2024年房屋無(wú)證買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年房屋無(wú)證買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。a)乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的____%；b)乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的____%；c)乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款金額____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，以確保交易的合法性。法律名詞：權(quán)屬情況，指房屋的所有權(quán)歸屬情況。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免日后因信息不符產(chǎn)生的糾紛。法律名詞：基本信息，指與房屋交易直接相關(guān)的各種信息。3.確定交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并在合同中以大寫(xiě)和小寫(xiě)兩種方式標(biāo)明，以防止誤解和爭(zhēng)議。法律名詞：交易價(jià)格，指雙方協(xié)商一致的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.約定付款方式及期限：合同中應(yīng)詳細(xì)約定付款方式、期限和各期付款的比例，確保雙方對(duì)付款有明確的理解和承諾。法律名詞：付款方式，指買(mǎi)方支付房款的具體方式；付款期限，指買(mǎi)方支付房款的特定時(shí)間。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)：明確房屋交付的時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免交付和過(guò)戶(hù)過(guò)程中的糾紛。法律名詞：交付，指賣(mài)方將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為；過(guò)戶(hù)，指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如賣(mài)方保證房屋無(wú)糾紛，買(mǎi)方按約定支付房款等。法律名詞：權(quán)利與義務(wù)，指合同雙方在交易過(guò)程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付或支付房款的違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。法律名詞：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則通過(guò)訴訟解決。法律名詞：爭(zhēng)議解決，指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)采取的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，以達(dá)成共識(shí)。2.法律咨詢(xún)：在協(xié)商不成或?qū)贤瑮l款有疑問(wèn)時(shí)，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的咨詢(xún)，以明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.訴訟：當(dāng)協(xié)商和法律咨詢(xún)無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞：訴訟，指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：如果房屋是甲方作為遺產(chǎn)繼承所得，并且甲方有多位繼承人，應(yīng)在合同中增加條款說(shuō)明甲方已取得其他繼承人的一致同意出售該房屋，并且所得款項(xiàng)將按照遺產(chǎn)分配協(xié)議進(jìn)行分配。2.場(chǎng)合：房屋共有補(bǔ)充條款：如果房屋為甲方與他人共有，應(yīng)增加條款說(shuō)明甲方已取得共有人的書(shū)面同意出售房屋，并且共有人的權(quán)益將在交易中得到妥善處理。3.場(chǎng)合：房屋租賃中補(bǔ)充條款：如果房屋目前處于租賃狀態(tài)，應(yīng)增加條款說(shuō)明甲方將負(fù)責(zé)與現(xiàn)有租客協(xié)商解除租賃合同或轉(zhuǎn)移租賃權(quán)，確保交易完成后乙方能夠順利使用房屋。4.場(chǎng)合：房屋存在瑕疵補(bǔ)充條款：如果房屋存在甲方已知悉的瑕疵或問(wèn)題，應(yīng)增加條款詳細(xì)說(shuō)明瑕疵的性質(zhì)，以及甲方對(duì)瑕疵的處理方案或乙方對(duì)瑕疵的接受程度。5.場(chǎng)合：跨地區(qū)交易補(bǔ)充條款：如果甲乙雙方不在同一個(gè)地區(qū)，應(yīng)增加條款說(shuō)明雙方對(duì)于房屋交付、過(guò)戶(hù)等程序的遠(yuǎn)程操作方式，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明