營業(yè)廳租賃合同2024年

?營業(yè)廳租賃合同2024年合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條營業(yè)廳基本情況1.1營業(yè)廳位于_______，建筑面積為_______平方米。1.2營業(yè)廳所有權(quán)歸屬甲方，甲方保證對該營業(yè)廳擁有完全處分權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：__________________________元整），租金總額為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）在簽訂本合同時，乙方一次性支付第一年租金；（2）自第二年起，每年租金應(yīng)在當(dāng)年_______月_______日前支付。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按本合同約定將營業(yè)廳交還給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題后，無息退還乙方保證金。第五條營業(yè)廳使用及維修5.1乙方在租賃期間享有營業(yè)廳的使用權(quán)，但不得擅自改變營業(yè)廳的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用營業(yè)廳，負(fù)責(zé)營業(yè)廳的日常維修和保養(yǎng)，確保營業(yè)廳設(shè)施完好。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致營業(yè)廳損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用營業(yè)廳；（2）負(fù)責(zé)營業(yè)廳主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修；（3）在租賃期間，甲方不得無故收回營業(yè)廳；（4）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回營業(yè)廳。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用營業(yè)廳，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人共用；（2）按時支付租金及保證金；（3）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（4）租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將營業(yè)廳交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。7.2甲方未按約定提供營業(yè)廳或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條不可抗力8.1在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：____________附件：營業(yè)廳平面圖、設(shè)施清單等。注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方是否為合法成立并有效存在的法人或其他組織，是否有權(quán)簽訂和履行租賃合同。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：主體資格：注意事項：確保雙方具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：審查對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。平面圖、設(shè)施清單：注意事項：附件內(nèi)容必須詳細(xì)準(zhǔn)確。法律名詞解釋：租賃期限：注意事項：明確租賃的具體起止日期。解決辦法：在合同中明確約定。法律名詞解釋：指合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間。租金及支付方式：注意事項：明確租金數(shù)額、支付方式和時間。解決辦法：詳細(xì)列明支付時間節(jié)點和方式。保證金：注意事項：明確保證金的數(shù)額、退還條件。法律名詞解釋：指為保證合同履行，承租方支付給出租方的擔(dān)?？铐棥Ｊ褂脵?quán)：注意事項：明確乙方的使用權(quán)限。法律名詞解釋：指承租方在租賃期間對租賃物的使用權(quán)利。違約責(zé)任：注意事項：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中具體約定。不可抗力：法律名詞解釋：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。爭議解決：注意事項：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：明確選擇訴訟或仲裁，并約定具體地點。補充協(xié)議：1.特殊場合：營業(yè)廳需要裝修補充條款：如果乙方需要對營業(yè)廳進行裝修，可以增加一條關(guān)于裝修的約定，比如：“乙方在租賃期內(nèi)如需對營業(yè)廳進行裝修，應(yīng)提前一個月通知甲方，并取得甲方書面同意。裝修不得破壞營業(yè)廳的主體結(jié)構(gòu)。”2.特殊場合：營業(yè)時間有特殊要求補充條款：“乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，如有特殊需求需延長營業(yè)時間，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并征得甲方同意?！?.特殊場合：甲方提供部分設(shè)備或家具補充條款：“甲方提供的設(shè)備/家具清單詳見附件，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護。租賃期滿后，乙方應(yīng)將設(shè)備/家具按原狀歸還甲方?！备郊斜恚焊郊?：營業(yè)廳平面圖附件2：設(shè)施清單（包括甲方提供的設(shè)備或家具）1.下面是附件列表：1.營業(yè)廳平面圖：這個圖要讓乙方清楚地知道租賃的空間布局。2.設(shè)施清單：這個清單要詳細(xì)列出所有的設(shè)備、家具等，避免日后糾紛。如果營業(yè)廳在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)需要做一些特