學(xué)校物業(yè)管理合同范文2024年

?學(xué)校物業(yè)管理合同范文2024年合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為學(xué)校物業(yè)的所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，同意對(duì)甲方所有的學(xué)校物業(yè)進(jìn)行管理，雙方本著平等、自愿、公正、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的學(xué)校物業(yè)進(jìn)行管理，具體包括教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保設(shè)施設(shè)備完好、安全；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、保安、消防等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及更新改造；（4）協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛等事宜；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用：乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方按照雙方約定的周期支付物業(yè)管理費(fèi)用，每次支付時(shí)間為_______。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得利用物業(yè)從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平，及時(shí)處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛等事宜。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛等事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2如乙方未能按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方需要管理的物業(yè)范圍和具體服務(wù)內(nèi)容，以避免未來執(zhí)行中的誤解和糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制，確保費(fèi)用的合理性和透明性。3.物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止日期，以及續(xù)約條件和程序。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)詳細(xì)列出在合同執(zhí)行期間各自的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益的平衡。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和損失賠償?shù)姆秶?.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決問題，達(dá)成一致。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，以尋求公平合理的解決方案。3.仲裁：若調(diào)解無效，雙方可以根據(jù)合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不支持或不選擇仲裁，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)或個(gè)人根據(jù)委托人的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化的管理和服務(wù)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或需要變更的內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。4.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限，并就原合同內(nèi)容進(jìn)行必要的修改或確認(rèn)。5.法律效力：指法律文件（如合同）依法成立后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的約束力。6.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.人民法庭：指我國基層人民法院，負(fù)責(zé)審理第一審民事案件，包括合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)，如校慶、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，需要臨時(shí)增加物業(yè)管理服務(wù)人員。補(bǔ)充條款：若甲方舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供臨時(shí)增加的物業(yè)管理服務(wù)人員，雙方應(yīng)提前溝通具體人數(shù)和服務(wù)內(nèi)容，并簽訂臨時(shí)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.場(chǎng)合：學(xué)校寒暑假期間，部分宿舍樓和教學(xué)樓需要關(guān)閉，物業(yè)管理服務(wù)相應(yīng)減少。補(bǔ)充條款：在甲方學(xué)校寒暑假期間，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況減少部分物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，相應(yīng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記錄。3.場(chǎng)合：學(xué)校新校區(qū)投入使用，需要乙方提供全面物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：若甲方新校區(qū)投入使用，乙方應(yīng)根據(jù)新校區(qū)特點(diǎn)和需求，提供全面物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)就新校區(qū)的物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.場(chǎng)合：學(xué)校食堂進(jìn)行升級(jí)改造，乙方需要提供臨時(shí)餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：在甲方學(xué)校食堂升級(jí)改造期間，乙方應(yīng)提供臨時(shí)餐飲服務(wù)，確保師生正常用餐。雙方應(yīng)簽訂臨時(shí)餐飲服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.臨時(shí)服務(wù)協(xié)議范本4.物業(yè)管理服務(wù)