2024中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：2.甲方同意向乙方發(fā)放貸款，并要求乙方將丙方名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款的償還；3.丙方同意將其名下的房產(chǎn)抵押給甲方，作為乙方償還貸款的擔(dān)保。為確保各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本抵押合同。第一條貸款金額、用途、期限及還款方式1.貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.貸款用途：用于購買/修建/裝修商業(yè)用房。3.貸款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.還款方式：乙方按季度向甲方還款，具體還款金額和還款日期見附件《還款計(jì)劃表》。第二條抵押物的描述1.抵押物權(quán)屬：丙方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。2.抵押物范圍：包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及房屋內(nèi)的一切附屬物。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅1.甲方在乙方按期償還貸款本息的過程中，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹谩?.抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。抵押期間，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，丙方應(yīng)予以配合。4.在乙方按期償還貸款本息后，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)。第四條違約責(zé)任1.乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)甲方產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.丙方未按約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方產(chǎn)生的損失。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：中國銀行股份有限公司乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同各方在簽訂合同前應(yīng)提供有效身份證明和民事行為能力證明。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.貸款金額、用途、期限及還款方式等條款需明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明貸款金額、用途、期限及還款方式，并附上附件《還款計(jì)劃表》。4.合同履行過程中可能發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：各方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.確保合同簽署方為有權(quán)簽署人。解決辦法：合同簽署前，各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方授權(quán)情況，確保簽署人為有權(quán)簽署人。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.貸款人（甲方）：指中國銀行股份有限公司，為貸款的提供方。2.借款人（乙方）：指申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。3.抵押人（丙方）：指提供抵押物擔(dān)保貸款償還的一方。4.抵押物：指丙方名下的房產(chǎn)，作為乙方償還貸款的擔(dān)保。5.抵押權(quán)：指甲方在乙方未按期償還貸款本息時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.還款期限：指乙方應(yīng)按期償還貸款本息的期限。7.還款方式：指乙方償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金等。8.滯納金：指乙方未按期償還貸款本息時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方當(dāng)事人通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的方式。適用場(chǎng)合：1.中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。2.借款人需提供抵押物擔(dān)保的情況下。3.抵押人為房產(chǎn)所有者，并同意將其名下房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保。補(bǔ)充條款：1.抵押物價(jià)值評(píng)估：合同雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保貸款金額不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之七十。2.貸款用途限制：乙方不得將貸款用于非法用途，如投資股票市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)等高風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域。3.貸款變更：如乙方需變更貸款用途、還款方式等，應(yīng)提前征得甲方書面同意。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)確保抵押物在抵押期間不存在權(quán)屬糾紛、被查封等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。5.甲方權(quán)利：甲方在乙方未按期償還貸款本息時(shí)，有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押物等。附件列表：1.附件《還款計(jì)劃表》：詳細(xì)列明乙方還款金額、還款日期等信息。2.附件《房產(chǎn)證復(fù)印件》：丙方提供的抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.附件《土地使用權(quán)證復(fù)印件》：丙方提供的抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件