房地產(chǎn)銷售協(xié)議合同范本2024年

房地產(chǎn)銷售協(xié)議合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3其他參與方信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述3.2產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)情況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：交付與驗收5.1交付條件5.2驗收標準及程序5.3交付時間及延期第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費用承擔6.3過戶完成時間第七章：稅費及費用7.1稅費承擔7.2其他相關(guān)費用7.3費用支付方式第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：保證與擔保10.1甲方保證10.2乙方保證10.3第三方擔保第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補充第十三章：特別約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3不可抗力第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就位于______的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，結(jié)合合同目的、交易習慣以及相關(guān)法律規(guī)定進行。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3其他參與方信息如有其他參與方，包括但不限于擔保方、中介方等，其信息應(yīng)詳細列明。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述該房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)情況該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施該房地產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。第四章：交易條款4.1交易價格甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付交易價格的______%作為首付款。b.余款：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付剩余款項。4.3價格調(diào)整機制如遇特殊情況需要調(diào)整交易價格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五章：交付與驗收5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方首付款后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗收標準及程序乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，驗收標準應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.3交付時間及延期甲方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由______方承擔。6.3過戶完成時間甲方應(yīng)在乙方支付余款后______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。第七章：稅費及費用7.1稅費承擔本合同項下涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由______方承擔。7.2其他相關(guān)費用除稅費外，房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應(yīng)在相關(guān)服務(wù)提供方要求的時間內(nèi)支付，乙方應(yīng)確保按時支付，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提供。第八章：違約責任8.1違約情形以下情形視為違約行為：a.甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)。b.乙方未按合同約定支付款項。c.任何一方違反合同中約定的其他義務(wù)。8.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%。8.3違約賠償如違約金不足以補償守約方損失，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償守約方因此遭受的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件以下情形發(fā)生時，一方可解除合同：a.一方嚴重違反合同條款。b.一方破產(chǎn)或解散。c.法律規(guī)定的其他情形。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和房地產(chǎn)的歸屬。第十章：保證與擔保10.1甲方保證甲方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議，并負責辦理相關(guān)過戶手續(xù)。10.2乙方保證乙方保證按照合同約定支付款項，并按照法律規(guī)定承擔相關(guān)稅費。10.3第三方擔保如有必要，雙方可約定由第三方提供擔保，擔保的具體方式和責任由雙方與擔保方另行約定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋平面圖、雙方身份證明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補充如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時更新并經(jīng)雙方確認。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私保密。13.2知識產(chǎn)權(quán)甲方保證所售房地產(chǎn)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的一方，不承擔違約責任。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到相關(guān)部門進行備案，并可自愿選擇進行公證。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的房地產(chǎn)銷售合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷售合同的附件條款及說明：一、附件的定義和范圍1.1附件是指與本合同相關(guān)的，由各方共同確認并作為合同不可分割部分的文件和資料。1.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.房地產(chǎn)的詳細描述和位置圖。b.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。c.房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻資料。d.房地產(chǎn)的評估報告。e.各方的身份證明文件。f.與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律文件，如抵押合同、租賃合同等。二、附件的效力2.1附件與本合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。2.2附件的任何修改或補充均需經(jīng)過各方的共同書面確認。2.3附件的效力自各方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)至合同履行完畢。三、附件的提供和保管3.1各方應(yīng)確保所提供的附件真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。3.2附件的原件應(yīng)由甲方保管，乙方及其他方可以要求查閱或復(fù)制附件。3.3甲方應(yīng)確保附件的安全，防止丟失、損壞或泄露。四、附件的更新和補充4.1如房地產(chǎn)的狀況發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時更新附件，并通知乙方及其他方。4.2附件的更新和補充應(yīng)遵循本合同的規(guī)定，并經(jīng)各方書面確認。4.3更新和補充后的附件應(yīng)視為原附件的延續(xù)，具有同等法律效力。五、附件的解釋5.1對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。5.2如附件內(nèi)容存在歧義，各方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照本合同第十一章的規(guī)定處理。5.3附件的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更附件內(nèi)容。六、附件的備案和公證6.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，各方應(yīng)將附件提交相關(guān)部門備案。6.2如各方同意，附件可進行公證，公證費用由各方協(xié)商確定。6.3附件的備案和公證不影響其法律效力。七、附件的保密7.1各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。7.2如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3保密義務(wù)不適用于法律要求披露或各方事先同意披露的情況。八、附件的法律適用8.1附件的提供、使用、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如附件涉及跨境交易，各方可協(xié)商確定適用的法律。8.3法律適用的選擇不影響附件的法律效力。九、附件的爭議解決9.1附件相關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，各方可請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入調(diào)解。9.3調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、附件的終止10.1合同終止時，甲方應(yīng)將附件的原件返還給各方。10.2如附件涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或終止。10.3附件的終止不影響各方依據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。十一、其他11.1本附件條款及說明的修改和補充應(yīng)經(jīng)各方書面確認。11.2本附件條款及說明未盡事宜，按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。11.3本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有。通過上述條款，確保了多方參與的房地產(chǎn)交易中附件的有效管理和使用，同時也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決機制。各方應(yīng)嚴格遵守附件條款及說明，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)詳細位置圖及平面圖。附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件四：房地產(chǎn)評估報告。附件五：甲方、乙方及其他方的身份證明文件復(fù)印件。附件六：與房地產(chǎn)相關(guān)的抵押合同、租賃合同等法律文件復(fù)印件。附件七：合同備案證明及公證文件（如有）。附件八：其他與交易相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)或乙方未按約定時間支付款項。甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實、不準確或不完整。乙方未按約定配合甲方完成過戶手續(xù)。任何一方未經(jīng)對方書面同意擅自變更或解除合同。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律規(guī)定以及雙方或多方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：房地產(chǎn)：指合同項下交易的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。滯納金：指違約方逾期支付違約金時，按日支付的額外金錢，以補償守約方的進一步損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方書面同意。解除程序：一方嚴重違約時，另一方有權(quán)書面通知解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項、房地產(chǎn)的歸屬及其他相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場景：房地產(chǎn)買賣：適用于甲方將房地產(chǎn)出售給