2024住宅土地轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范

?合同編號(hào)：__________合同各方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)住宅土地的使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地面積為_______平方米，土地用途為住宅用地；乙方愿意購(gòu)買甲方上述住宅土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述住宅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買并取得上述住宅土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，上述住宅土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述住宅土地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止或解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)證過戶至乙方名下之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買土地使用權(quán)的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)向相關(guān)部門查詢對(duì)方的主體資格，確保合同雙方的合法性。2.土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、土地用途等關(guān)鍵信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。如有疑問，可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間和方式應(yīng)明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定支付時(shí)間、支付方式，并按照約定履行。4.土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的辦理應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成過戶。5.合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)公正、合法。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家土地所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利（如使用權(quán)、抵押權(quán)）在土地上的復(fù)合體現(xiàn)，土地使用權(quán)人有權(quán)利用土地從事建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2.住宅土地使用權(quán)：特指用于住宅建設(shè)的土地使用權(quán)，其使用年限一般為70年。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。4.過戶：指將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更至另一方的過程。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)間住宅土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。3.任何涉及住宅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律行為。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的具體位置、界址、規(guī)劃用途等詳細(xì)信息。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中可能涉及的稅費(fèi)及其承擔(dān)方式。3.土地使用權(quán)證過戶的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.雙方對(duì)于合同的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。6.合同的解除條件、解除程序以及解除后的相關(guān)處理辦法。7.雙方對(duì)于合同條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。附件列表：1.甲方持有的土地使用權(quán)證復(fù)印