重慶市裝配式建筑技術路線及成本分析

1裝配式建筑匯報重慶公司設計管理部2020年08月12018年9月25日—10月12日例會簡報基本情況的介紹裝配率的計算2成本分析下階段工作計劃目錄基本情況的介紹裝配式建筑的定義結構系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)、內裝系統(tǒng)的主要部分采用預制部品部件集成的建筑分別為：疊合板、內隔墻非砌筑（條板）、干式工法樓地面、內隔墻與管線一體化、圍護墻與隔熱保溫裝飾一體化、高精度模板基本情況的介紹重慶市裝配式評價表項目指標要求計算分值最低分值主體結構（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件采用預制構件35%≤比例≤80%20～30*20（采用高精度模板施工工藝）（70%≤比例≤100%）（5～10*）梁、板、樓梯、陽臺、空調板等構件70%≤比例≤80%10～20*圍護墻和內隔墻（20分）非承重圍護墻非砌筑比例≥80%510圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化50%≤比例≤80%2～5*（圍護墻與保溫、隔熱一體化）（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5*）內隔墻非砌筑比例≥50%5內隔墻與管線、裝修一體化50%≤比例≤80%2～5*（內隔墻與管線一體化）（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5*）裝修和設備管線（30分）全裝修─66干式工法的樓面、地面比例≥70%6─集成廚房70%≤比例≤90%3～6*集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3～6*管線分離50%≤比例≤70%4～6*裝配式建筑的定義一、一般規(guī)定：以單體建筑作為計算單元二、滿足下列要求時方可評價為裝配式建筑：主體結構部分計算分值不低于20分圍護墻和內隔墻部分的計算分值不低于10分采用全裝修裝配率不低于50%三、計算公式：式中：P──裝配率；Q1──主體結構指標實際得分值；Q2──圍護墻和內隔墻指標實際得分值；Q3──裝修與設備管線指標實際得分值；Q4──計算項目中缺少的計算項分值總和?；厩闆r的介紹文件名稱政策優(yōu)惠備注渝建發(fā)〔2018〕37號《關于對智慧小區(qū)和裝配式建筑項目實施相關激勵政策的通知》房地產開發(fā)項目資本金監(jiān)管激勵政策：裝配式建筑預評價裝配率達到50%-65%的項目，項目資本金監(jiān)管額度在通常核定存入金額基礎上下浮30%。通過裝配式建筑預評價的房地產開發(fā)項目，在核定預售資金首付款監(jiān)管額時，在其他優(yōu)惠政策的基礎上，多層建筑（1-8層）預售資金首付款監(jiān)管額核定比例再下浮2%，高層建筑（9層以上,含9層）預售資金首付款監(jiān)管額核定比例再下浮5%的激勵政策。裝配式建筑竣工評價達到預評價標準的，按照我市房地產開發(fā)行業(yè)信用建設與管理相關規(guī)定，在開發(fā)企業(yè)信用綜合測評良好行為記錄中增加2分。/渝建（2019）436號《關于加快發(fā)展裝配式建筑促進建筑產業(yè)現(xiàn)代化的通知》主城區(qū)開展裝配式建筑商品房預售試點，達到以下工程進度時可申請辦理預售許可：（二）擬預售房屋為九層及以上的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的四分之一以上，且預制部品部件采購生產投資額達到主體結構總投資20%以上，可視為完成擬建房屋面積的二分之一；在指導商品房銷售價格時，應考慮裝配式建筑增量成本。裝配率50%（三）開發(fā)企業(yè)信用綜合測評年度排名全市前三十，近三年未發(fā)生違法違規(guī)及不良信用行為，擬預售房屋列入我市建筑產業(yè)現(xiàn)代化綜合示范工程項目實施計劃，完成基礎工程達到正負零標準，且預制部品部件采購生產投資額達到主體結構總投資25%以上，可視為滿足預售要求。裝配率65%基本情況的介紹政策背景控制項：基本情況的介紹基本情況的介紹基本情況的介紹基本情況的介紹基本情況的介紹建筑設計結構設計機電設計幕墻設計室內設計裝配式專項設計咨詢生產工藝建筑概念方案建筑方案建筑深化方案建筑初設/施工圖建筑構件設計報批方案報規(guī)及外審施工圖機電方案結構初設/施工圖結構構件設計機電配合結構方案機電初設/施工圖機電詳圖條件幕墻概念方案幕墻方案幕墻初設/施工圖內裝概念方案內裝方案內裝施工圖內裝機電詳圖預制構件策劃預制構件方案設計構件加工深化圖紙、部品深化圖紙生產工藝技術細節(jié)施工組織運輸、堆放及吊裝方案裝配式專項施工組織現(xiàn)場管理工程監(jiān)理安全管理、專項檢測造價咨詢造價匡算初設概算施工預算、結算運距產能調研爬架方案、鋁模方案等裝配式技術路線同心協(xié)力·實事求是·奮發(fā)圖強·不屈不撓·勇往直前

12018年9月25日—10月12日例會簡報基本情況的介紹裝配率的計算2成本分析下階段工作計劃目錄成本分析成本分析成本分析成本分析成本分析同心協(xié)力·實事求是·奮發(fā)圖強·不屈不撓·勇往直前

成本分析重慶市裝配率計分標準50%裝配率項目部位技術要求指標要求分值計算最低需得分值技術措施應用比例裝配得分增量成本（元/㎡）（參考融創(chuàng)、萬科數(shù)據(jù)）主體結構（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件采用預制構件35%≤比例≤80%20～30分20分----（采用高精度模板施工工藝）（70%≤比例≤100%）5～10分高精度模板施工工藝（鋁膜）100.0%10/梁、板、樓梯、陽臺、空調板等構件采用預制構件70%≤比例≤80%10～20分疊合樓板、預制樓梯75.0%15140~160圍護墻和內隔墻（20分）非承重圍護墻非砌筑比例≥80%510分----保溫、隔熱、裝飾圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化50%≤比例≤80%2～5----(圍護墻與保溫、隔熱一體化)（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5）250mm自保溫砌塊體系-3.5/內隔墻非砌筑比例≥50%5裝配式條板-5.030~50內隔墻與管線、裝修內隔墻與管線、裝修一體化50%≤比例≤80%2～5（內隔墻與管線一體化）（50%≤比例≤80%）（1.4～3.5）采用內隔墻與管線一體化-1.55裝修和設備管線（30分）室內裝修全裝修─66分全裝修-6.0/樓面、地面干式工法比例≥70%6----廚房集成70%≤比例≤90%3～6瓷磚膠薄貼(墻)+集成吊頂-3.05衛(wèi)生間集成70%≤比例≤90%3～6瓷磚膠薄貼(墻)+集成吊頂-3.05管線管線分離50%≤比例≤70%4～6公區(qū)集中布置在管井內，室內功能房間邊吊-4.05合計裝配率≥50%51%成本增量匯總鋁模成本不計入增量，施工措施增加50元/m2總計240~280成本分析融創(chuàng)（已實施）萬科（已實施）金科（未實施）技術路線成本增量（元/m2）技術路線成本增量（元/m2）技術路線成本增量（元/m2）主體結構（50分）（不計鋁模增量）鋁模+疊合板，共20分175鋁模+疊合板，共20.2分175疊合板做滿，共20分195圍護墻和內隔墻（20分）精確砌塊+ALC+一體化共12分20全現(xiàn)澆外墻+ALC+一體化共11.5分48精確