房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本擔(dān)保合同2024年

?房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本擔(dān)保合同2024年合同編號(hào)：__________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條債權(quán)債務(wù)概述1.2甲方應(yīng)按照借款合同約定的還款方式、還款期限、利息等條款履行還款義務(wù)。第二條抵押物的描述2.1抵押物的詳細(xì)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。2.2抵押物的所有權(quán)歸屬：甲方擁有抵押物的完全所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3抵押物的現(xiàn)狀：_______（簡(jiǎn)要描述抵押物的使用、租賃等情況）。第三條抵押物的評(píng)估3.1甲方同意由乙方指定的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物依法辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的范圍5.1本合同項(xiàng)下抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.2抵押權(quán)的范圍及于抵押物的全部，包括抵押物從地上到地下的全部附屬物、從現(xiàn)在到未來(lái)的孽息。第六條抵押物的占有、使用和保管6.1抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押物的完好無(wú)損，并按約定用途使用抵押物。6.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押物。6.3抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如甲方未按借款合同約定的還款期限、還款方式履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于變賣、拍賣抵押物，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.3抵押物變賣、拍賣所得價(jià)款，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、違約金、損害賠償金等后，剩余部分用于償還主債權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)履行完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保抵押物的所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)甲方的所有權(quán)。2.注意事項(xiàng)：抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)合理。解決辦法：選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并雙方認(rèn)可評(píng)估結(jié)果。3.注意事項(xiàng)：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：合同中明確辦理抵押登記的時(shí)間，并督促甲方按時(shí)完成。4.注意事項(xiàng)：明確抵押權(quán)的范圍，包括所有的債權(quán)和費(fèi)用。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)和費(fèi)用。5.注意事項(xiàng)：防止甲方在抵押期間不當(dāng)處分抵押物。解決辦法：在合同中約定甲方對(duì)抵押物的使用、處分限制。法律名詞解釋：抵押人：指提供抵押物以保證債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值的權(quán)利人。主債權(quán)：指抵押擔(dān)保的債權(quán)，即債務(wù)人應(yīng)履行的主要債務(wù)。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，以取得對(duì)抗第三人的效力。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行債務(wù)而采取的法律行動(dòng)，通過(guò)處分抵押物來(lái)清償債務(wù)。1.特殊場(chǎng)合：抵押物是甲方唯一的居住房屋補(bǔ)充條款：考慮到甲方將居住的房產(chǎn)作為抵押，若甲方按時(shí)還款，乙方同意在甲方需要時(shí)，給予適當(dāng)?shù)膶捪奁凇Ｈ绻趥鶆?wù)履行期間，甲方遭遇特殊情況，雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃。條款示例：“第七條補(bǔ)充：甲方若因特殊情況需要，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，可以申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，乙方應(yīng)予以合理考慮?！?.特殊場(chǎng)合：抵押物處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：考慮到抵押物目前正處于租賃狀態(tài)，甲方需確保租賃合同的合法性和穩(wěn)定性，且租賃合同的終止不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。條款示例：“第六條補(bǔ)充：甲方保證租賃合同的合法有效，并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，確保租賃關(guān)系不影響抵押物的處置?！?.特殊場(chǎng)合：甲方計(jì)劃對(duì)抵押物進(jìn)行翻新或改造補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃對(duì)抵押物進(jìn)行翻新或改造，需提前征得乙方同意，并確保這些行為不會(huì)降低抵押物的價(jià)值。條款示例：“第五條補(bǔ)充：甲方如需對(duì)抵押物進(jìn)行翻新或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并保證翻新或改造后的抵押物價(jià)值不低于原評(píng)估價(jià)值?！备郊斜恚?.借款合同：記錄了借款金額、還款方式等主要債務(wù)信息的合同。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，證明抵押物市場(chǎng)價(jià)值的文件。3.抵押物所有權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)抵押物所有權(quán)的文件。4.抵押登記證明：完成抵押登記后，登記機(jī)關(guān)出具的證明抵押權(quán)設(shè)立的文件。借款合