhǔn)。第十三章：其他約定13.1通知與送達13.1.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知。13.1.2通知應(yīng)送達至對方注冊地址或指定的通訊地址。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分。13.2.2附件與合同正文具有同等法律效力。13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3.2甲方有權(quán)對合同條款進行解釋和補充。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點簽約地點：______。14.4合同份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同，不得遺失。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：項目位置及描述1.1.項目地理位置1.1.1.項目位于______，具體地址為______。1.1.2.項目周邊環(huán)境包括______、______等配套設(shè)施。1.2.項目描述1.2.1.項目總占地面積為______平方米，總建筑面積為______平方米。1.2.2.項目包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的建筑。附件二：項目規(guī)劃及設(shè)計2.1.規(guī)劃概述2.1.1.項目規(guī)劃遵循______規(guī)劃原則，旨在打造______。2.1.2.規(guī)劃文件包括但不限于總平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2.設(shè)計細(xì)節(jié)2.2.1.建筑設(shè)計由______設(shè)計院負(fù)責(zé)，設(shè)計風(fēng)格為______。2.2.2.室內(nèi)設(shè)計注重______，材料選擇符合______標(biāo)準(zhǔn)。附件三：包銷范圍3.1.包銷單元3.1.1.乙方負(fù)責(zé)包銷的單元包括______號樓的______層至______層。3.1.2.包銷單元的具體位置和編號詳見附圖。3.2.包銷條件3.2.1.乙方需在包銷期限內(nèi)完成所有包銷單元的銷售。3.2.2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略和價格。附件四：包銷費用明細(xì)4.1.費用構(gòu)成4.1.1.銷售傭金為銷售額的______%。4.1.2.市場推廣費用包括______、______等。4.2.費用支付4.2.1.乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付上月銷售傭金。4.2.2.其他費用根據(jù)實際發(fā)生情況支付。附件五：甲方提供的項目資料5.1.法律文件5.1.1.土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。5.1.2.項目施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)法律文件。5.2.技術(shù)文件5.2.1.項目施工圖紙、設(shè)計說明、材料清單等。5.2.2.項目質(zhì)量保證書、使用說明書等。附件六：乙方銷售策略及市場推廣計劃6.1.銷售策略6.1.1.乙方將采取______、______等銷售策略。6.1.2.銷售策略應(yīng)符合甲方的市場定位和品牌形象。6.2.市場推廣計劃6.2.1.乙方將制定詳細(xì)的市場推廣計劃，包括______、______等。6.2.2.市場推廣活動應(yīng)提前與甲方溝通，并獲得甲方同意。附件七：保密協(xié)議7.1.保密信息7.1.1.雙方在合同履行過程中知悉的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。7.1.2.保密信息包括但不限于客戶資料、銷售數(shù)據(jù)、市場策略等。7.2.保密義務(wù)7.2.1.雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2.2.保密期限為合同終止后______年。附件八：不可抗力證明文件8.1.證明文件要求8.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，受影響方需提供相關(guān)證明文件。8.1.2.證明文件應(yīng)由權(quán)威機構(gòu)出具，包括但不限于政府公告、氣象報告等。8.2.通知與協(xié)商8.2.1.受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供證明文件。8.2.2.雙方應(yīng)就合同的變更或解除進行協(xié)商。附件九：合同備案及生效證明9.1.備案流程9.1.1.甲方負(fù)責(zé)合同的備案工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成。9.1.2.備案流程包括提交備案申請、提供相關(guān)材料、領(lǐng)取備案證明等。9.2.生效證明9.2.1.合同生效證明由備案機關(guān)出具，證明合同已正式生效。9.2.2.甲方應(yīng)在領(lǐng)取生效證明后及時通知乙方。附件十：合同變更及解除協(xié)議10.1.變更協(xié)議10.1.1.雙方協(xié)商一致后，可簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.1.2.變更協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。10.2.解除協(xié)議10.2.1.雙方協(xié)商一致后，可簽訂解除協(xié)議，明確解除條件。10.2.2.解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及合同解除后的處理方式。附件十一：爭議解決協(xié)議11.1.協(xié)商解決11.1.1.雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.1.2.協(xié)商不成時，雙方可簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決方式和程序。11.2.訴訟解決11.2.1.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2.2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。附件十二：其他約定12.1.通知與送達12.1.1.雙方應(yīng)以書面形式進行通知，并確保通知送達對方。12.1.2.通知應(yīng)送達至對方注冊地址或指定的通訊地址。12.2.附件效力12.2.1.所有附件均為本合同不可分割的一部分。12.2.2.附件與合同正文具有同等法律效力。附件十三：合同簽署記錄13.1.簽署記錄13.1.1.合同簽署記錄包括簽署時間、地點、參與方等信息。13.1.2.簽署記錄應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。13.2.合同保管13.2.1.雙方應(yīng)妥善保管合同及所有附件。13.2.2.合同及附件的保管期限應(yīng)符合法律規(guī)定及雙方約定。附件十四：項目進度報告14.1.進度報告要求14.1.1.甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進度報告。14.1.2.進度報告應(yīng)包括項目施工進度、質(zhì)量控制、安全管理等內(nèi)容。14.2.進度報告格式14.2.1.進度報告應(yīng)采用統(tǒng)一格式，便于乙方查閱和記錄。14.2.2.進度報告應(yīng)包含必要的圖表、數(shù)據(jù)和文字說明。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：附件一：項目位置及描述附件二：項目規(guī)劃及設(shè)計附件三：包銷范圍附件四：包銷費用明細(xì)附件五：甲方提供的項目資料附件六：乙方銷售策略及市場推廣計劃附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力證明文件附件九：合同備案及生效證明附件十：合同變更及解除協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件十二：其他約定附件十三：合同簽署記錄附件十四：項目進度報告二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付相關(guān)費用。未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件。泄露合同保密信息。違反合同中關(guān)于不可抗力的通知與協(xié)商條款。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，或由合同約定