2024年商鋪租賃三年合同范本

?2024年商鋪租賃三年合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃商鋪1.1租賃商鋪位于____________________，面積共計______平方米（包括公共部位及配套設(shè)施），具體位置及面積以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。新合同租金按照市場行情調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清各項費用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方有權(quán)按照租賃商鋪的規(guī)劃設(shè)計用途進行合理使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進行操作，妥善保管租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。第六條轉(zhuǎn)租及抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金的_____%。第七條解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪無法正常使用，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以避免日后關(guān)于租賃范圍的爭議。2.確定租賃期限，注意租賃期滿后續(xù)租的申請流程和租金調(diào)整機制。3.租金支付方式和期限需明確，以防逾期支付產(chǎn)生糾紛。4.保證金數(shù)額和退還條件要詳細約定，保障雙方權(quán)益。5.乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。6.明確甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，以防設(shè)施設(shè)備損壞產(chǎn)生糾紛。7.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押需甲方書面同意，避免未經(jīng)同意私下操作的法律風(fēng)險。8.解除合同的條件和違約金需明確，以便在違反合同時有據(jù)可依。9.法律適用和爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生糾紛時及時解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租人與承租人之間關(guān)于租賃物的使用、收益及租金支付的協(xié)議。2.出租方：擁有租賃物所有權(quán)并同意將其出租給他人使用的當(dāng)事人。3.承租方：使用并支付租金給出租方的當(dāng)事人。4.保證金：為確保合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方繳納的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.法律適用：指在處理合同爭議時，應(yīng)適用的法律法規(guī)。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃商鋪內(nèi)開設(shè)特色餐廳。2.場合：租賃商鋪位于商業(yè)繁華地段，乙方計劃進行高端品牌服裝零售。補充條款：針對高端零售的特點，雙方可在合同中加入：“乙方在進行商鋪裝修時，應(yīng)保持與周邊商業(yè)環(huán)境協(xié)調(diào)一致，不得影響商場整體形象。同時，乙方承諾銷售的商品質(zhì)量，不得經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品，以免損害商場聲譽?！?.場合：乙方計劃將租賃商鋪用作教育培訓(xùn)機構(gòu)。補充條款：針對教育培訓(xùn)機構(gòu)的特點，合同中可以增加：“乙方在租賃期間，應(yīng)確保培訓(xùn)質(zhì)量，遵守我國教育部門的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的教育培訓(xùn)活動。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)提前解除合同?！焙贤韪郊斜恚?.租賃商鋪平面圖