土地出讓合同范本

?合同編號：__________甲方（出讓方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的土地使用權，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協(xié)商一致，訂立本土地出讓合同，共同遵照執(zhí)行。第一條土地使用權出讓1.2乙方同意按照本合同的約定受讓甲方出讓的土地使用權。第二條土地使用權出讓金2.1乙方應向甲方支付土地使用權出讓金共計人民幣__________元整（大寫：__________________________元整），作為甲方出讓土地使用權的對價。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付土地使用權出讓金。第三條付款方式和付款期限3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付土地使用權出讓金的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）；剩余的土地使用權出讓金，乙方應按照甲方規(guī)定的付款期限和方式支付。3.2甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條土地使用權登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權登記手續(xù)，確保乙方取得土地使用權證書。4.2乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時向土地管理部門申請辦理土地使用權登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2任何一方未經對方同意，擅自變更或解除本合同的，應承擔違約責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權登記完成之日終止。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有出讓或受讓土地使用權的資格。解決辦法：雙方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等相關文件，核實主體資格。2.土地使用權出讓金支付及支付方式的明確。解決辦法：在合同中詳細約定支付金額、支付時間、支付方式，并明確違約責任。3.土地使用權登記手續(xù)的辦理。解決辦法：甲方應提供必要的協(xié)助，乙方應按時辦理登記手續(xù)，雙方共同承擔辦理過程中的風險。4.合同履行過程中的變更和解除。解決辦法：提前協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確違約責任。5.違約責任的承擔。解決辦法：在合同中約定具體的違約金計算方式及賠償范圍，確保違約責任明確。6.爭議解決方式。解決辦法：約定友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權：國家對土地實行所有權和使用權分離的原則，土地使用權是指土地所有權人將其土地使用權在一定期限內出讓給他人使用的權利。2.土地出讓方（甲方）：指擁有土地使用權并將其出讓給他人的一方。3.土地受讓方（乙方）：指購買土地使用權并支付出讓金的一方。4.土地使用權出讓金：土地使用權出讓方為實現(xiàn)土地使用權出讓而向受讓方收取的費用。5.土地使用權登記：將土地使用權人的姓名、面積、用途等信息登記在土地使用權證書上，以確認土地使用權人的權利。6.違約金：當一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向另一方支付的金錢。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.人民法院：國家審判機關，負責審理各類案件，包括合同糾紛案件。適用場合：1.土地使用權出讓交易。2.房地產開發(fā)商獲取建設用地的法律文件。3.企業(yè)或個人獲取商業(yè)用地、工業(yè)用地等類型的土地使用權。4.任何需要明確土地使用權出讓和受讓雙方權利義務關系的場合。補充條款：1.土地使用權的具體范圍和界限。2.土地出讓金的具體計算方法和支付時間表。3.土地開發(fā)利用的規(guī)劃和建設要求。4.土地使用權轉讓的條件和程序。5.土地使用權到期后的續(xù)期條件和程序。6.土地使用權出讓和受讓雙方的保密義務。7.土地使用權出讓和受讓雙方的風險責任和保險要求。8.土地使用權出讓和受讓雙方在環(huán)境保護方面的責任。附件列表：1