2024農(nóng)村土地買賣合同格式范本

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村_______號的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為_______，土地面積為_______平方米，土地用途為_______（填寫土地用途代碼，如：農(nóng)用地、建設(shè)用地的代碼），根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.賣方愿意將上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給買方。2.買方愿意購買上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。3.雙方同意以人民幣_______元整（大寫：____________________元整）作為轉(zhuǎn)讓價款。4.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至賣方指定的賬戶。二、土地使用權(quán)過戶1.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費。三、權(quán)利與義務(wù)1.賣方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.買方購買土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得違反法律法規(guī)和合同約定。3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項：1.確認土地權(quán)屬：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保所持有的土地使用權(quán)證真實有效，無任何權(quán)屬糾紛。買方也有責(zé)任對土地權(quán)屬進行核實。解決辦法：雙方可以共同到土地管理部門查詢土地使用權(quán)證的真實性和有效性，確保土地權(quán)屬清晰。2.明確土地用途：合同中應(yīng)明確土地的用途，并確保該用途符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。解決辦法：在合同中詳細填寫土地用途代碼，并在簽訂合同前咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門，確保土地用途合法。3.遵守法律法規(guī)：合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法有效。4.稅費承擔(dān)：買方應(yīng)了解并承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費。解決辦法：買方可以在簽訂合同前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解具體的稅費項目和金額。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)保存好合同副本，并定期核對合同履行情況，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體所有的土地享有的使用、收益和一定程度的管理權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門依法對土地使用權(quán)進行登記，發(fā)給土地使用權(quán)人的一種法律憑證。3.物權(quán)法：是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一系列法律規(guī)范，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)則。4.土地利用規(guī)劃：是國家和地方各級政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展需要和土地資源實際情況，對土地利用的總體部署和安排。5.城鄉(xiāng)規(guī)劃：是國家對城市和農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展進行總體布局和規(guī)劃的管理活動，包括城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃等。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)買賣：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)民個體之間，將農(nóng)村土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓給其他主體的情形。2.農(nóng)村土地使用權(quán)互換：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)民個體之間，交換農(nóng)村土地使用權(quán)的情形。3.農(nóng)村土地使用權(quán)出租：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)民個體將農(nóng)村土地使用權(quán)出租給其他主體的情形。補充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：雙方可以約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體期限，如年限、使用條件等。2.土地使用權(quán)抵押：雙方可以約定是否允許將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物，及相應(yīng)的抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅等事宜。3.土地使用權(quán)繼承：雙方可以約定土地使用權(quán)在繼承時的處理方式，包括繼承人的權(quán)利、義務(wù)等。4.土地使用權(quán)爭議解決：雙方可以約定在發(fā)生土地使用權(quán)爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地利用規(guī)劃相關(guān)文件。3.城鄉(xiāng)