2024良友木業(yè)（私人）有限公司訴北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案

?合同編號：__________合同方信息：甲方（買方）：2024良友木業(yè)（私人）有限公司地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________電子：____________________乙方（賣方）：北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________電子：____________________鑒于甲方愿意購買乙方開發(fā)的商品房，乙方愿意向甲方出售該商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋戶型：____________________1.7房屋單價：____________________1.8房屋總價：____________________第二條付款方式及進度（1）簽訂合支付房價款的____%；（2）辦理房屋登記手續(xù)前，支付房價款的____%；（3）辦理房屋交付手續(xù)時，支付房價款的____%。2.2甲方支付房價款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________。第三條交付及驗收3.1乙方應(yīng)按照合同約定，將符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按照約定時間到現(xiàn)場驗收房屋。3.3如甲方對交付的房屋質(zhì)量存在異議，應(yīng)在驗收之日起____日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照甲方已支付房價款的____%向甲方支付違約金。4.2甲方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付房價款部分的____%向乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（買方）：2024良友木業(yè)（私人）有限公司乙方（賣方）：北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方主體資格不符合要求，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的主體資格，確保符合法律法規(guī)規(guī)定。2.商品房備案：確保商品房已辦理備案手續(xù)。如未備案，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，查閱相關(guān)政府部門發(fā)布的商品房備案信息，確保商品房已備案。3.房屋面積爭議：合同中房屋面積以建筑面積為準(zhǔn)。如實際交付房屋面積與合同約定面積存在差異，按法律規(guī)定處理。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)對房屋面積差異的處理規(guī)定。4.交付時間及質(zhì)量：乙方應(yīng)按照合同約定，將符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。解決辦法：在驗收房屋時，仔細檢查房屋質(zhì)量，如有問題，及時與乙方溝通，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約金計算：合同中約定的違約金比例應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。如違約金比例過高或過低，可按法律規(guī)定調(diào)整。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)對違約金比例的規(guī)定，確保合同約定的違約金比例合法。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)對爭議解決的適用規(guī)定，確保合同中的爭議解決方式合法。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者雖未滿18周歲但已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源，具有獨立實施民事法律行為的資格。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨立法人財產(chǎn)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.商品房：指國有土地上建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。4.備案手續(xù)：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，將有關(guān)商品房預(yù)售的信息報送給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，并由房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的過程。5.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括建筑主體和附屬設(shè)施的面積。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.2024良友木業(yè)（私人）有限公司購買北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房。2.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商達成購房協(xié)議。補充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細描述房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料要求。2.房屋交付時間：明確房屋交付的具體時間，并規(guī)定逾期交付的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量保證：乙方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)一定的保證責(zé)任，如在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方負責(zé)維修或更換。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：保證乙方出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.房屋保修條款：明確房屋交付后，乙方對房屋提供的保修服務(wù)內(nèi)容和范圍。6.變更解除合同的條件：規(guī)定合同變更或解除的條件和程序。7.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生