合同范本連云港房屋買賣合同范本2024年

?合同編號：__________連云港房屋買賣合同范本2024年甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國連云港市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______室，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋結構為_______，建筑年代為_______年，房屋性質為_______。1.4甲方保證上述房屋權屬清晰，無抵押、查封、債務糾紛等權利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕出售房屋。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付房款時，應向甲方提供有效身份證件，并按照甲方指定的賬戶進行支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋符合國家相關質量標準，具備居住條件。3.2甲方應于_______年_______月_______日前將房屋過戶給乙方，過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在房屋交付后，應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理入住手續(xù)。第四條房屋保修及維修4.1甲方保證房屋主體結構質量符合國家相關標準，房屋交付后_______年內，如因房屋主體結構質量問題導致房屋損壞，甲方應承擔修復費用。4.2乙方在房屋使用過程中，如遇房屋質量問題，可向甲方提出維修要求，甲方應在_______個工作日內進行維修。甲方未按約定維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。5.3甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的違約責任。第六條其他約定6.1甲方應保證所售房屋不存在共有權人，如因共有權人主張權利導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。6.2乙方在房屋交付后，應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，造成房屋損壞的，乙方應承擔修復費用。6.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2在合同有效期內，甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務后，本合同自行終止。7.3在合同有效期內，如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。第八條附加條款（如有附加條款，請在此約定）第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證，確保房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。法律名詞解釋：權屬清晰指房屋的所有權歸賣方所有，沒有其他第三方的權利主張或法律上的負擔。2.房屋交付：甲方應按照合同約定的時間將房屋實際交付給乙方，并保證房屋符合國家質量標準。法律名詞解釋：實際交付指賣方將房屋的占有權轉移給買方。3.房款支付：乙方應按照約定的方式和時間支付房款，包括定金、首期款和剩余款項。法律名詞解釋：定金是指當事人一方在合同訂立時或履行期之前，支付給對方一定數(shù)額的貨幣，以擔保合同的履行。4.過戶手續(xù)：甲方應按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用承擔需在合同中明確。法律名詞解釋：過戶是指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為，包括產權轉移登記等手續(xù)。5.保修及維修：甲方應承擔房屋交付后一定期限內的質量保修責任，對于房屋質量問題應及時維修。法律名詞解釋：保修是指賣方對出售的商品或服務在規(guī)定期限內保證其質量，并對出現(xiàn)的質量問題進行修復。解決辦法：1.違約責任：如甲乙任何一方違約，應根據(jù)合同約定支付違約金；嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，可依法解除合同。法律名詞解釋：違約金是指合同當事人因違約而應向對方支付的一定數(shù)額的貨幣。2.爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過訴訟途徑解決。法律名詞解釋：訴訟是指當事人通過人民法院解決民事爭議的一種方式。3.合同解除：在不可抗力等特殊情況下，合同可依法解除，雙方互不承擔違約責任。法律名詞解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋為遺產或共有財產，涉及多繼承人或多共有人。補充條款：為了確保所有繼承人或共有人的權益，可以增加如下條款："本合同簽訂前，甲方應取得所有繼承人或共有人的同意，并提交書面同意書。若因甲方未能取得全體繼承人或共有人的同意導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。"2.場合：房屋買賣涉及未成年子女名下財產。補充條款：考慮到未成年人的權益保護，可以增加如下條款："甲方應保證該房屋交易不損害未成年子女的合法權益。甲方需提供相關監(jiān)護證明，并在合同中明確未成年子女的利益保障措施。"3.場合：房屋買賣涉及商業(yè)用途，買家計劃用于開設店鋪或辦公。補充條款：針對商業(yè)用途的特殊需求，可以增加如下條款："乙方購買該房屋后，將用于合法商業(yè)用途。甲乙雙方應共同確認房屋是否符合商業(yè)用途的相關要求，并在合同中明確商業(yè)用途的具體內容。"4.場合：房屋買賣涉及貸款購買，買家需申請按揭貸款。補充條款：考慮到貸款流程和時間，可以增加如下條款："乙方計劃通過按揭貸款方式支付房款，甲方應給予必要的配合，包括但不限于提供相關貸款申請所需的文件。若因甲方原因導致乙方貸款未能批準，甲方應給予乙方合理的寬限期。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有