2024年明年5月起試行二手房交易新政

2024年明年5月起試行二手房交易新政合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息第三章：交易房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)屬第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房產(chǎn)評估與檢驗(yàn)5.1評估機(jī)構(gòu)5.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.3檢驗(yàn)期限第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七章：交易流程7.1簽約流程7.2過戶流程7.3交付流程第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3責(zé)任免除第九章：保證與承諾9.1賣方保證9.2買方承諾9.3中介機(jī)構(gòu)承諾第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三章：附加條款13.1特別約定13.2房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)13.3政策變動(dòng)適應(yīng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范2024年5月起試行的二手房交易流程，確保買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益得到法律保護(hù)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同背景鑒于二手房交易市場的特殊性，本合同根據(jù)最新的政策導(dǎo)向，結(jié)合市場實(shí)際情況，為交易各方提供明確的操作指南。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定用語，其定義和解釋詳見附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方名稱：______地址：______聯(lián)系人：______電話：______2.2賣方信息賣方名稱：______地址：______聯(lián)系人：______電話：______2.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱：______地址：______聯(lián)系人：______電話：______第三章：交易房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置交易房產(chǎn)位于：______3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況、裝修情況及附屬設(shè)施詳見附件二。3.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)年限及權(quán)屬狀況詳見附件三。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格交易價(jià)格為：（大寫：），支付方式為：______4.2付款方式買方應(yīng)按照以下付款方式支付交易款項(xiàng)：定金：______首付款：______尾款：______4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付款項(xiàng)：定金支付時(shí)間：______首付款支付時(shí)間：______尾款支付時(shí)間：______第五章：房產(chǎn)評估與檢驗(yàn)5.1評估機(jī)構(gòu)房產(chǎn)評估由以下機(jī)構(gòu)進(jìn)行：______5.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)檢驗(yàn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______5.3檢驗(yàn)期限買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______天內(nèi)完成檢驗(yàn)。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由以下各方承擔(dān)：買方：______賣方：______6.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用為交易價(jià)格的______%，由買方支付。6.3其他費(fèi)用交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由以下各方承擔(dān)：買方：______賣方：______第七章：交易流程7.1簽約流程簽約流程包括但不限于簽訂合同、支付定金等步驟。7.2過戶流程過戶流程包括房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等步驟。7.3交付流程交付流程包括房產(chǎn)實(shí)際交付、鑰匙交接等步驟。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一項(xiàng)具體內(nèi)容需由雙方協(xié)商確定后填寫。合同的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格遵循上述條款，以確保雙方的權(quán)益得到保障。在合同執(zhí)行過程中，如有任何問題或需要進(jìn)一步的協(xié)商，雙方應(yīng)積極溝通，以確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1賣方須保證所售房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。8.1.2買方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間支付房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1如賣方未能按期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：______。8.2.2如買方未能按期支付房款，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：______。8.3責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______天內(nèi)提供相關(guān)證明。第九章：保證與承諾9.1賣方保證9.1.1賣方保證對所售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。9.1.2賣方保證所提供的所有文件和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2買方承諾9.2.1買方承諾按照合同約定支付全部房款。9.2.2買方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。9.3中介機(jī)構(gòu)承諾9.3.1中介機(jī)構(gòu)承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。9.3.2中介機(jī)構(gòu)承諾在交易過程中提供必要的協(xié)助和咨詢。第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2解除條件10.2.1如一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。10.3.2合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇第三方調(diào)解。11.2調(diào)解解決11.2.1第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)為：______。11.2.2調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟11.3.1雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3.2或者，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密保密。12.1.2保密信息包括但不限于房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)信息、個(gè)人隱私等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.2.2法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。12.3保密責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。12.3.2賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)用等。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房產(chǎn)裝修、附屬設(shè)施等作出特別約定。13.1.2特別約定應(yīng)以書面形式附于合同之后，并具有同等法律效力。13.2房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)13.2.1房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。13.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。