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?2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同合同編號:__________甲方(出租方):__________地址:____________________聯(lián)系人:_________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):__________地址:____________________聯(lián)系人:_________________聯(lián)系電話:________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________,面積共計______平方米,商鋪結(jié)構(gòu)及用途詳見附件一。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰,甲方擁有商鋪的完全產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,乙方如需繼續(xù)租賃,應提前____個月向甲方提出書面申請,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元/平方米/月。(1)乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶;(2)乙方逾期支付租金的,每逾期一日,乙方應按應付租金的_____%向甲方支付滯納金。第四條返租統(tǒng)經(jīng)營管理4.1乙方同意按照本合同約定,對商鋪進行返租統(tǒng)經(jīng)營管理。4.2乙方在租賃期限內(nèi),應按照甲方的要求,對商鋪進行裝修、改造、維護,確保商鋪的經(jīng)營環(huán)境整潔、安全。4.3乙方在租賃期限內(nèi),應按照甲方的要求,對商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,包括但不限于:(1)對商鋪進行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷策劃;(2)對商鋪進行統(tǒng)一物業(yè)管理,包括保安、清潔、綠化等;(3)對商鋪進行統(tǒng)一品牌推廣,提升商鋪的知名度。第五條權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務:(1)甲方應保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛;(2)甲方應協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等;(3)甲方應按照本合同約定,及時收取乙方支付的租金。5.2乙方權(quán)利與義務:(1)乙方享有租賃期間商鋪的經(jīng)營管理權(quán);(2)乙方應按照本合同約定,及時支付租金;(3)乙方應按照甲方的要求,對商鋪進行返租統(tǒng)經(jīng)營管理。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的_____%。6.2乙方逾期支付租金的,除支付滯納金外,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日注意事項:1.明確合同主體:在簽訂合同前,應核實甲乙雙方的主體資格,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等相關(guān)證件,以確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰:甲方需確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛,以免在合同履行過程中發(fā)生不必要的法律風險。3.租金及支付方式:明確租金金額、支付方式和支付期限,避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.返租統(tǒng)經(jīng)營管理:乙方應嚴格按照合同約定的返租統(tǒng)經(jīng)營管理內(nèi)容執(zhí)行,確保商鋪的正常運營。5.違約責任:明確雙方在合同履行過程中的違約責任,包括但不限于違約金金額和解除合同的條件。6.爭議解決:約定爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟,以便在合同履行過程中發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法:1.法律名詞解釋:違約:指合同當事人未履行合同約定的義務或者履行不符合約定的行為。違約金:指一方違約時,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定,向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣,用以彌補對方因違約所遭受的損失。滯納金:指債務人未按照約定的期限履行金錢債務,按照約定的利率或者法律規(guī)定的利率計算的逾期利息。解除合同:指在合同履行過程中,因一方違約或其他原因,雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定,提前終止合同的行為。爭議解決:指合同履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。協(xié)商:在合同履行過程中,雙方應保持良好溝通,對出現(xiàn)的問題進行協(xié)商,尋求解決方案。調(diào)解:如協(xié)商不成,雙方可邀請第三方進行調(diào)解,以達成共識。仲裁:如調(diào)解無效,雙方可根據(jù)合同約定,向仲裁機構(gòu)申請仲裁,仲裁裁決具有法律效力。訴訟:如仲裁無效或雙方未約定仲裁條款,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟,通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:商鋪位于繁華商圈,預計租賃期間會有大型活動或節(jié)慶促銷。補充條款:甲方應提前通知乙方關(guān)于商圈內(nèi)大型活動或節(jié)慶促銷的具體時間、規(guī)模等信息,以便乙方提前做好商鋪的經(jīng)營管理安排和促銷活動策劃。2.應用場合:商鋪所在區(qū)域即將進行城市規(guī)劃改造,可能影響商鋪的正常經(jīng)營。補充條款:如因城市規(guī)劃改造等原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營,雙方應友好協(xié)商,甲方應給予乙方相應的補償,并可根據(jù)實際情況調(diào)整租金或解除合同。3.應用場合:乙方計劃在租賃期間對商鋪進行品牌升級或裝修改造。補充條款:乙方如需對商鋪進行品牌升級或裝修改造,應提前向甲方提交書面申請,并在得到甲方同意后方可進行。所有裝修改造費用由乙方承擔,且不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。4.應用場合:商鋪所在建筑物存在安全隱患或需要進行定期安全檢查。補充條款:甲方應確保商鋪所在建筑物的安全性,并定期進行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)安全隱患,甲方應及時整改,確保乙方和消費者的安全。附件列表:1.附件一:商鋪平面圖及用途說明2.附件二:甲方產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件三:乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件4.附件四:雙方授權(quán)代表身份證明文
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