私人公寓樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2024年

私人公寓樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款進(jìn)度與時(shí)間第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2非競(jìng)爭(zhēng)條款11.3其他特別約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件13.2相關(guān)法律文件附件13.3其他附件第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于私人公寓樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條款和條件，確保雙方的權(quán)益和義務(wù)得到妥善處理。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照本條款1.2.1至1.2.3的規(guī)定進(jìn)行解釋。1.2.1“轉(zhuǎn)讓方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的一方。1.2.2“受讓方”指同意接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的一方。1.2.3“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的私人公寓樓。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2受讓方信息受讓方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明其擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3.2受讓方聲明其具備簽訂和履行本合同的資格和能力。2.3.3雙方保證在合同簽訂過程中提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房產(chǎn)描述3.1.1房產(chǎn)位于：______，建筑面積：______平方米。3.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：，用途：。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2.1房產(chǎn)目前處于：______（如：空置/租賃中/自用等）。3.2.2房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況：______。3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且無任何權(quán)利瑕疵。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2支付方式受讓方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：4.2.1首付款：______元，支付時(shí)間為合同簽訂后______天內(nèi)。4.2.2余款：______元，支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)。4.3付款進(jìn)度與時(shí)間4.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.3.2如遇特殊情況需延期支付，受讓方應(yīng)提前______天書面通知轉(zhuǎn)讓方，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意。第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。5.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)清單。5.2交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將房產(chǎn)交付給受讓方。5.3交付程序5.3.1雙方應(yīng)共同到場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)交接。5.3.2交接時(shí)應(yīng)簽署房產(chǎn)交接單，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及交付條件。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的______稅費(fèi)。6.1.2受讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的______稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付至指定賬戶。6.3.2費(fèi)用支付應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。7.2受讓方權(quán)利與義務(wù)7.2.1受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付房產(chǎn)。7.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其它相關(guān)費(fèi)用。7.3雙方共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同條款，履行各自義務(wù)。7.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.2變更內(nèi)容一旦生效，即成為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算事宜。8.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，視為違約。9.1.2受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或其它費(fèi)用的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于違約金、利息損失、訴訟費(fèi)用等。9.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定的比例計(jì)算。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2訴訟應(yīng)在轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院進(jìn)行。10.3法律適用10.3.1本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2法律適用不包括沖突法規(guī)則。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過程中獲知的商業(yè)秘密保密。11.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露相關(guān)信息。11.2非競(jìng)爭(zhēng)條款11.2.1轉(zhuǎn)讓方在合同期內(nèi)不得在受讓方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)。11.2.2受讓方在合同期內(nèi)不得在轉(zhuǎn)讓方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)達(dá)成特別約定。11.3.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同附件。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效還需滿足______等附加條件。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同的生效時(shí)間為簽字蓋章日。12.2.2如有附加條件，合同生效時(shí)間為條件滿足之日。12.3合同備案12.3.1雙方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。12.3.2備案手續(xù)的完成是合同履行的必要條件之一。第十三章：附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.2相關(guān)法律文件附件13.2.1轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。13.2.2受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。13.3其他附件13.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片。13.3.2雙方授權(quán)代表的身份證明文件。第十四章：簽約信息14.1簽約各方轉(zhuǎn)讓方：，受讓方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，用以詳細(xì)闡述合同的特定細(xì)節(jié)和附加條件。以下是對(duì)多方主導(dǎo)合同中附件條款的詳細(xì)說明：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明附件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。1.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括但不限于房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.1轉(zhuǎn)讓方需提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明其合法使用土地的權(quán)利。1.2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含土地的用途、使用年限等關(guān)鍵信息。附件二：相關(guān)法律文件附件2.1轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。2.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)包括公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人等信息。2.2受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.2.1受讓方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。2.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)包括公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人等信息。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀附件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以展示房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.1.2照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外部、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.2房產(chǎn)設(shè)施清單3.2.1轉(zhuǎn)讓方需提供房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.2.2清單應(yīng)作為房產(chǎn)交付時(shí)的參考依據(jù)。附件四：財(cái)務(wù)及稅務(wù)文件附件4.1轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)報(bào)表4.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其財(cái)務(wù)狀況。4.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)，并加蓋公章。4.2稅務(wù)登記證及完稅證明4.2.1轉(zhuǎn)讓方需提供稅務(wù)登記證復(fù)印件及近一年的完稅證明。4.2.2稅務(wù)文件應(yīng)反映轉(zhuǎn)讓方的稅務(wù)合規(guī)情況。附件五：合同履行保證附件5.1履約保證金5.1.1受讓方需提供履約保證金的銀行存款證明，以確保合同的履行。5.1.2保證金金額應(yīng)不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.2履約保證書5.2.1受讓方需出具履約保證書，承諾按照合同約定履行義務(wù)。5.2.2保證書應(yīng)由受讓方法定代表人簽字并加蓋公章。附件六：特別約定附件6.1保密協(xié)議6.1.1雙方需簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。6.1.2保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明保密信息的范圍、保密期限等。6.2非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議6.2.1雙方需簽訂非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議，明確非競(jìng)爭(zhēng)的范圍和期限。6.2.2非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議應(yīng)包括違約責(zé)任和賠償條款。附件七：其他附件7.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。7.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。7.2法律意見書7.2.1雙方可各自提供法律意見書，就合同的合法性、風(fēng)險(xiǎn)等提供專業(yè)意見。7.2.2法律意見書應(yīng)由執(zhí)業(yè)律師出具，并加蓋律師事務(wù)所公章。附件八：簽約信息附件8.1授權(quán)委托書8.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表需提供授權(quán)委托書，證明其簽約資格。8.1.2授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限等。8.2簽約代表的身份證明文件8.2.1簽約代表需提供身份證明文件的復(fù)印件，以證明其身份。8.2.2身份證明文件包括身份證、護(hù)照等。附件九：合同備案附件9.1合同備案申請(qǐng)表9.1.1雙方需填寫合同備案申請(qǐng)表，并提交至相關(guān)部門。9.1.2申請(qǐng)表應(yīng)包括合同的基本信息、雙方信息等。9.2備案回執(zhí)9.2.1相關(guān)部門出具的合同備案回執(zhí)，作為合同備案完成的證明。9.2.2備案回執(zhí)應(yīng)妥善保存，以備后續(xù)查驗(yàn)。以上附件條款及說明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)合同附件的詳細(xì)闡述，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件要求準(zhǔn)備相關(guān)文件，并在合同簽訂前完成所有附件的審核和確認(rèn)工作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)權(quán)屬證明附件，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。相關(guān)法律文件附件，包括雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房產(chǎn)現(xiàn)狀附件，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀照片和設(shè)施清單。財(cái)務(wù)及稅務(wù)文件附件，包括轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)登記證及完稅證明。合同履行保證附件，包括履約保證金的銀行存款證明和履約保證書。特別約定附件，包括保密協(xié)議和非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議。其他附件，包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和法律意見書。簽約信息附件，包括授權(quán)委托書和簽約代表的身份證明文件。合同備案附件，包括合同備案申請(qǐng)表和備案回執(zhí)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或其它費(fèi)用。任何一方違反保密協(xié)議或非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：“轉(zhuǎn)讓方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的一方?！笆茏尫健敝竿饨邮芊慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的一方?！胺慨a(chǎn)”指本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的私人公寓樓?！奥募s保證金”指受讓方為確保合同履行而提供的銀行存款證明。“保密信息”指在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密和敏感信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的