2024年商鋪租賃三年合同范本

?2024年商鋪租賃三年合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃商鋪1.1租賃商鋪位于____________________，面積共計______平方米（包括公共部位及配套設施），具體位置及面積以雙方確認的平面圖為準。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。新合同租金按照市場行情調整，具體金額由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設施恢復原狀并結清各項費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方有權按照租賃商鋪的規(guī)劃設計用途進行合理使用，未經甲方書面同意，不得改變租賃商鋪的結構和用途。5.2乙方應按照甲方提供的設施設備使用說明進行操作，妥善保管租賃商鋪內的設施設備，如有損壞，乙方應按市價賠償。5.3甲方負責租賃商鋪主體結構的維修保養(yǎng)，乙方負責租賃商鋪內部設施的維修保養(yǎng)。第六條轉租及抵押6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪的全部或部分轉租、轉讓、抵押給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權解除合同，乙方應支付甲方違約金，違約金為一個月租金的_____%。第七條解除合同7.1在租賃期內，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權提前解除合同。7.2在租賃期內，如乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除合同，并有權要求乙方支付違約金。7.3在租賃期內，如因不可抗力導致租賃商鋪無法正常使用，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以避免日后關于租賃范圍的爭議。2.確定租賃期限，注意租賃期滿后續(xù)租的申請流程和租金調整機制。3.租金支付方式和期限需明確，以防逾期支付產生糾紛。4.保證金數(shù)額和退還條件要詳細約定，保障雙方權益。5.乙方應合理使用租賃商鋪，不得擅自改變結構和用途。6.明確甲乙雙方的維修保養(yǎng)責任，以防設施設備損壞產生糾紛。7.轉租、轉讓、抵押需甲方書面同意，避免未經同意私下操作的法律風險。8.解除合同的條件和違約金需明確，以便在違反合同時有據(jù)可依。9.法律適用和爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生糾紛時及時解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時應嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租人與承租人之間關于租賃物的使用、收益及租金支付的協(xié)議。2.出租方：擁有租賃物所有權并同意將其出租給他人使用的當事人。3.承租方：使用并支付租金給出租方的當事人。4.保證金：為確保合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方繳納的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。7.法律適用：指在處理合同爭議時，應適用的法律法規(guī)。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益產生分歧時，采取的解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃商鋪內開設特色餐廳。2.場合：租賃商鋪位于商業(yè)繁華地段，乙方計劃進行高端品牌服裝零售。補充條款：針對高端零售的特點，雙方可在合同中加入：“乙方在進行商鋪裝修時，應保持與周邊商業(yè)環(huán)境協(xié)調一致，不得影響商場整體形象。同時，乙方承諾銷售的商品質量，不得經營假冒偽劣產品，以免損害商場聲譽?！?.場合：乙方計劃將租賃商鋪用作教育培訓機構。補充條款：針對教育培訓機構的特點，合同中可以增加：“乙方在租賃期間，應確保培訓質量，遵守我國教育部門的相關規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的教育培訓活動。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權提前解除合同?！焙贤韪郊斜恚?.租賃商鋪平面圖