二手房有抵押房屋買賣合同2024年

?二手房有抵押房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道、鎮(zhèn)）__________路（街道）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。二、房屋價格及支付方式2.1.1房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.1.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的誠意金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%；2.2.2剩余的房屋總價款，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及租賃關(guān)系。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.1房屋買賣契稅；3.3.2房屋過戶手續(xù)費；3.3.3其他相關(guān)費用。四、房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)存在甲方未披露的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實性，確保甲方為合法的房屋所有權(quán)人。2.明確房屋狀況：甲方需如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以免日后發(fā)生糾紛。3.確認付款方式及期限：雙方應(yīng)在合同中明確房屋總價、定金金額、付款方式及期限，以確保雙方的權(quán)益。4.注意房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及租賃關(guān)系。5.關(guān)注房屋質(zhì)量問題：雙方應(yīng)在合同中約定房屋質(zhì)量問題的處理方式，明確修復(fù)責(zé)任及費用承擔(dān)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件，由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件，由土地所在地的土地管理部門頒發(fā)。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，一方先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。6.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤M行修改，達成的一致意見。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭成員間房屋買賣補充條款：考慮到甲乙雙方為家庭成員，為維護家庭和諧，特約定如下：“雙方在簽訂本合同后，應(yīng)保持友好互助的家庭關(guān)系，任何一方不得因房屋買賣事宜產(chǎn)生家庭糾紛。若因本合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)尋求家族內(nèi)部調(diào)解，以維護家庭和睦?！?.場合：跨國房屋買賣補充條款：鑒于乙方可能身處國外，特約定如下：“若乙方因身處國外無法親自辦理房屋過戶等手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、授權(quán)委托等，以確保過戶流程的順利進行。同時，雙方應(yīng)協(xié)商確定適合雙方的通訊方式和語言，以便于溝通和交流。”3.場合：房屋作為遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)分割問題，特約定如下：“甲方保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，若因房屋分割引起的問題，甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的遺產(chǎn)分割法律文件?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋現(xiàn)狀說明（含照片）7.家庭成員關(guān)系證明（如適用）8.跨國交易相關(guān)證明文件（如適用）9.遺