13.3政策變動(dòng)適應(yīng)13.3.1如遇政策變動(dòng)影響合同執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。13.3.2政策變動(dòng)包括但不限于稅收政策、房產(chǎn)交易政策等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1本合同由以下各方簽訂：買方______，賣方______，中介機(jī)構(gòu)______。14.1.2各方授權(quán)代表簽字：______。14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記14.5.1各方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理合同備案與登記手續(xù)。14.5.2合同備案與登記的具體流程和要求詳見附件四。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，共同促進(jìn)合同的順利履行。在合同執(zhí)行過程中，如有任何問題或需要進(jìn)一步的協(xié)商，雙方應(yīng)積極溝通，以確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房交易中，合同的執(zhí)行和管理更為復(fù)雜，因此需要詳盡的附件條款來確保各方的權(quán)益得到充分保護(hù)。以下是針對多方主導(dǎo)的二手房交易合同的附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表包括房產(chǎn)的面積、戶型、朝向、樓層、裝修狀況等詳細(xì)信息。附上房產(chǎn)的平面圖和現(xiàn)狀照片。附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。明確權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，包括市場價(jià)值分析和建議交易價(jià)格。評估報(bào)告的有效期和評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任聲明。附件四：交易流程圖詳細(xì)描述交易的各個(gè)階段，包括簽約、付款、過戶、交付等。明確各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和各方的責(zé)任。附件五：稅費(fèi)明細(xì)表列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等。說明稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方。附件六：違約責(zé)任條款詳細(xì)規(guī)定違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償計(jì)算方法。包括違約金的支付流程和時(shí)間限制。附件七：爭議解決機(jī)制明確爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。列出可選的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。附件八：保密協(xié)議規(guī)定交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保密義務(wù)。明確違反保密協(xié)議的法律責(zé)任。二、附件條款的法律效力附件條款作為主合同的一部分，具有與主合同相同的法律效力。任何一方違反附件條款的規(guī)定，均視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、附件條款的變更和補(bǔ)充變更程序任何對附件條款的變更，必須經(jīng)過所有合同方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確指出變更的條款、變更的原因和變更后的內(nèi)容。補(bǔ)充內(nèi)容根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況，各方可以協(xié)商一致，對附件條款進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確指出補(bǔ)充的條款、補(bǔ)充的原因和補(bǔ)充后的內(nèi)容。四、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，并定期向各方報(bào)告。監(jiān)督人員應(yīng)確保附件條款得到正確理解和執(zhí)行。執(zhí)行問題的處理如在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)問題，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照主合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。五、附件條款的解釋解釋原則附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方權(quán)益的平衡。解釋應(yīng)以合同的目的和整體內(nèi)容為依據(jù)，避免片面或斷章取義。解釋爭議如對附件條款的解釋存在爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照主合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。六、附件條款的備案與登記備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件條款可能需要進(jìn)行備案。各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)辦理備案手續(xù)。登記流程附件條款的登記流程應(yīng)與主合同的登記流程一致。登記時(shí)應(yīng)提供完整的附件條款文本和必要的證明文件。七、附件條款的終止終止條件附件條款隨主合同的終止而終止。如主合同提前解除或終止，附件條款亦隨之解除或終止。終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照附件條款的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。如涉及賠償、返還等事宜，應(yīng)按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行。通過上述附件條款及說明，多方主導(dǎo)的二手房交易合同關(guān)系得到了進(jìn)一步的明確和規(guī)范。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行和合同目的的實(shí)現(xiàn)。在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表，包括房產(chǎn)的面積、戶型、朝向、樓層、裝修狀況等詳細(xì)信息。附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，包括市場價(jià)值分析和建議交易價(jià)格。附件四：交易流程圖，詳細(xì)描述交易的各個(gè)階段，包括簽約、付款、過戶、交付等。附件五：稅費(fèi)明細(xì)表，列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等。附件六：違約責(zé)任條款，詳細(xì)規(guī)定違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償計(jì)算方法。附件七：爭議解決機(jī)制，明確爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件八：保密協(xié)議，規(guī)定交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保密義務(wù)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或支付房款；提供的房產(chǎn)信息或權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確；違反保密協(xié)議，泄露交易過程中獲知的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；未能履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或個(gè)人隱私。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。變更與解除：指合同在特定條件下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或提前終止的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。解除程序：一方欲解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明解除合同的理由。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于貨款結(jié)算、房產(chǎn)退還等。六、所有應(yīng)用場景：簽約階段：明確簽約流程、支付定金、簽署合同等。付款階段：規(guī)定付款方式、時(shí)間表、逾期付款的違約責(zé)任等。過戶階段：明確過戶流程、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶時(shí)間等。交付階段：規(guī)定房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間