2024年二手房買房協(xié)議書

?2024年二手房買房協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛，具備上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），定金支付后，甲乙雙方不得無故解除本合同。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方通過貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)審查賣方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可要求賣方解決或終止合同。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。2.確認(rèn)房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等，避免因信息不符產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：使用權(quán)：指對房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.明確付款方式和時間：合同中應(yīng)詳細(xì)約定付款方式、時間及金額，避免因付款問題產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：首付款：指購房者在購買房屋時，按照約定的比例首次支付的房款。定金：指為確保合同履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給另一方的錢款。4.過戶手續(xù)辦理：合同中應(yīng)明確雙方在過戶手續(xù)辦理中的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶順利進(jìn)行。法律名詞解釋：過戶：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定解決爭議的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等，以確定各方權(quán)利義務(wù)的行為。適用場合與合同補充條款：1.特殊場合：賣方需要時間搬離房屋補充條款：考慮到甲方需要時間安排搬遷，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。在此期間，乙方不得干涉甲方的正常生活。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：鑒于乙方將通過銀行貸款支付部分房款，甲乙雙方同意，在貸款審批通過后_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款。如貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動解除。3.特殊場合：房屋內(nèi)有家具和電器需轉(zhuǎn)讓補充條款：甲方同意將房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器以人民幣_______元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，具體物品清單詳見附件。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）5.家具和電器轉(zhuǎn)讓清單（如有）6.付款計劃表7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）附件這些東西呢，其實就是一些必要的文件和證明，咱們都得準(zhǔn)備齊全。比如房產(chǎn)證復(fù)印件，這是證明房子