2024商品房買賣合同版本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可以沖抵房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房價款支付給甲方，支付方式為_______。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修、保養(yǎng)等費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方如未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款的_______%。6.3乙方如未能按照本合同約定的時間、方式支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×房價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，甲方應(yīng)核實乙方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)，乙方也應(yīng)對甲方的出售權(quán)進(jìn)行核實。2.房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定乙方有權(quán)在交付房屋時對房屋進(jìn)行實地查驗，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.房價款支付及退還定金問題。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房價款的支付方式、時間及定金的退還條件，避免因誤解或違約導(dǎo)致的糾紛。4.逾期交付或付款的違約金計算方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定逾期交付或付款的違約金計算方式，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。5.合同的履行地點及爭議解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同履行地點和爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.商品房：指按照法定程序取得土地使用權(quán)，并按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。4.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時間支付房價款。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付一定數(shù)額的金錢。8.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過友好溝通、磋商來解決爭議的方式。9.調(diào)解：指在第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，合同雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，解決糾紛的方式。10.訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決的方式。應(yīng)用場合：1.甲方為房屋所有權(quán)人，具備出售房屋的權(quán)利。2.乙方為具備購房資格的買受人，愿意購買甲方出售的房屋。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，愿意簽訂書面合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確雙方對于房屋交付的具體時間及條件的要求。2.房屋過戶手續(xù)辦理：詳細(xì)說明辦理過戶手續(xù)的具體流程及所需材料。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。4.保險責(zé)任：明確房屋在買賣過程中，因意外損失所需承擔(dān)的保險責(zé)任。5.房屋用途變更：約定房屋在使用過程中，如需變更用途的具體程序和要求。6.鄰里關(guān)系處理：提供處理鄰里關(guān)系的相關(guān)建議和注意事項。附件列表：1.房屋所